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    Exklusiv u. außergewöhnlich: Architekten-Villa bei Amberg, ein Traumhaus für Individualisten mit Stil

    869.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
    Ansicht Exklusiv u. außergewöhnlich: Architekten-Villa bei Amberg, ein Traumhaus für Individualisten mit Stil
    Ansicht
    • Ansicht Exklusiv u. außergewöhnlich: Architekten-Villa bei Amberg, ein Traumhaus für Individualisten mit Stil
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    Haus kaufen in Amberg

    Villa / Bungalow
    (AN.1385 / ID: 16253205)
    92224 Amberg
    Deutschland
    Anbieter:
    I´M Living Immobilien Regensburg
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    www.i-m-living.de
    0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    869.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne, moderne und exklusive Architektenvilla wurde erst vor 3 Jahren fertiggestellt.
    Im klassischen Bauhaus-Stil geplant und in massiver und hochwertigster Bauweise erbaut, läßt es keine Wünsche an Platz und Wohnkomfort offen!
    Innen wie außen spiegelt es den minimalistischen, schnörkellosen und unprätentiösen Lebensstil seiner Bewohner wieder - eine Wohltat für Auge und Seele! Hier findet sich der Luxus im Reduzieren und Konzentrieren auf das Wesentliche: beste Materialien und Ausstattung für höchsten Wohngenuß!

    Das Haus ist freistehend und rundum begehbar. Eine großzügige Doppelgarage mit davor liegenden Außenstellplätzen grenzt direkt an das Haus.
    Viele bodentiefe Fenster sorgen für herrlich lichtdurchflutete Räume.
    Das Haus bietet zudem noch sehr viel Potential für eine Wohnflächen-Erweiterung im EG und OG um mindestens 3 Zimmer bzw. ca. 100 m² mehr an Wohnraum!

    Der Energieausweis befindet sich noch in der Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

    Ein Teil der Inneneinrichtung wird gerne mit verkauft, wie der Eßbereich, das Designersofa im Wohnzimmer oder der begehbare Kleiderschrank im Schlafbereich.

    Nur einige der vielen Extras:
    - Masterbedroom mit Bad en suite im OG mit zusätzlicher Badewanne
    - Gäste-Duschbad im EG
    - begehbare barrierefreie Duschen in beiden Bädern
    - Kaminofen vom Ess- und Wohnzimmer befeuerbar und sichtbar
    - offene Galerie
    - Luxus-Alno-Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Bauknecht und Miele
    - Kochinsel mit Induktionsherd und Deckendunstabzug
    - 33 m² Dachterrasse und
    - zwei weitere Terrassen mit Rundgang im EG (ca. 100 m²)
    - modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe
    - Pultdach, gedämmt
    - BUS-System
    - hochwertige Jeld Wen Türen mit verdeckten Scharnieren
    - ausgefeiltes Beleuchtungssystem mit LEDs und Innenspots
    - Designer-Estrich im EG
    - gebürsteter Parkett im OG
    - italienische Marazzi Fliesen in den Bädern
    - Staubsaugeranlage
    - Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum im EG

    Außenanlagen:
    - hochwertige Pflasterung und indirekte Außenbeleuchtung
    - eingebautes Bewässerungssystem mit Mähroboter
    - schöne Bepflanzung

    Ein umfangreiches Expose mit weiteren Details erhalten Sie bei uns auf Anfrage.

    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Ihre Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
    I’M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
    Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
    Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ebenso ist die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen nicht gestattet.
    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaue Adresse nicht veröffentlichen können. Wir haben unserem Eigentümer höchste Diskretion zugesagt und senden Ihnen gerne bei Kaufinteresse detaillierte Unterlagen zu.

    Nur so viel: Kurz vor Amberg in einem kleinen Neubaugebiet liegt dieses Schmuckstück in einer ruhigen Wohnstraße.
    Ein unverbaubares Naturschutzgebiet begrenzt das Anwesen nach Osten.
    Noch ein weiteres Plus: die hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum Amberg ist nur ca 5 km entfernt und in 20 min. gelangt man über die B85 nach Schwandorf. Die A6 in Richtung Nürnberg und Weiden ist auch schnell erreichbar. Hier fahren Sie in einer halben Stunde (ca. 60 km) in beide Metropolen.

    In der Nähe finden Sie außerdem viele Freizeitmöglichkeiten, wie Baden und Wasserski, Reiten oder den bekannten Freizeitpark Monte Kaolino.

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M Living Immobilien Regensburg
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    Telefon 0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail astrid.niemela@i-m-living.de
    URL www.i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
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