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    Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!

    4.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    751,00 m²
    Zimmeranzahl:
    29
    Baujahr:
    1996
     Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!
    •  Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!
    • Seitenansicht Wohnanlage Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!
    • Zugangsbereich Wohnanlage Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!
    • Grundriss Erdgeschoß Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!
    • Grundriss Obergeschoß Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!
    • Grundriss Dachgeschoß Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!
    • Grundriss Untergeschoß Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München!

    Haus kaufen in Anzing

    Mehrfamilienhaus
    (435012-03923 / ID: 16388412)
    85646 Anzing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-12, 0151 19411819
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    4.400.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,63 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    751,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.421,00 m²
    Zimmeranzahl
    29
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    16
    Mieteinnahmen
    115.510,20 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns mit Alleinauftrag angebotene vollvermietete Wohnanlage wurde im Jahr 1996 in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Ortslage von Anzing, ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über insgesamt 16 Wohnungen (kein Gewerbe) mit optimalen Größen auch für die künftige Weitervermietung, teilweise mit Balkonen, Galerien, Hobbyräumen und Terrassen ausgestattet, sowie 16 ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplätzen (kein Duplex). Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit € 115.510,20 inkl. der Tiefgaragen-Stellplätze.

    Im Untergeschoß befinden sich die Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, Wasch- und Trockenraum, Heizung, Hausmeister- und sonstige Versorgungsräume sowie der direkte Zugang zur großen Tiefgarage. Die Mietverhältnisse laufen unbefristet (teilweise Staffelmietverträge). Die prognostizierte Sollmiete liegt über den aktuellen Mieteinnahmen und kann teilweise durch die vereinbarten Staffelmieten sowie bei einer späteren Neuvermietung der Wohnungen mit den Tiefgaragen-Stellplätzen realisiert werden. Es bestehen keine öffentlichen Förderungen. Maßnahmen zum Erhalt der Substanz wurden regelmäßig durchgeführt:

    -2017 komplette Sanierung der Tiefgarage
    -2016 Sanierung der Balkone
    -2015 Erneuerung der Heizungsanlage
    -2014 bis 2017 Erneuerung der Gaubenfenster (Kunststoff)
    -Nach Mieterwechsel Austausch der Teppichböden in Laminat-Fußböden

    Bei der Immobilie handelt es sich um eine solide und wertstabile Anlage mit Mietsteigerungspotenzial.

    Bei der angegebenen Wohnfläche von insgesamt ca. 751 m² sind die Hobbyräume, Balkone und Terrassen der betreffenden Wohnungen noch nicht berücksichtigt worden.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 751qm
    Vermietb. Fläche: 751qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen.

    Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eines entsprechenden Bonitätsnachweises auch sehr gerne von Herrn Thomas Fleisch, den Sie in unserer Gebietsdirektion oder mobil unter 0151 19411819 erreichen. Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

    Architektenpläne, Flurkarte und Baubeschreibung liegen uns selbstverständlich vor und können in unseren Büroräumen eingesehen werden.

    Mieteinnahmen (ist): 115510.2 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 115510.2 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 16 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    114 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/07/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Anzing, vor den Toren der Landeshauptstadt München gelegen, ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt wie die Marktgemeinde Markt Schwaben im Norden des Landkreises. Im Westen liegen die Gemeinden Poing und Vaterstetten, Forstinning liegt östlich. Im Süden befindet sich der Ebersberger Forst, der nördliche Teil wird als Anzinger Forst bezeichnet. Die Autobahn A94 führt durch den Norden des Gemeindegebietes. Die Kreisstraße EBE 5 (ehemals Bundesstraße 12) führt als Münchener Straße nach Westen über den Neufarner Berg zum Vaterstettener Ortsteil Neufarn. Anzing liegt nur ca. 22 km östlich der Landeshauptstadt München, 18 km südlich von Erding, 34 km vom Flughafen München und 14 km von Ebersberg entfernt.

    Anzing besitzt eine Anschlussstelle zur Autobahn A94, die im Endausbau von München über Mühldorf am Inn nach Passau führen soll. Die Wohnanlage selbst liegt im Zentrum von Anzing, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Backstube etc.) sowie eine Apotheke, Banken, Elektrofachgeschäft, Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage und sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Station der MVV-Regionalbuslinie. Von dort aus benötigt man nur wenige Minuten zur S-Bahnstation S 2 Petershausen in der Nachbargemeinde Poing, mit der man in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) gelangt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-12, 0151 19411819
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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