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    IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1950
    Ihr Haus mir Garten IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    Ihr Haus mir Garten
    • Ihr Haus mir Garten IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Ihr neues Zuhause IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Seitenansicht IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • sonnige Terrasse IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • exklusive Küche IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Wohnzimmer IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Blick von der Küche ins Wohnzimmer IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Essbereich IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Schlafzimmer IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Dachgeschoss IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Kinderzimmer IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Arbeitszimmer IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Blick in den Flur IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Flur IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING
    • Treppe IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN - AMPFING

    Haus kaufen in Ampfing

    Einfamilienhaus
    (5006 / ID: 16357091)
    84539 Ampfing
    Ampfing (Gemeinde)
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    634,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD-/WEST-GARTEN

    Im Jahre 1950 erbaut und im Jahre 2006 umfassend renoviert, besticht dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück des Hauses. Besonders zu erwähnen ist die Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses mit einer Höhe bis zu 2,74 m, im Jahr 2006.
    Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche lädt zu gemeinsamen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die sonnige Süd-/West-Terrasse lässt sich vom Wohnzimmer aus erreichen und bietet an Sommerabenden ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen.

    + großer gepflegter Süd-/West-Garten
    + 4 Schlafzimmer
    + hochwertige Einbauküche im Landhausstil
    + gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
    + Gäste-WC im Erdgeschoss
    + bodentiefe Fenster im Hauptschlafzimmer
    + Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    + Deckenhöhe bis zu 2,74 m
    + Erneuerung der Heizungsanlage im Jahre 2006
    + Aufstockung des Flachdachanbaus mit Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 2006
    + Pfetten Dachstuhl aus Nadelholz
    + Ziegeldeckung und Mineralwolledämmung
    + Wärme und Trittschalldämmung beim Fußbodenaufbau
    + Wärme- Schall- und Feuchtigkeitsschutz
    - Balkone noch nicht fertigstellt

    + Kellerabteil
    + Garage
    + Gerätehaus

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Im Jahr 2006 erfolgten die Aufstockung des Flachdachanbaus mit Erweiterung des Dachgeschosses, sowie eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses.

    FAZIT: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    95.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/09/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    AMPFING

    Ampfing mit 6297 Einwohnern, ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
    Ampfing bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie Kirchen, einer Ruine und einem 1989 erschaffenen Industriedenkmal eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde Ampfng hat neben Kidertagesstätten, eine Grundschule und Mittelschule. Weiterführende und höhere Schulen befinden sich in Mühldorf, Gars und Waldkraiburg.
    Die 9 km entfernte große Kreisstadt Mühldorf/Inn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem stündlich fahrenden Zug. München ist 71 km von Ampfing entfernt und es gibt eine stündliche und direkte Zuganbindung.
    Die Fahrzeit beträgt ca. 60 Minuten. Mit dem Auto bequem auf der A 94 und B 12 nach München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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