AkuRat Immobilien - exkl. saniertes Haus im Haus mit Werkstatt in Andechs

Kaufpreis

820.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	148,60 m²		Zimmeranzahl	6.5
Baujahr	1964		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes "Haus im Haus" (kleine Wohnanlage: nur 3 Einheiten!) (Bj. 1964/1980 – Kernsanierung 2017!) in Massivbauweise mit eigenem Eingang – ca. 434 m² Sondernutzungsrecht + ca. 71m² Alleineigentum; ca. 208,99 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 148,60m² Wohnfl.); 6,5-Zimmer (EG: 2,5 Zimmer + 4 Zimmer im Souterrain); großer Wohn-/Essbereich (ca. 44,21 m²) mit Doppelschiebetüre, neuer Kachelofen, wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer; Fußbodenheizung im EG, Taupunkt Lüftung im UG; 2 exklusive, helle und großzügige Bäder mit hochwertigsten Materialien (Italienische Fliesen in Champagner Ton, Stuck-Ornamenten + Einbauspots), (Duschbadezimmer: mit „Walk-In”-Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschränken; Badezimmer: Badewanne, WC und Waschtisch mit Unterschränken) + Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss; großzügige Wohnküche (ohne Einbauten) mit Netzwerk und TV-Anschluss; Einzelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss)+ geräumiger Werkstatt und Lagerbereich (ca. 16m lang, ca. 3,10m hoch – beheizbar!) ideal als Boots oder Wohnmobilplatz,

Kaufpreis: € 820.000,- ink. Garage und Werkstatt

Bezug: Nach Vereinbarung!

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis

- Innentüren
- Überwiegend Schiebetüren im EG
- Rollstuhlgerecht (breite ca. 1,01 m)
- Absperrbar
- Doppelschiebetüre im Wohnzimmer (siehe Seite 17)
- Kassettentüren im EG
- Kunststofffenster
- 3 Fachverglast
- Absperrbar
- Verspiegelung im Badezimmer + Hauseingangstüre
- Elektrische Rollläden im EG
- Insektenschutz an allen Fenstern, Türen
- zwei Badezimmer in „Versace-Optik”
- Italienische Fließen in Champagner Ton
- Duschbadezimmer: „Walk-In” Dusche mit Handbrause, WC und Waschbecken
- Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken LED-Spots
- Marmorfensterbretter
- Neuer Kachelofen im EG
- Taupunkt Lüftung im UG

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Parkett
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.


Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	84.5 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	19/09/2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

82346 Andechs:
Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im im oberbayrischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechs vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München.

Anbindung:
ca. 3 Automin. zur S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit und Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
Erholung Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching

Infrastruktur:
Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching
Gymnasium Bau in Herrsching, Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching

Akurat Service Real Estate e.K. Ihr Akurat Service Team HerrschingVK Seestr. 7 82211 Herrsching

Telefon	+49 8152 9652612 (Zentrale)
URL	www.AkuRat.net