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    niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Andechs

    769.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Ansicht Vertrieb niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Andechs
    Ansicht Vertrieb
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    • Grundriss OG niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Andechs
    • Grundriss DG niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Andechs
    • Grundriss KG niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Andechs

    Haus kaufen in Andechs

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (SVKX181056 / ID: 17298300)
    82346 Andechs
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    www.akurat.net
    +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    +49(89) 21964642
    Kosten
    Kaufpreis
    769.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Kurzinfo:
    lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (nach der Energieeinsparverordnung - EnEv) in Massiv-Bauweise auf 2 Wohnebenen/vollunterkellert – absolut ruhige TOP-LAGE! ca. 400m² Grund (Gesamtgrundstück inkl. Hang 2278); ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 124m² Wfl.); 4 Zimmer + Hobbykeller (ca.24m²) + ausbaufähiges Dachgeschoss* (optional!); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²) mit offenem Küchenbereich; großes & helles Badezimmer mit Badewanne & Dusche; Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen (optional auch im UG!); Rollläden; bodentiefe Panoramafenster; schöner, großer Süd-Garten; große Südterrasse; Einzelgarage + Außenstellplatz
    Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten etc. in
    Gehnähe; ca. 12 min. zur Autobahn A96; ca. 30 - 35 Min.
    nach München; Busverbindung 2x stündlich zur S-Bahnstation
    Herrsching am Ammersee in ca. 10 Min.

    Kaufpreis € 769.000,- + Einzelgarage € 24.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 793.000,-)

    Bezug Nach Vereinbarung

    Käufer-
    provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.


    E-Verbrauch in Vorbereitung!


    Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    • Eingangsbereich-Windfang; Gäste WC
    • Abstellkammer
    • großes Wohn-/Esszimmer (ca. 22,47m²) mit
    offenem Küchenbereich (ca.12,45m²)

    1. Obergeschoss:
    • 3 Schlafzimmer (ca. 15,21m2, ca. 12,10m² und ca. 10,38m²);
    • gr. Bad mit Wanne, Dusche, WC und gr. Fenster (ca. 9,34m²)

    Dachgeschoss*:
    • Versorgungsleitungen bereits vorhanden
    • optional ausbaufähig

    Keller:
    • Kellerraum (ca. 24,25m2)
    • optional als Wohnkeller mit Fußbodenheizung
    • Kellerraum (ca. 18,59m²)
    • Technikraum/Waschraum (ca.18,59m²)

    Ausstattung/Besonderheiten:

    • Besonders niedrige Heizkosten durch moderne Abluft-Wärmepumpe.
    • Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Wärmedämmglas und eingebauten
    Rollläden
    • Elektroinstallationen nach DIN 18015-2
    • Treppen EG-OG als Massivholztreppe; UG-EG Massivtreppe
    • Individuelle Wünsche, wie z.B. der Ausbau des Dachgeschosses, der Ausbau
    des Untergeschosses als Wohnkeller mit Dusche, weitere
    Elektroanschlüsse etc., können während der Planungsphase noch berücksichtigt werden.

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 25 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    Telefon +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    Fax +49(89) 21964642
    URL www.akurat.net
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