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    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2001
    Ansicht ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    Ansicht
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    • Aussen ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Grundriss Untergeschoss ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++

    Haus kaufen in Amöneburg

    Einfamilienhaus
    (19008 / ID: 15937936)
    35287 Amöneburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2001
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen im beschaulichen Erfurtshausen. Einem ruhigen, frei von Verkehrslärm, kleinen Dörfchen, nahe den waldreichen Ausläufern des Vogelsbergmassivs gelegen.
    Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Sackgasse am Ortsrand.
    Sie betreten das Haus durch einen hellen Glas-Windfang. Links die Garderobe und das Gäste-WC, perfekt ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Unterputz-Radio. In der Mitte die Treppe nach unten ins Untergeschoss. Rechts die Diele, von der aus die restlichen Zimmer des Erdgeschosses zu erreichen sind. Da ist zunächst ein ca. 18,3 m² großer Raum, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Die bodentiefen Fenster bieten einen tollen Ausblick auf die Amöneburg.
    Durch die doppelflügelige Tür betreten wir das Highlight dieser Ebene: Der große Wohn-/Essbereich. Sehr einladend gestaltet mit erstklassigen Fliesen, bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zu dem großzügigen Balkon. Wer möchte hier nicht den Tag ausklingen lassen - beschattet durch eine hochwertige Pergola und dem Blick auf das Ohmtal? Oder Sie entscheiden sich für den darunter liegenden Terrassenbereich mit kleinem Rasenstück, den Sie über die angrenzende Treppe erreichen können. Die Entscheidung wird nicht leicht fallen.
    Vom Wohn-/Essbereich aus gehen wir in die ca. 15,4 m² große Küche. Sie ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke haben helle Fronten und bieten viel Stauraum. Die Großzügigkeit, die Atmosphäre und die erstklassige Ausstattung: Das geben die Fotos kaum wieder. Vorteilhaft ist auch die angrenzende Speisekammer mit ca. 4 m².
    Zurück in der Diele gehen wir zunächst ins Untergeschoss.
    Nach rechts betreten wir den Heizungsraum in dem sich die hochmoderne Steuerung der neuen Zentralheizung, eingebaut im Jahr 2014, befindet. Das Haus ist an das örtliche Nahwärme-Netz angeschlossen, welches zu 100% regenerativ betrieben wird. Somit bietet das ehemalige Öllager Platz für Ihre Ideen. Vielleicht wollen Sie hier eine Sauna einbauen?
    Vom Flur aus gehen wir nach rechts in den ca. 19,8 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner. Der besondere Clou: Es gibt ein Wäschefallrohr vom Obergeschoss durch alle Etagen bis zum Hauswirtschaftsraum.
    Hinter der nächsten Tür links befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Geradeaus die Tür führt uns in die Doppelgarage. Witterungsunabhängig können Sie bequem Ihre Einkäufe im gefliesten Vorratsraum verstauen. Das letzte Zimmer dieser Etage mit exklusivem Nussbaum-Parkett-boden wird aktuell als Hobby-/Sportraum genutzt und hat durch das bodentiefe Fenster auch einen Zugang zur Terrasse.
    Zurück in der Diele im Erdgeschoss erreichen wir über die Treppe nach oben das Obergeschoss. Sternförmig gehen hier die Türen vom Flur ab in ein weiteres ca. 15,7 m² großes Kinderzimmer, ein offen gestaltetes Galerie-Arbeits-zimmer (ca. 13,4 m²) mit Blick in den darunterliegenden Essbereich, das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem Masterbad mit ca. 17,5 m², ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Ein sanftes Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen.
    Wir sind fertig mit dem Rundgang und Sie werden denken:
    Wohnen kann so Luxus sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder oder für (liebe) Gäste. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt und die uns stolz macht, mit Ihnen das Haus zu besichtigen.
    Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

    Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus +++ Massivbauweise mit hochwertigsten Materialien +++ voll verklinkert +++ große Glasflächen +++
    Außenanlage: +++ Tegula-Pflasterung rund ums Haus +++ Steingarten an der SW-Seite +++ LED-Gehwegbeleuchtung mit Bewegungsmelder-Steuerung +++
    Dach: +++ versetztes Pultdach mit Beton-Dachziegeln +++
    Untergeschoss: +++ Waschen/Trocknen +++ Heizungsraum +++ Vorratsraum +++ Hobbyraum +++ Doppelgarage +++
    Erdgeschoss: +++ Windfang +++ großer Wohn-/Essbereich mit Küche +++ Speisekammer +++ Gäste-WC +++ Balkon +++ Kinderzimmer +++
    Obergeschoss: +++ zwei Zimmer +++ großes Master-Bad mit Eckbadewanne +++ Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum +++
    Böden: +++ Teppichböden in Schlafräumen und Kinderzimmern +++ Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche und Bädern +++
    Küche: +++ Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten +++ Übernahme möglich +++
    Heizung: +++ 100% regenerativ +++ Nahwärmenetz auf Biomassebasis +++ eingebaut in 2014 +++ keine Schornsteinfeger- und TÜV-Kosten +++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss +++
    Fenster: +++ Isolierglas-Kunststoffenster in weiß +++ Rollläden elektrisch mit zentraler Ansteuerung +++ Insektenschutz +++
    Technik: +++ modernste Glasfasertechnik (FTTH Fiber-to-the-home) +++ Merten-EIB-Bus-System im ganzen Haus (Grundlage für SMART-Home) +++ Sensorgesteuerter Lamellenvorhang auf Süd-Westseite +++ Solarthermie +++
    Weitere Möglichkeiten:
    +++ Kaminanschluss-Vorbereitung (Wohnzimmer)
    +++ Sauna-Nachrüstung möglich
    +++ SMART-Home-Aufrüstung (Hausfernüberwachung und -steuerung) möglich
    Pluspunkte:
    + großer Balkon
    + Terrasse
    + modernste Technik
    + drei Bäder
    + Heizung
    + Garage


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2001
    Heizungsart: Fernwärme
    Befeuerung/Energieträger:
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 76,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C

    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    01/05/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Randlage mit Aussicht (Mehr Infos zur Lage im Exposé)

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    URL www.KragImmobilien.de
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