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    Ein Traumhaus inmitten der Natur

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2006
    Haus-Suedseite-1 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    Haus-Suedseite-1
    • Haus-Suedseite-1 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Westseite-2 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Terrasse-2 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Garten-2 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Flur-EG-2 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Wohnzimmer-1 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Wohnzimmer-2 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Kueche-1 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Buero-OG Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Bad-OG Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Nebengebaeude-2 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • Nebengebaeude-1 Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • 891005-KG Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • 891005-EG Ein Traumhaus inmitten der Natur
    • 891005-DG Ein Traumhaus inmitten der Natur

    Haus kaufen in Aresing-Rettenbach

    Einfamilienhaus
    (891005 / ID: 21333865)
    86561 Aresing-Rettenbach
    Deutschland / Aresing
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.364,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    März 2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein direkt am Waldrand gelegenes Architekteneinfamilienhaus. Das Haus wurde 2006 auf einem ca. 1.364 qm großen Grundstück errichtet. Das Haus überzeugt durch seine großen und hellen Räume. Es ist sehr familienfreundlich geschnitten und lässt viel Raum zur freien Entfaltung. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich. Durch die große Fensterfront, welche mit ihrer Südausrichtung für eine helle Raumgestaltung sorgt, wird das Haus vom Licht durchflutet. Die um 10 cm über Norm höheren Decken und Türen im Erd- und Obergeschoss verleihen den Räumen zusätzlich Charme und Eleganz. Zum gemütlichen Beisammensein lädt der offene Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses ein. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der geschmackvoll angelegte große Garten bescheren sonnige Stunden mit Freunden und Familie. Das Haus besitzt im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, welche sich zu Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen, und ein weiteres großes Badezimmer. Den Abschluss bildet ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Bei dieser Vielfalt lassen sich Familie, Gäste, Hobby und Beruf unter einem Dach vereinen. Das Haus überzeugt durch den praktischen seitlichen Eingang mit einem Durchgangsraum. Dieser ist ausgestattet mit einem Wasseranschluss und ist bei Kindern und Haustieren durchaus nützlich. Weiterhin besitzt das Haus Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser, eine Entkalkungsanlage, Fliegengitter an allen Schlafzimmerfenstern, einen Wäscheabwurf von Obergeschoss über Erdgeschoss direkt in den Wäschekeller sowie eine gute Internetanbindung, die effektive Arbeit im Homeoffice ermöglicht.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Das Nebengebäude (Bj. 2006, Beton & Holz, plus großer Dachboden) mit Geräteschuppen und Carport wird derzeit als Stall genutzt, bietet aber vielfältigste Möglichkeiten z.B. als Werkstatt oder Garage. Wasser-, Strom-, Starkstrom- und Kanalanschluss sind vorhanden. Gegebenenfalls wäre Nutzungsänderung zum Wohnraum möglich.



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 85,44 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    85.44 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    Durch die schnelle Anbindung an die B300 sind sowohl die A8 (Richtung Augsburg, München), als auch die A9 (Richtung Nürnberg, München) innerhalb von ca. 20 Min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ein paar Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Schulbushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt. In ca. 5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Schrobenhausen mit den Anschlussmöglichkeiten nach Augsburg/Ingolstadt.
    * Ingolstadt ca. 40 km
    * Augsburg ca. 40 km
    * München ca. 72 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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