1-2 Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz für ein EFH in Ammerbuch-Poltringen

Kaufpreis

698.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	223,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.128,00 m²
Nutzfläche ca.	96,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1963		Verfügbar ab	01.09.2018
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Lageplan (2,66 MB) Grundriss UG (511 kB) Grundriss DG (553 kB)

Dieses imposante 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1963 wurde in herrlich sonniger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr am südwestlichen Ortsrand von Ammerbuch-Poltringen in massiver Bauweise erstellt.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Bauplatz für ein Einfamilienhaus.
Das Gesamtgrundstück ist 1.128 m² groß.
Mit seinen 223 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die große Familie und ist in Kombination mit dem zusätzlichen Bauplatz nebenan geradezu prädestiniert für das Zusammenwohnen mehrer Generationen.
Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich im UG vorne zur Gartenseite hinaus zusätzliche Wohnräume bzw. eine Einliegerwohnung, welche auch separat von der Giebelseite her zu erreichen ist.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissplänen.
Im Jahre 2013 wurde für ca. 30.000 EUR das Bad im EG erneuert.
2007 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
Ansonsten befindet sich das Haus in einem gepflegten baujahrstypischen Zustand.
Für die Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen.
Das Objekt kann ab ca. 01.09.2018 übernommen werden.

- Parkettböden ( teilweise )
- Insgesamt 3 Bäder ( im EG erneuert in 2013 )
- Einliegerwohnung
- EG und DG als separate Wohnungen nutzbar
- Bühne noch ausbaubar
- Heizungsanlage in 2007 erneuert
- Photovoltaik-Anlage 2007
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
- Großer Gartenbereich

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	346,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.03.2018
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2028/03/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Schöne Ortsrandlage im Südwesten von Ammerbuch-Poltringen mit viel Grün drumherum.
Objekt befindet sich in einer Sackgasse, dies bedeutet kein Durchgangsverkehr.
Tübingen und Herrenberg sind jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen, ebenfalls besteht über den Bahnhof Pfäffingen via Ammertalbahn Anschluss an diese beiden Städte.
Der Bahnhof Pfäffingen ist nicht weit entfernt, ebenso das Pfäffinger Einkaufszentrum mit
EDEKA, Aldi, Lidl, Rossman Drogeriemarkt, Apotheke, diversen Bekleidungsgeschäften und dem Ärztezentrum.
Alles prima mit dem Fahrrad zu erreichen, zu Fuß ebenfalls nur ca. 15 Minuten.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter) Graf-Wolfegg-Straße 46 72108 Rottenburg am Neckar

Telefon	0170 7666070
E-Mail	f6kudj9rhy@internetanfrage202.fioport.de
URL	https://immobilien.postbank.de/tuebingen