Häuserensemble in Ansbachs Mitte - Ideal für Projektierer

Kaufpreis

2.200.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	1.004,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.848,00 m²
Zimmeranzahl	38		Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Zweifelsohne sind noch einige Arbeiten nötig, um dieses Gebäudeensemble aus verschiedenen Baujahren auf den neusten Stand zu bringen, ... aber hier kann GARANTiert etwas GROSSES entstehen. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine Liegenschaft, bestehend aus zwei Wohn-/Geschäftshäusern, einem stark ren.-bed. ehemaligen Gesindehaus, Stellplätzen und Garagen, welche jede Menge Potenzial zur Gestaltung, Erweiterung und Modernisierung bieten. Die gesetzlich vorgeschriebene Baulinie wurde bei der Errichtung des Wohngebäudes nicht ausgereizt, so dass genügend Platz für einen Hausanbau oder die Errichtung von Garagen und Stellplätzen zur Verfügung steht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- ca. 1.848,00 qm Grundfläche - sechs Wohneinheiten - zwei Gewerbeeinheiten - ein ehem. Gesindehaus (stark renovierungsbedürftig) - drei Garagen - Stellplätze



Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Marmor

Zusätzliche Angaben Erweiterungsfähig - Flurstück mit ca. 262 qm Baugrund inklusive!
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

* ca. 1900 und 1903 Errichtung
der Wohn- und Geschäftshäuser
* 1978 Anbau mit Flachdach
* 1983 großer Erweiterungsbau

• vermietet
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung

Die kreisfreie Stadt Ansbach ist die Regierungshauptstadt von Mittelfranken. Sie ist Oberzentrum sowie Fachhochschulstandort und durch Behörden, Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe geprägt. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, diese sind ausreichend vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Wohn- und Freizeitwert Ansbachs ist als gut einzustufen.
Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A6/A7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.

Antwort an:

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