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    AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick

    735.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    online AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
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    • Außenansicht AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Wohnzimmer AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Zimmer AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Ausblick AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Treppenhaus AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Küche AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Badezimmer AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Balkon AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick
    • Ausblick Makro AIGNER - Haus mit herrlichem Weitblick

    Haus kaufen in Andechs

    Einfamilienhaus
    (29764 / ID: 16176970)
    82346 Andechs
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    735.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    358,00 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße im unteren Bereich der Erlinger Höhe. Bedingt durch die leichte Hanglage hat man einen herrlichen unverbaubaren Weitblick auf die Dorfkirche, den Maibaum und die hügelige Landschaft. Herrliche Wolkenstimmungen und Sonnenaufgänge erfreuen den Bewohner.

    Bedingt durch die Hanglage verfügt das Haus über ein ebenerdiges Gartengeschoß, welches den Wohn-/Essbereich und die Küche samt Speisekammer vorhält.

    Im Erdgeschoss ist der straßenseitige Hauseingang und die Doppelgarage untergebracht. Die Doppelgarage könnte in Wohnraum umgewidmet werden. Voraussetzung dafür ist ein Bauantrag bei der Gde. Andechs. Dadurch würde sich die Wohnfläche um ca. 34 m² vergrößern.

    Das Dachgeschoß verfügt über zwei Zimmer und ein Bad sowie einen traumhaften Balkon mit eindrucksvoller Fernsicht.

    Ein großzügiger Geräteraum und ein Carport runden das Hausangebot ab.

    -Elektrofußbodenheizung
    -Schweden-Ofen
    -Nachtspeicherofen
    -Holztreppe
    -Freisitz
    -Doppelgarage
    -Carport
    -Module für Solarstrom auf dem Dach
    -Regenwasser-Zysterne mit Pumpe

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 276,4 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Baujahr: 1995
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    276.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.01.2009
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie dessen weltbekanntes Benediktiner-Kloster, liegt oberhalb von Herrsching und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland. Andechs liegt ca. 5 km von Herrsching entfernt. Der Ort verfügt über Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten. Herrsching, Haltepunkt der S8 (Flughafen Schnellbahn), verbindet die Region Fünfseenland mit dem Ballungsraum München. In ca.35 Autominuten erreichen Sie über Autoanbindung der A96 oder A95 die Metropole München. Mit der S Bahn ist das Stadtzentrum München in ca. 55 Min zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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