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    HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    248,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13.5
    Baujahr:
    1994
    Südansicht HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    Südansicht
    • Südansicht HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • Außenansicht HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
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    • Außenansicht HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • Außenansicht UG HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • UG WE 1 Diele HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • UG WE 1 Wohnen HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • UG WE 1 Küche HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • UG WE 1 Badezimmer HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • Grundriss EG nicht maßstäblich HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • Grundriss DG nicht maßstäblich HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • Grundriss UG nicht maßstäblich HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal
    • Ich berate Sie gerne HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE ! 4 Wohnungen und 1 Gewerbe in MFH in Ammerthal

    Haus kaufen in Ammerthal

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/0704 / ID: 20474873)
    92260 Ammerthal
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.05
    Details
    Wohnfläche ca.
    248,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    941,00 m²
    Zimmeranzahl
    13.5
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    24.240,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1994 erbaute Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe der Ortsmitte von Ammerthal. In der attraktiven Immobilie befinden sich auf drei Ebenen fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
    Es stehen davon vier Wohnungen und die Gewerbeeinheit als Paket zum Verkauf.

    Die voll vermieteten Wohnungen sind ca. 37m², 80m², 67m² und 64m², groß und die Gewerbeeinheit die als Arztpraxis vermietet ist umfasst 83 m².
    Das Anwesen verfügt über mehrere Hauszugänge und zwei Hausnummern.
    Die Immobilie ist zeitgemäß mit hellen Bädern und weißen Kunststofffenstern etc., ausgestattet.
    Zwei Öl-Zentralheizungen im Untergeschoss übernehmen die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser. Hier sind auch noch vier kleinere Garagen untergebracht.
    Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 941m².
    Zwei Garagen im Untergeschoß, zwei Fertiggaragen und ein angebauter Carport werden von den Bewohnern gemeinsam nach Absprache genutzt.

    Das Paket des Angebotes umfasst 724/1000 Anteile der gesamten Immobilie. Die Einheiten sind bereits alle als einzelne Grundbuchblätter im Grundbuch eingetragen. Somit könnten diese auch einzeln weiterverkauft werden.
    Die restlichen 276/1000 Anteile und zwei fest zugeordnete Garagenstellplätze im UG, gehören zu der Wohnung im Erdgeschoß, die die Erbauer des Anwesens selbst nutzen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 331qm
    Vermietb. Fläche: 331qm


    Zusätzliche Angaben "HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE" !

    Die Kaltmieteinnahmen betragen incl. der mitvermieteten Garagen etc., 24.240,00 € jährlich. Die Verwaltung und Bewirtschaftung übernahm der Verkäufer der Einheiten selbst. Reparaturen etc., werden nach den 1000stel- Anteilen getragen. Eine Instandhaltungsrücklage wurde von den Besitzern aber noch nicht gebildet. Zwei Einbauküchen mit den Elektrogeräten sind im Angebot inkludiert.

    Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten natürlich gerne für Sie.

    Mieteinnahmen (ist): 24240 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24240 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    109,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/01/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ammerthal gehört zu den aufstrebenden Orten im Landkreis Amberg-Sulzbach. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung nach Amberg ist sehr gut, auch zur Anschlussstelle der BAB 6 Nürnberg- Waidhaus bei Ursensollen, gelangt man schnell.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.