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    >> Architektur bis unters Dach

    199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1978
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    Haus kaufen in Arnstorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-155/3173 / ID: 16125770)
    94424 Arnstorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    www.sparkasse-rottal-inn.de
    08561 9850-8575, 0171 2691418
    08561 9850-997574
    Kosten
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    507,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das 1978 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Platz auf 178 m² Wohnfläche und einem 507 m² großen Grundstück.
    Im Erdgeschoss betreten sie das Haus über den großzügigen Eingangsbereich mit großer Garderobe. Zudem sind zwei Zimmer für eine vielseitige Nutzung über die Diele zu erreichen. Dank der Raumaufteilung im Split-Level-Charakter können sie über das Treppenhaus das Gäste-WC mit angrenzendem Schlafzimmer (zusätzlicher Außenzugang vorhanden) sowie die Waschküche und den Heizraum erreichen.
    Im 1. Obergeschoss finden sie neben dem hellen Kinderzimmer ein Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem Bidet ausgestattet ist. Auf der gleichen Ebene betreten sie das atemberaubende Wohnzimmer, bei dem sie ins Staunen geraten werden.
    Der Wohnbereich besitzt einen offenen Kamin, einen Zugang zum überdachten 28 qm Südbalkon sowie ein tolles Raumgefühl mit einer Raumhöhe bis unter das Dach. Über eine kurze Treppe erreichen sie den Koch-/Essbereich von dem man sowohl einen tollen Blick ins Wohnzimmer wie auch einen Zugang zur 10 qm Terrasse und dem Garten hat. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Arbeitsbereich wie auch ein großes Elternschlafzimmer.
    Im Dachgeschoss ist zudem noch Stauraum vorhanden.

    Ihr Auto können sie in der angebauten Einzelgarage parken von der sie trocken ins Haus gelangen können. Die Gartenanlage bietet viel Potential für Hobby-Gärtner.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    194,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Arnstorf und unweit vom größten Arbeitgeber des Ortes.
    Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca.7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    Telefon 08561 9850-8575, 0171 2691418
    Fax 08561 9850-997574
    URL www.sparkasse-rottal-inn.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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