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    Exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte in Andechs

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    2017
     Exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte in Andechs
    •  Exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte in Andechs
    •  Exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte in Andechs
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    Haus kaufen in Andechs

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (AVKX190501 / ID: 18118598)
    82346 Andechs
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestraße 7
    82211
    www.akurat.net
    +49(8152) 4804087, +49(8152) 4804087 (Zentrale)
    +49(8152) 999792
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    548,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    15.08.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 2017) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 548m² Grund; ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 190m² Wohnfl.); 5,5-Zimmer + großes Dachstudio (teilbar!) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. € 12.000,- - bereits im Kaufpreis enthalten!); neuer Kamin (Einspeisung ins Heizsystem!) im Wohnbereich; wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden mit umlaufenden Fries in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG!); 2 exklusive, helle und großzügige Solnhofer Natursteinfliesen-Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: mit Badewanne, „Walk-In”-Dusche und Doppelwaschtisch mit Unterschränken; Duschbad-DG: Walk-In-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterschränken); helles Gäste WC (Solnhofer Natursteinfliesen, Waschbecken); sehr große Süd-Westterrasse mit Granitstein (Strom und Wasser vorhanden); großer und wunderschön neu angelegter Garten - mit 2 Geräteschuppen ; zwei lichtdurchflutete Hobbyräume mit Tageslicht (Kellerraum 1 - Sauna möglich); Technikraum mit WAMA-Anschluss; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik/Solaranlage); hochwertige Doppelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss) + 3 vorgelagerter Kfz-Stellplatz.

    Kaufpreis: € 1.150.000,- + € 50.000,- Doppelgarage
    (Gesamtkaufpreis € 1.200.000,-)

    Bezug: frei ab 15.08.19


    Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. v. Kaufpreis

    Info zur Bauweise:

    Wände:
    - Massivbauweise
    - ThermoPlan Mz90-G VD/V Plus nach DIN 105 und Zulassungsbescheid, 0,7/12, Steingröße 12 DF eR=0,09, mit
    decklbildendem Dünnbettmörtel mit Glasfilamentgewebe und mörtelfreier Stoßfugenverzahnung. D=36,5 cm
    - Kommunwände aus ThermoPlan- Planfüllziegel PFZ-9 DF- Dünnbettmörtel 0,8/8; d= 17,5 cm einschl. Fließbeton C12/15
    nach EN 206-1:2001-07
    - Wärmegedämmte Ziegelstürze über Fenster und Türen in der Außenwand b=36,5 cm
    - Biokalkputz mit hochwertiger, ökologischer Farbe

    Dach:
    - Wärmedämmung eines nicht belüfteten, vollgedämmten Steildaches zwischen Sparren und Kehlbalken unter
    Beachtung der gültigen Wärmeschutzverordnung und DIN 4108
    - G+H ISOVER-Klemmfilz Isophen, Mineral- und Filzwolle aus Glaswolle nach der Gefahrenstoffverordnung
    gesundheitlich unbedenklich nach EG-Richtline 97/69
    - Beste Schallschutz und Hitzeschutz Eigenschaften
    - Dachfenster Velux GGU-PK06 (Dachflächenfenster mit Aussenrollos

    Fenster:
    - Dreifachverglasung UG 0,6 W/m2K
    - Zusätzliche Dichtung im Innenbereich, hohe Winddichtigkeit, verbesserter Schallschutzwert und weiches, leises
    Schließgeräusch
    - Verbesserter Einbruchschutz durch Pilzzapfenverriegelung und 30 mm tiefen Schließplatten
    - Fenster beidseitig RAL7016 Anthrazitgrau, Haustüre RAL7023 Betongrau
    - Fensterbleche in Aluminum EV1
    - Elektrische Alu-Rollläden

    Eingangstüre:
    - Einbruchssichere Fichtentüre RAL7023 Betongrau mit Dreifacheinbruchsicherung und elektrischem
    Türöfnner im Schließblech
    - Verglasung UG. 0,6 38 mm satiniert
    - Trittschutz in Edelstahl 90mm
    - Griffstange + Drücker in 500mm Edelstahl

    Heizung:
    - Gasbrennwertgerät Fa. Junkers mit Solareinbindung
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Technikraum
    - Kaminofen mit Heizkreiseinbindung
    - Solarspeicher
    - Warmwasser mit Pufferspeicher und Zirkulation

    Garage:
    - Doppelgarage ca. 40,4 m²
    - elektrische Sektionaltore (RUKU)
    Starkstromanschluss vorhanden

    Keller:
    - Technikraum mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    - zwei Hobbyräume mit Tageslicht



    Ausstattungsmerkmale
    - Innentüren, bis auf Keller Schreineranfertigung mit Kassetten
    - Hochwertige Nickl-Hochglanzbeschläge im Bauhausstil (italienischer Designer Ghidini)
    - Bodentiefe, Maßangefertigte Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima
    - zwei Badezimmer (WC und Bidet von Fa. Keramag mit Soft Close WC-Deckel, Armaturen von Fa. Grohe und LED-Spots)
    - Gäste-WC im EG
    - Großes Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und
    Doppelwaschbecken
    - Badezimmer im DG mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Bidet
    - Massives Treppenhaus (Eichentrittstufe mit weißer Setzstufe) Schreiner-Geländer in Weiß mit Handlauf aus Eiche
    - Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
    - Neue Entkalkungsanlage
    - Neuer Kamin im EG

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kameraüberwachung
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solar, Gas
    Endenergiebedarf
    38,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.03.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    31/03/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    zum Ort:
    Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München. Aufgrund der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem der zahlreichen Seen, vermittelt der kleine Ort, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert und naturnahes Wohnen.

    Anbindung:
    ca. 5-8 Automin. zur S-Bahnstation S8 Hechendorf bzw. S8 Weßling (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.

    Freizeit & Erholung
    Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
    Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching

    Infra:
    Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching (ca. 5 Automin.)

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestraße 7
    82211
    Telefon +49(8152) 4804087, +49(8152) 4804087 (Zentrale)
    Fax +49(8152) 999792
    URL www.akurat.net
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