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    Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs

    969.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,47 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Straßenansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Aussicht von der Ost/Südterrasse Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Südseite Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Westseite Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Vorgarten Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Nord/Ostseite Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Finnische Grillkotta Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Edle Kochgenüsse kreieren ... Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • ... in bester Gesellschaft Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Den ganzen Tag lichtdurchflutete Wohnräume Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Ruheraum mit viel Design Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Wohnliche Gast Träume Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Eines von 3 Badezimmern Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Moderne komfortable Sauna Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs
    • Panorama Ein-/Zweifamilienhaus in Andechs

    Haus kaufen in Andechs

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/6163 / ID: 16941575)
    82346 Andechs
    Frieding
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 4667
    +49 89 23801977804
    Kosten
    Kaufpreis
    969.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,47 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    67,82 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Durch das geschützte, am Haus liegende Carport gelangen Sie schnell und sicher in Ihr Heim.
    Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet genügend versteckten Stauraum, wie auch einen begehbaren Garderobenschrank. Über die Dielentür gelangen Sie an der Speisekammer vorbei direkt in die wohnlich elegante Küche, die durch ihre warme Holzfronten eine bestechende moderne Gemütlichkeit mit gleichzeitiger Eleganz mittels der langen durchgehenden Granitarbeitsplatte vermittelt. Ein Doppelfenster nach Süden und die Ausgangstür auf die Westterrasse lassen die Benutzer auch bequem und leicht in den Garten treten.
    Der komplett offene Wohn- Essbereich besticht durch seine Helligkeit, welche die Sonne fast wie in einer Wintergarten Anmutung durch die bodentiefe Fenster ihre lichten Strahlen ins Hausinnere einlässt. Bei Dunkelheit und winterlicher Kälte spendet der gemauerte Kamin mit offener Sichtfeuerscheibe behagliche und trotzdem ökologische Wärme.

    Über die modern offene, mit Buchetrittstufen und einem edlen Edelstahl-/ Holzgeländer gefassten Treppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, welches durch seine hohen Decken besticht und mittels der großen Dachflächenfenster optimal belichtet wird.
    Die Fenster wurden mit einem zusätzlichen Sensor versehen, welcher diese bei Regen automatisch rechtzeitig schließt.

    Die komfortablen 3 Badezimmer, welche mit Fliesen in Holzoptik belegt sind, beeindrucken in ihrer moderner Weise durch liebevolle Details (in die Wand eingebauter Spiegelschrank). Sie sind zugleich elegant und pflegeleicht, dabei garantieren bodentiefe Duschen stufenlosen und barrierefreien Zugang.
    Selbst die Duschen sind mit einem wasserdichten komplexen Radio Sound System ausgestattet worden und zusätzlich gekonnt illuminiert. Die Fliesen Deko-Elemente sind von innen beleuchtet und zaubern wunderbare indirekte Highlights.

    Das Schlafzimmer ist mit Echtholz Eichendielenboden belegt und optimal nach Südwesten ausgerichtet. Daneben liegend kann der, zurzeit als große Galerie genutzte, Raum problemlos in 2 einzelne Zimmer geteilt werden, welche dann die Morgensonne für Frühaufsteher einfangen oder direkt auf den kleinen Südbalkon die Schritte in die frische Luft leiten.

    Genießen Sie den perfekten Weitblick auch schon im Erdgeschoss und auf der Terrasse. Bei sonnigem Föhnwetter zudem auf allen Wohnebenen einen zusätzlichen schönen Bergblick.

    Das Kellergeschoss wird sowohl sinnvoll mit seinem Pelletslager und der modernen Heizzentrale genutzt. Als auch funktional mit einem wohnlichen Büro und einem schönem Hobbyraum bespielt.
    Der Clou ist natürlich die wohlige Sauna mit drittem Badezimmer. In dem Raum direkt daneben wurde der Platz für die „Waschzentrale” mit Waschmaschine und Trockner installiert.
    Ein kühler Vorratskeller rundet das Bild dieses durchdachten Hauses ab.

    Das Highlight dieses Gartens empfängt Sie dekorativ im westlichen Eck Ihres Grundstücks:

    Die original finnische Grillkotta, welche sowohl gemütliche Stunden in harmonischer Umgebung verspricht, wie auch Wetter- und Jahreszeiten unabhängiges, urbanes aber sehr heimeliges Zubereiten von Kochgenüsse über offenem Grillfeuer.

    Weitere technische Highlights:

    Der kompetente Bauherr hat zusätzliche Leerrohre verlegen lassen um auch nachträglich den Einbau einer Photovoltaikanlage ermöglichen zu können. Als zusätzliche schonende Energiequelle wurde bereits eine Solaranlage installiert, die das Brauchwasser erwärmt und die Fußbodenheizung unterstützt.

    Das Regenwasser wird ökologisch effizient in einer Regenwasserzisterne (7.500 Liter) gesammelt und dient auch für die Brauchwasserabgabe in den Bädern und WC´s.
    Sie verwandelt zudem die Bewässerung des, in einer liebevollen und durchdachten Komposition angelegten Gartens, in einen kostengünstigen und meditativen Genuss, selbst bei der täglichen Gewächspflege.
    Zur nächtlichen Stunde ist der Garten zusätzlich indirekt und gekonnt beleuchtet, um lauschige Abende perfekt auf den hell eleganten Granitterrassensteinen zu genießen.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 52qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    25,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.07.2011
    Gültig bis
    2021/06/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Frieding ist ein Ortsteil von Andechs, aber durch seine Nähe ( 3 km) tradtionell mit Herrsching am Ammersee eng verbunden.

    Die Gemeinde Andechs liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Ammersee im Westen und dem Starnberger See im Osten.
    Innerhalb des Gemeindegebiets variiert die Geländehöhe um mehr als 200 m, von 533 m ü. NN am Ufer des Ammersees bis zu 740 m ü. NN im Kerschlacher Forst.

    Die Gemeinde Andechs liegt im Zentrum des Fünfseenlandes und hat fünf Gemeindeteile: das weltberühmte Benediktiner Kloster Andechs, und die kleinen Pfarrdörfer Erling, Frieding und Machtlfing , sowie die Anstalt Rothenfeld.

    Durch Andechs-Erling fließt der Kienbach in einer tiefen Schlucht neben einem sehr beliebten Wanderweg bis nach Herrsching und mündet dort in den Ammersee.

    Nur 3 km entfernt liegt die große Seegemeinde Herrsching, direkt am Ostufer des Ammersees gelegen zählt sie mit ihren zahlreichen Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohngegenden des bayerischen Voralpenlandes.

    In nur circa 30 Autominuten erreichen Sie über die A96 (Lindau-München) die Landeshauptstadt München. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Station "Herrsching" S-Bahn-Linie (S8, Flughafenlinie) optimal gegeben. Außerdem fahren vom Bahnhof verschiedene Busse, u. a. zum Kloster Andechs und in die Ortsteile, aber auch an den Starnberger See und nach Weilheim.


    An Schul-/ und Weiterbildungsmöglichkeiten sind eine Grund-/ und Hauptschule, eine Realschule sowie die Bayerische Beamtenfachhochschule am Ort vorhanden. Mehrere weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Gilching, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
    In den nächsten Jahren erhält die Gemeinde ein zusätzliches Gymnasium am südlichen Ortsrand.


    Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, das sehr gute Schulwesen, eine hervorragende medizinische Versorgung und das gastronomische Angebot runden das Ortsbild perfekt und in Gänze ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    Telefon +49 89 23801 4667
    Fax +49 89 23801977804
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.