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    Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!

    579.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
     Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    •  Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    •  Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Ansicht Ost Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Ansicht Süd Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Aussicht Ost Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Terrasse Süd Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Wohnzimmer Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Wohnzimmer Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Bad KG Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Schlafzimmer Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Küche Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Bad OG Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Grundriss EG Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Grundriss OG Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!
    • Grundriss Keller Weit- und Bergblick! Genießen Sie die Ruhe im Einklang mit der Natur nähe Bad Reichenhall!

    Haus kaufen in Anger

    Einfamilienhaus
    (10-651 / ID: 15857151)
    83454 Anger
    Deutschland
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Christian Buchöster, Gepr. Immobilienmakler (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-19, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    579.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    761,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen in einer absolut schönen Lage mit traumhaftem Weit- und Bergblick!

    Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus (derzeit bewohnt) wurde 1992 mit Liebe zum Detail in einem Landschaftsschutzgebiet errichtet.

    Erdgeschoss:

    Im großzügigen Eingangsbereich angekommen, befindet sich zur linken Seite das Wohn- und Esszimmer und bietet Ihnen mit ca. 30 qm aureichend Platz. Durch die Ausrichtung gen Süden und der etwas größeren Glasschiebetüre ist das Wohn- und Esszimmer lichtdurchflutet. Von diesem Zimmer können Sie auch die Südterrasse betreten und bei schönem Wetter die Sonne, die Ruhe und den Bergblick genießen. Unter anderem befindet sich im Erdgeschoss eine gepflegte Küche, sowie ein Bad mit einer tollen Dampfdusche.

    Obergeschoss:

    Über einen großzügigen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Oben angekommen, befinden sich 2 Schlafzimmer gen Süden ausgerichtet. Von beiden Zimmern kann man den Südbalkon betreten mit Blick in die Natur. Unter anderem finden Sie im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und ein weiteres Schlafzimmer. Auch von diesem Zimmer aus können Sie einen Balkon betreten mit Blick auf Wiesen und Wälder.

    Untergeschoss:

    Das Untergschoss wurde von den Eigentümern komplett ausgebaut. Hier finden Sie nicht nur ein tolles, modernes Bad mit Badewanne und Dusche, sondern auch eine kleine Küche und ein großes Arbeitszimmer. Der Keller ist ca. 30 qm größer als die Grundfläche des Hauses und bietet somit mit einem weiteren Zimmer und einer Bastlerwerkstatt ausreichend Platz.

    Das gesamte Haus wird mit den Nachtspeicheröfen beheizt. Unterstützend kann mit der Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) -bis auf die Flure- oder mit Stückholz geheizt werden. Die Fenster wurden vor kurzem im ganzen Haus komplett erneuert.

    Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage mit elktrischem Rolltor sowie ein Caport.

    Eine Photovoltaikanlage (ca. 8 Jahre alt) läuft ohne Probleme. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch nach Absprache übernommen werden.

    Kurzfristiger Einzug nicht möglich! Näheres auf Anfrage!

    Merkmale:

    -Fußbodenheizung
    -Garage und Caport
    -3 Bäder mit 2 Badewannen
    -ausgebauter Keller
    -vorteilhafte Raumaufteilung
    -Solaranlage
    -Dampfdusche
    -Holzofen
    -Photovoltaik nach Absprache!

    3 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    132.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/11/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zum Dorfplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 3 km und auch einen kleinen Badesee erreichen Sie in ca. 4 km. Durch die Nähe zu Salzburg, Bad Reichenhall und Berchtesgaden haben Sie alle Möglichkeiten bzgl. der Freizeitgestaltung. Auch in den Bereichen Bildung und Kultur haben Sie durch die gute Infrastruktur alle Möglichkeiten. Der Luftkurort Bad Reichenhall (ca. 8 km entfernt) lässt mit den zahlreichen Geschäften und Cafes keine Wünsche offen.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Christian Buchöster, Gepr. Immobilienmakler (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-19, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    E-Mail buchoester@sic-chiemgau.de
    URL www.sic-chiemgau.de
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