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    Starnberger See ca. 12 km und Ammersee ca. 5 km entfernt - ideale Lage

    860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    EG Wohnen/Essen/Terrassenblick Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    EG Wohnen/Essen/Terrassenblick
    • EG Wohnen/Essen/Terrassenblick Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • EG Wohnen - Blick zur Terrasse Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • Küche Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • EG Diele Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • DG Bad hochwertig Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • DG großes Gauben-Zimmer Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • DG Kind Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • Hausansicht von Westen Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • UG Gast Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • UG Technikraum Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • Grundriss KG Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • Grundriss EG Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • Grundriss DG - 3 x 18 qm / Bad 12 qm Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage
    • Werbebild Starnberger See ca. 12 km  und Ammersee ca. 5 km entfernt -  ideale Lage

    Haus kaufen in Andechs

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (846009 / ID: 18384035)
    82346 Andechs
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    860.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    395,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus ist perfekt so geplant, dass der übliche, einschränkende Charakter eines Doppelhauses kaum wahrgenommen wird. Die Hausabmaße von ca. 7.92 x ca. 11,50 m ermöglichen die großzügige Raumplanung. Ruhig am Ortsrand an einer Anliegerstraße gelegen, eingebettet im gepflegten Grünbereich. Baujahr 2008 heißt auch, dass der Garten mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern begrünt ist und eine einladende Terrasse mit großer Markise zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung ist hochwertig, da beispielsweise Granitboden ist: in der geräumigen Diele, in Wohnen/Essen, Küche und Treppe - sogar teilweise im Keller. Im Erdgeschoss dominiert das Wohnen/Essen mit ca. 44 qm, hell und offen, mit zwei Hebe-Schiebe-Türen zur Terrasse und zwei weiteren Terrassentüren. Nicht zu vergessen ein wertvoller Kaminofen (nicht inklusive). Die Terrasse wird durch eine ca. fünf Meter breite elektrische Markise bei Bedarf abgeschirmt. Die geschlossene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten eingerichtet und im Endpreis inklusive. Gäste-WC mit Fenster. Im Dachgeschoss finden wir drei Räume und das großzügige Bad, selbstverständlich mit Fenster und hochwertiger Ausstattung an Badmöbel, Badewanne und großer bodengleicher Dusche; alles in neuwertigem Zustand. Hervorzuheben ist der Raum auf der Süd/West-Seite, der besonders hell und großzügig wirkt; schließlich sind es ca. 18 qm. Vom Schlafzimmer gibt es den Zugang zum Balkon, der wie die Gaube nach Süden gerichtet ist. Alle Räume, außer Bad, haben Terrassentüren für viel Helligkeit. Zur gehobenen Ausstattung gehört auch, dass vor allen Fenstern elektrische Rollläden installiert sind. Die angegebene Wohnfläche von ca. 130 qm bezieht sich auf die Räume in Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. Balkon. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut, erhöht auf ca. 2,40 m Raumhöhe, teilweise mit Fußbodenheizung. Außer den üblichen Räumen wie Heizen, Waschen, Abstellen, Werken gibt es einen großen Raum mit Fenster, nutzbar z. B. als Gästezimmer.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Wie bereits erwähnt, hochwertig ausgestattet und im Zustand wie neu: - Gas-Brennwert Heizung und Solarthermie - minimale Heizkosten (KfW Standard 55; das ist die zweitbeste Stufe) - ca. 36,5 cm Ziegelwand - Wände und Decken Putz in neuwertigem Zustand - Fußbodenheizung, zum Teil auch im Keller (Diele und Gast) - 3-fach verglaste Fenster/Terrassentüren mit elektrischen Rollläden - engobierte (glasierte) Dachsteine für ein Dach wie aus dem Werbeprospekt - Fußboden in Granit Erdgeschoss. Untergeschoss und Treppen mit Edelstahlgeländer. Dachgeschoss Parkett - hochwertige Markenküche im Wert von über EUR 20.000,-- inklusive, Zustand neuwertig - große Terrasse mit hochwertigem Belag und ca. fünf Meter breiter elektrischer Markise - Satteldachgarage mit Stauboden für einen Pkw für nur EUR 15.000,-- Aufpreis. Davor Stellplatz für weiteren Pkw. Anliegerstraße mit Parkbuchten zusätzlich.



    Fußboden: Stein, Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Was unser Angebot unterscheidet, ist die wohnfertige und ruhige Einzellage.
    Es lohnt sich, all das zu besichtigen, was wir beschrieben haben.
    Sie werden ebenso begeistert sein, wie wir es von diesem Haus waren und sind.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    55 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Andechs hat in Bayern einen hohen Bekanntheitswert.
    Das liegt zum einen am Kloster als bekannten Wallfahrtsort.
    Und die Lage zwischen Ammersee und Starnberger See,
    beide in wenigen Autominuten erreichbar.
    Tutzing ist ca. 11 km entfernt, Herrsching am Ammersee ca. 5 km, Starnberg ca. 15 km.
    Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
    - im Stundentakt fährt der Bus nach Herrsching oder in
    Gegenrichtung nach Tutzing, ca. 15 Minuten.
    - Nach München ab Tutzing mit Regionalbahn in 26 Minuten bis
    Hauptbahnhof.
    Das heißt in weniger als einer Stunde ist München mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
    In der Gemeinde ist die Versorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs (Edeka) gesichert.
    Gaststätten sind dank vieler Touristen mehrere vorhanden.
    Das Besondere: die Wirtschaft im Kloster auf Bergeshöhe.
    Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und eine Grundschule.
    Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist in der Gemeinde gewährleistet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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