Login
weitere Angebote

    Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing

    2.935.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    542,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1856
    Außenansicht Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    Außenansicht
    • Außenansicht Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-WEST Südterrasse Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-WEST Westterrasse Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-WEST Garten-Westterrasse Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-WEST WHG 1 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-WEST WHG 1 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • Treppenhaus Haus-OST Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-OST WHG 3 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-OST WHG 3 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-OST WHG 3 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • EG Haus-OST WHG 3 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • OG Haus-WEST WHG 4 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • OG Haus-WEST WHG 4 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • OG Haus-WEST WHG 4 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing
    • OG Haus-WEST WHG 4 Einmaliges Mehrfamilienhaus auf einem 1.138 m² großen Grundstück in Bestlage von Anzing

    Haus kaufen in Anzing

    Mehrfamilienhaus
    (7684-MM / ID: 22714387)
    85646 Anzing
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    2.935.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    542,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.138,00 m²
    Nutzfläche ca.
    725,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1856
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    7
    Mieteinnahmen
    39.324,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionelles Mehrfamilienhaus, welches auf einem 1.138 m² großen Grundstück im Jahr 1856 errichtet wurde. Unter Berücksichtigung der verschiedenen Baujahre des Altbaus – Ost und des Anbaus – West (BJ. 1965) sowie der durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde ein mittleres, fiktives Baujahr 1995 durch einen Gutachter ermittelt.

    Das Objekt umfasst 7 Einheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 542 m², welche sich auf drei Etagen verteilen. Die Einheiten des Mehrfamilienhauses, beginnen bei einer 1-Zimmerwohnung bis hin zu einer großzügigen 3-Zimmerwohnung, derzeit sind vier Einheiten vermietet. Ursprünglich könnte im Westgebäude die Erdgeschosswohnung mit der Obergeschosswohnung verbunden werden, eine Treppe ist bereits vorhanden. Fast alle Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet (WHG-Nr. 4 nicht).

    Die besondere Zentrumslage garantiert Wertstabilität und eine gute Vermietbarkeit. Die Immobilie ist nicht nach § 8 aufgeteilt, wurde jedoch durchgehend modernisiert sowie erweitert, somit handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen ohne Sanierungsstau bzw. ohne großartige Investitionsaufwendungen.

    Auf dem Grundstück befinden sich 11 Parkmöglichkeiten.


    Mieteinnahmen á Monat ohne NK:

    Haus West
    EG: 2-3-Zimmer: ca. 136 m² = EUR leerstehend, Soll-Miete EUR 1.495,-
    OG: 3,5-Zimmer: ca. 97 m² = EUR leerstehend, Soll-Miete EUR 1.075,-
    DG: 2-Zimmer: ca. 58 m² = EUR 660,-

    Haus Ost

    EG: 2-Zimmer: ca. 48 m² = EUR 651,-
    EG: 2-Zimmer: ca. 49 m² = EUR 651,-
    OG: 3-Zimmer: ca. 102 m² = EUR 1170,-
    DG: 1,5-Zimmer: ca. 53 m² = EUR leerstehend, Soll-Miete EUR 550,-

    1 Garage á 70,- EUR/ monatlich
    3 Stellplätze á 25,- EUR/ monatlich

    Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.324,- EUR
    Soll-Mieteinnahme pro Jahr: max. 81.564, - EUR
    (monatlich Kaltmiete inkl. Garagen/ Stellplätze = EUR 6.797 x 12)

    Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 2.935.000,-

    + sehr gepflegtes Anwesen ohne Sanierungsstau
    + Zentrumslage garantiert Wertstabilität
    + kein Erhaltungssatzungsgebiet
    + kein Denkmalschutz
    + Nicht aufgeteilt §8 WEG
    + Grundstücksgröße 1.138 m²

    + Schallschutzfenster
    + Gasheizung 2020 erneuert
    + Balkon im 1. Obergeschoss
    + ein Kachelofen
    + Einbauküchen
    + Teilunterkellert
    + Abstellräume
    + Glasfaserverbindung
    + Südwestterrasse
    + zwei Vorgärten

    + Gartenbereich
    + Freisitz
    + 5 Stellplätze
    + 6 Garagen

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    10 Schlafzimmer
    7 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 542.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Mieteinnahmen (ist): 39324.00 EUR pro JAHR
    5x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 6 Garagen
    • 11 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    88.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/02/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Anzing ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, mit innovativen Unternehmen und Handwerksbetrieben, einer starken Landwirtschaft und einem lebendigen Vereinsleben. Die Gemeinde zeichnet sich mit einem hohen Freizeitwert aus, sowie z.B. Tennisanlage, Reitställe, Golfplätze und Naherholungsgebiet "Ebersberger Forst" lässt kaum Freizeitwünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenso vorhanden. Über die nahe Anbindung zur Autobahn A94 gelangen Sie in kürzester Zeit überall hin.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.