-Grenzenloses Wohnen - Fantastische Aussicht - Ideal für mehrere Generationen oder Kapitalanleger

Kaufpreis

790.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	416,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.231,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten auf großzügigem Areal? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr. Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1975 in Holzständerbauweise errichtet, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vom Eigentümer stets modernisiert. Es besticht durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf..., hier ist soooo Vieles möglich! Das Erdgeschoss wird gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt. Das geräumige Dachgeschoss dient der Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Aufgrund der Hanglage ist der Keller nicht nur als Stau- und Heizraum verwendbar, er offeriert auch eine helle Wohnung. In dieser ist aktuell ein Frisörsalon untergebracht, welcher monatlich zuverlässige Einnahmen generiert. Das Highlight im Untergeschoss... das Schwimmbad! Erwecken Sie es aus seinem Dornröschenschlaf...,viel zu schade um dauerhaft als Lagerraum zu fungieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seinen gepflegten Außenbereich mit Doppelgarage, diversen Lagerräumen und Grillplatz. Weitläufige Rasenflächen laden zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen ein. Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Obergeschoss ca. 115,00 qm * Duschbad * Küche * Wohnzimmer mit Loggia * zwei große Schlafzimmer * kleineres Zimmer * Diele * Laminat, Fliesen Erdgeschoss ca. 160,00 qm * Diele * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer * Kaminzimmer * drei Schlafzimmer * voll ausgestattetes Wannenbad * Gäste-WC * Balkon * Kaminofen * Klimaanlage im Schlafzimmer * Laminat, Fliesen Untergeschoss ca. 141,00 qm * überdachte Terrasse * Kaminzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Diele * Heizraum * Tankraum * Hauswirtschaftsraum * voll ausgestattetes Wannen-/Duschbad * Sauna * Schwimmbad Außenbereich * Grillplatz * Holzlager * Doppelgarage * Lagerraum



Fußboden: Fliesen, Laminat
10 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

- 2022 Balkonisolierung
- 2020 Ölheizung erneuert
- 2020 Klimaanlage im Schlafzimmer installiert
- 2020 teilweise elektrische Rollos montiert
- 2020 teilweise neue Fenster eingebaut
- 2019 Gartenzaun montiert
- 2015 Holzofeneinsatz erneuert

Mobiliar kann je nach Bedarf erworben werden.

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	150.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.11.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Die beachtliche Liegenschaft befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Schillingsfürst, einer Stadt im Landkreis Ansbach und Teil der Metropolregion Nürnberg.
Die auf dem höchsten Punkt im Naturpark-Frankenhöhe gelegene Stadt, bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden.
Niedergelassene Firmen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und sorgen somit für eine hohe Lebensqualität.
Nutzer des PKWs profitieren von der kurzen Distanz den Autobahnen A6 und A7. Bahnreisende ziehen aus dem nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof Dombühl, welcher an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim-Stuttgart liegt und in das Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden ist, ihren Vorteil.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Nürnberg Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
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