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    >> Gepflegt und Platz für zwei Parteien

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1965
    Südseite mit Hauszugang >> Gepflegt und Platz für zwei Parteien
    Südseite mit Hauszugang
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    Haus kaufen in Arnstorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-155/3250 / ID: 18344951)
    94424 Arnstorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    www.spk-ri.de
    08561 9850-8575, 0171 2691418
    08561 9850-997574
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    808,00 m²
    Nutzfläche ca.
    184,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und laufend renoviert und in Schuss gehalten, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
    Durch das separate Treppenhaus und den fast deckungsgleichem Grundriss bietet sich die Aufteilung der ca. 160 m² in zwei Wohnungen an.
    Auf jeder Etage ist auf ca. 83 m² (EG) bzw. ca. 77 m² (OG) eine schöne Raumaufteilung gegeben. Über den Gang sind alle Zimmer zu betreten. Hier steht ihnen neben der Küche (Einbauküche im Preis jeweils enthalten) mit Essbereich ein sehr großzügiges Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Bäder sind jeweils ausgestattet mit einer Badewanne (auch als Dusche nutzbar), einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Das Badezimmer im EG wurde zuletzt ca. im Jahr 2000 erneuert.
    Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Südbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zum Teil auch überdacht wurde.
    Die Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich um einen Ostbalkon mit Überdachung erweitert.
    Das Haus verfügt über einen großen Keller (ca. 90 m² Nutzfläche), in dem sich der Heiz- und Waschraum sowie ein Abstellraum und der Zugang zur Garage befindet. Insgesamt drei Garagen mit drei Stellplätzen stehen ihnen zur Verfügung und auch eine Werkstatt konnte platzmäßig integriert werden. Die Kellerdecke erhielt im Jahr 1991 eine zusätzliche Wärmedämmung.
    Viel Platz zum Lagern befindet sich zudem im nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einer Höhe von bis zu ca. 2,50 Meter. Über eine Zugtreppe steht ihnen hier eine Nutzfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Nachträglich wurde die Zwischendecke zum OG isoliert weshalb die Wärme in den Wohnräumen bleibt und Energiekosten spart.
    Beheizt wird das Haus durch die im Jahr 2000 erneuerte Gas-Zentralheizung mit WW-Boiler (solarbetrieben). Die hochwertigen Alu-Isolierglasfenster wurden ca. im Jahr 1980 inkl. Jalousien neu eingebaut. Renoviert werden sollte die Elektrik, da hier noch Drehsicherungen verwendet werden.

    Das Grundstück umfasst eine Größe von 808 m² und ist an einem schönen Südhang gelegen. Während ihnen beim Haus ein Gartenhaus für Gartengeräte zur Verfügung steht befindet sich am oberen Ende des Grundstücks ein Paradies für Obst- und Gemüseliebhaber. Eine Beetanlage mit Bewässerungstechnik lassen die eigenen Gurken, Zucchini und weitere Leckereien gedeihen während sich bisher der Mähroboter um die restliche Wiesenfläche gekümmert hat.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Preis enthalten sind die zwei Einbauküchen sowie die drei Garagen samt Stellplätzen. Weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    159,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/06/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus befindet sich an einer Sackgasse in schöner Siedlungslage von Arnstorf. Das Firmengelände der Fa. Lindner ist zu Fuß gut erreichbar.

    Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    Telefon 08561 9850-8575, 0171 2691418
    Fax 08561 9850-997574
    URL www.spk-ri.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.