Grenzenloses Wohnen - ideal für mehrere Generationen oder Kapitalanleger

Kaufpreis

320.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	129,00 m²		Grundstücksfläche ca.	464,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1938
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr. Das solide Mehrfamilienhaus ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Jedoch entsprechen Teile der Innenbereiche nicht dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Aufgrund des praktischen Grundrisses erwartet Sie hier ein wahres Raumwunder, welches viele Optionen offen hält, um diverse Konzepte zu realisieren; sei es durch Ihre berufliche Tätigkeit, die ausreichend Platz erfordert oder aber auch die Variante Mehrgenerationenhaus. Ebenso lässt sich eine Vermietung, auch teilweise, problemlos verwirklichen. Aktuell beherbergt die Liegenschaft zwei voneinander getrennte Wohnungen. Lassen Sie eine dritte separate Wohnung im Dachgeschoss entstehen. Der gepflegte Garten mit seinem überdachten Freisitz lädt zum Entspannen ein und offeriert ein reines Kinderparadies. Garage und Stellplatz runden das interessante Angebot ab. Keller: Flur mit Staumöglichkeit, Werkstatt, Waschküche, zwei Räume, Bad (Badewanne stillgelegter Holzbadeofen) Erdgeschoss: Flur, Bad (Dusche und WC), Küche, drei Zimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Bad (Dusche und WC), Küche, drei Zimmer, Balkon Dachgeschoss: Toilette, drei Zimmer, Küche Spitzboden: ein großer Raum (unisoliert) Ein paar Auffrischungen.... lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf... hier ist soooo Vieles möglich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Alufenster * Kamin für Holzöfen vorhanden * Spitzboden als Stauraum * Süd-West-Balkon * Markise * optional Bad-Einbau im Dachgeschoss möglich * Holzschuppen mit Freisitz * Wäscheplatz im Außenbereich * Terrasse * Außenkellertreppe * Garten * Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss * Stellplatz * WG-geeignet



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
9 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 1980: Erkerausbau
1995: Heizung installiert
1995: Balkonneubau
2002: Hausdach erneuert
2013: Holzlagerdach erneuert
2015: Garagendach erneuert
2016: elektrisches Garagentor eingebaut

Das Mobiliar kann je nach Bedarf kostenfrei übernommen werden.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	296.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.01.2023
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1938

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1938

Die kreisfreie Stadt Ansbach ist die Regierungshauptstadt von Mittelfranken. Sie ist Oberzentrum sowie Fachhochschulstandort und durch Behörden, Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe geprägt. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind ausreichend vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Wohn- und Freizeitwert Ansbachs ist als gut einzustufen.
Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A6/A7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist in das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.

Antwort an:

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