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    Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage

    830.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1975
    Hausanicht mit Eingang Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    Hausanicht mit Eingang
    • Hausanicht mit Eingang Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Blick in den eingewachsenen Garten Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Wohnbereich Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Platz für die Küche Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Eingangsbereich Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Gäste-WC EG Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Grundriss EG - nicht maßstabsgetreu Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Treppenaufgang Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Badezimmer OG Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Zimmer im OG Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Weiteres Zimmer im OG Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Grundriss OG - nicht maßstabsgetreu Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Dachstudio Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage
    • Dachspeicher mit Schlafnische Reiheneckhaus mit großem Garten, viel Potenzial und Einzelgarage

    Haus kaufen in Anzing

    Reiheneckhaus
    (3741 / ID: 22558494)
    85646 Anzing
    Deutschland
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    830.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    403,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gemütliche Reiheneckhaus mit einem hübschen 403m² großen Grundstück und idealer Ost-Westausrichtung wurde 1975 in solider, massiver Ziegelbauweise nach damals geltenden Schallschutz- und Wärmeschutzverordnungen erstellt. Es stehen fünf gut geschnittene Zimmer, die sich auf EG, OG und DG verteilen, auf insgesamt ca. 120m² Wohnfläche zur Verfügung.
    Der Keller ist ebenfalls komplett ausgebaut. Das Eckhaus eines Fünfspänners gehört zu einem Ensemble aus mehreren Reihenhäusern. Die angrenzende, homogen gewachsene Umgebungsbebauung ist ebenfalls von Reihenhäusern und Doppelhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt. Zum Haus gehört eine Garage, die sich im nahen Garagenhof befindet und im Preis bereits inkludiert ist. Gegen eine geringe jährliche Abgabe kümmert sich die Garagengemeinschaft darum, dass z.B. der Hof von Schnee und Eis beseitigt wird.
    In der Nähe fährt die MVV-Buslinie 461. Zum Autobahnanschluss ist es nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche vor Ort.

    Das Reiheneckhaus hat einen klassischen und bis dato sehr bewährten Grundriss. Ein kleiner Vorgarten mit hübscher Bepflanzung führt zum Hauseingang. Der geflieste Flur beherbergt eine Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Die Fliesen dort sind noch aus der Entstehungszeit.
    Die Küche mit großem Fenster wurde bereits neu gefliest und kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Im großzügigen Wohnbereich glänzt der Parkettboden, der durch die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse viel Lichteinfall bekommt. Ein Essbereich kann ideal integriert werden.
    Eine offene Holztreppe führt in die anderen Etagen. Im Obergeschoss wurde einheitlich ein heller Laminatboden verlegt. Hier oben stehen auf der Westseite zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, und auf der Ostseite ein Gästezimmer/ Büro und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die Räume sind allesamt gut geschnitten und können individuell möbliert werden.
    Das Wannenbad ist hell gefliest. Die Badewanne ist mit einem praktischen Duschrollo ausgestattet. Daneben stehen zwei Handwaschbecken und das WC zur Verfügung.
    Der Balkon ist ebenfalls hell gefliest und kann durch die angenehme Größe gut genutzt werden. Von hier hat man einen schönen Blick in den eigenen und in die umliegenden Gärten.
    Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die Treppe erreichbar. Hier oben gibt es ein tolles, helles Studiozimmer mit Teppichboden und zwei Dachflächenfenstern. Außerdem ist auf der Ostseite der Dachspeicher komplett mit Holz vertäfelt - inklusive einer gemütlichen Schlafnische und einem DF-Fenster vorhanden. Abgerundet wird das alles durch ein Duschbad, ausgestattet mit "Retrofliesen", DF-Fenster, WC und Waschbecken.
    Der Keller ist komplett ausgebaut. Im ansprechenden Hobbykeller mit Laminatboden, Schachtfenster und Heizung steht bereits ein Klavier. Außerdem gibt es hier unten noch einen Heizungskeller und einen Waschkeller. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2005. In den Räumen gibt es noch aus der Entstehungszeit datierte Heizkörper, die ausgetauscht werden könnten. Die Fenster sind aus Holz, zweifachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Der Garten erstreckt sich hauptsächlich nach Westen und ein kleiner Teil auch auf der Nordseite. Umlaufende Heckenbepflanzungen schützen vor neugierigen Blicken. Daneben gibt es eine große Rasenfläche und vereinzelte Büsche. Im Gartenhäuschen können Gerätschaften aufbewahrt werden.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.00qm


    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    284,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    25/02/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Anzing ist eine oberbayerische Gemeinde im Landkreis Ebersberg die sich stetig aus einem reinen Bauerndorf entwickelt hat. Die räumliche Entwicklung erstreckt sich heute von Nord nach Süd. Heute wohnen in den insg. 19 Ortsteilen 4.404 Einwohner (30.9.2021). Es wird auf moderaten Zuzug geachtet, sodass die Gemeinde ihren charmanten Charakter behält. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch insg. 5 Buslinien, zwei S-Bahnhaltestellen der S2 in Poing (3,5 km) und Markt-Schwaben (5,6 km) sowie der Anschlussstelle der A 94 gegeben. Die Landeshauptstadt ist 22 km entfernt. Erding 18 km, die Kreisstadt Ebersberg 14 km und der Flughafen ist in 34 km zu erreichen. Im Südosten befindet sich der weitläufige Ebersberger Forst, dessen nördlicher Teil "Anzinger Forst" heißt. Für die Kinder stehen 4 Kindergärten und Krippen sowie die Grundschule mit Mittagsbetreuung vor Ort zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen sind in Poing, Markt-Schwaben, Erding und Ebersberg. Vier große Spielplätze gibt es ebenfalls. Auch für die Senioren ist mit einem Seniorenzentrum gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort und auch im Gewerbepark, der im Norden angesiedelt ist. Es stehen u.a. eine Apotheke, Postfiliale, Lidl, Edeka zur Verfügung – um nur einige zu nennen. Einen Arzt gibt es auch. Für die Freizeitbeschäftigung stehen ein Sportzentrum, das Tennisparadies Sepp Maier und viele unterschiedliche Vereine bereit. Der Ort wird von mittelständischen Betrieben, Handwerksbetrieben und Landwirtschaft geprägt.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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