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    MFH mit ca. 4,4% Rendite
    und Entwicklungsperspektive
    - ideal für Kapitalanleger/Developer -

    1.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    655,00 m²
    Baujahr:
    1961
    Fassade2 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    Fassade2
    • Fassade2 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • 7 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • 6 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • 5 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • 4 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • Erdgeschoss MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • 1. Obergeschoss MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • Dachgeschoss MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • Untergeschoss MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • Foto_252475 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • Foto_252477 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -
    • Foto_252489 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
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    • Foto_252491 MFH mit ca. 4,4% Rendite<br />
und Entwicklungsperspektive<br />
- ideal für Kapitalanleger/Developer -

    Haus kaufen in Andechs / Erling

    Mehrfamilienhaus
    (3015-HB / ID: 15862448)
    82346 Andechs / Erling
    Andechs
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX International Real Estate
    Herr Dr. Hendrick Bölter
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    www.remax-100/boelter.de
    +49 173 360 555 5, +49 173 360 555 5, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    +49 89 / 3815375-49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.600.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    655,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    971,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Baujahr
    1961
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    69.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und hat 10 Stellplätze und eine Garage. Teile des Gebäudes im EG dienten früher als Verkaufsraum, der jedoch heute als Wohnraum genutzt wird. Es verfügt über ca. 655 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

    Wohnungen im EG und OG und DG: 602,73 qm
    Souterrain-Wohnung: 51,43 qm

    Summe Wfl: 654,16 qm

    Lagerfläche im UG: 115,53 qm
    Garage/Lager: 22,92 qm

    Summe gesamt: 862,51 qm

    Ausbau-Potential DG: ca. 100 qm Wfl.

    Die oben aufgeführten Flächenangaben sind ohne Treppenhaus-, Balkon- und Terrassen-Flächen.

    Gesamtsumme WFl nach möglichem Ausbau DG/Lager/Garage/hälftige Balkone: ca. 925 qm




    Nutzung:

    Das Haus ist zur Zeit vermietet.

    Hauptmieter (ca. 67% der Fläche) ist ein Personaldienstleistungsunternehmen, das die Räume an Mitarbeiter eines ortsansässigen Großunternehmens untervermietet hat. Die vom Hauptmieter angemieteten Flächen beinhalten auch das Ladenlokal. Die Mietverträge können zum 31.12.2018 gekündigt werden. Aber auch eine Verlängerung des MV um 5 Jahre ist voraussichtlich möglich.

    Die Restwohnflächen (ca. ein Drittel) verteilen sich auf vier "normale" private Mietverhältnisse. Eine Beendigung der MV zum Ende des Jahres 2018 erscheint realistisch und kann vom Verkäufer bei Bedarf noch initiiert werden. Die Lagerflächen wurden nur zeitweise vermietet und gehen nicht in das Zahlenwerk ein.

    Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf rund 70.000 €. Das entspricht ca. 9 €/qm. Die Nettomietrendite beläuft sich c.p. auf ca. 4,4 %.

    Die Souterrain-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, ein Dusch-Bad & eine Wohnküche. Sie hat eine Deckenhöhe von knapp drei Metern und ist aufgrund der drei großen Fenster sehr hell & freundlich.

    Das Lager im Keller besteht aus vier Räumen mit Fenstern, die die Mietflächen vergleichsweise hell machen; Deckenhöhe: knapp drei Meter. Nach Entfernen der alten Laderampe dürfte es noch heller werden.

    Die Garage ist sehr hoch (4-5 m).

    Zusätzliche Wohnflächen mit vermutlich etwa 100 qm könnten durch Ausbau des Dachgeschosses generiert werden.

    Das Haus macht einen einfachen, aber gepflegten Eindruck. Die Heizung (Brenner und Peripherie-Aggregate) sollte erneuert werden (Verbesserung des Verbrauchswertes).

    Vermietb. Fläche: 862.00qm


    Zusätzliche Angaben Entwicklungsmöglichkeiten:

    Möglicherweise lassen sich - vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde bzw. Behörden - folgende Änderungen/Ideen umsetzen:

    - Umbau des Ladenlokalcharakters zu normalem Wohnraumdesign: z.B. durch Austausch der Ladenfenster und Entfernen der Laderampe
    - Ausbau des DG und Schaffung von möglicherweise ca. 100 qm neuer Wohnfläche
    - Ausbau der Garage zu neuem Wohnraum (evtl. als Galerieloft mit ca. 30 qm Wfl)

    Nach Vornahme der Um- und Ausbauten dürfte sich vermutlich ein Mietpreis von ca. 11 €/qm (konservativ kalkuliert) bezogen auf rund 925 qm Mietfläche (heutige Wohnflächen, Dachausbau, Umwandlung heutige Lagerräume, Garagenausbau, hälftige Balkone etc.) und damit eine Nettokaltmiete von voraussichtlich gut 120.000 € realisieren lassen.

    Zusammenfassend bieten sich folgende Alternativen:

    Fall 1: Kapitalanlage: Belassen des Altzustands bis Ende 2018 bzw. Verlängerung des Haupt-MV um 5 Jahre. Erzielung von Mieteinnahmen i.H.v. rund 70 T€ p.a.

    Fall 2: Kapitalanlage mit Flächenerweiterung: Vermietung bis Ende 2018; dann Umbau/Ausbau und spätere Erzielung von Mieteinnahmen von ca. 120 T€ p.a.

    Fall 3: Entwickeln für (anderen) Kapitalanleger: Wie Fall 2 (inkl. Neuvermietung) mit anschließendem Weiterverkauf an einen Investor (Realisieren der Developer-Marge) .

    Fall 4: Entwickeln für ETW-Käufer: Vermietung bis Ende 2018; dann Umbau/Ausbau und Umwandlung in ETW. Anschließend Verkauf der ETW (ohne vorherige Neuvermietung).

    Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Fehleinschätzung vorbehalten.

    Mieteinnahmen (ist): 69600 EUR pro JAHR
    10x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 11 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    209.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2025/07/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im Zentrum des Ortes Andechs in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus.

    Andechs ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ein Wallfahrtsort. Besondere Bekanntheit hat sie durch das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres allseits bekannt und vielbesucht ist, erlangt.

    Die Gemeinde Andechs liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Ammersee im Westen und dem Starnberger See im Osten und damit im Zentrum des Fünfseenlandes. Sie besteht aus vier Ortsteilen: Erling, Frieding, Machtlfing und das Gewerbegebiet Rothenfeld.

    Aufgrund seiner Lage hat Andechs einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zu den Seen gelangt man in wenigen Fahrminuten. Zudem hat man die Alpen - insbesondere die Region um Garmisch-Partenkirchen - praktisch vor den Augen.

    Kontakt
    RE/MAX International Real Estate
    Herr Dr. Hendrick Bölter
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    Telefon +49 173 360 555 5, +49 173 360 555 5, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax +49 89 / 3815375-49
    URL www.remax-100/boelter.de
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