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    RENDITE MIT CHARME

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Rendite mit Charme RENDITE MIT CHARME
    Rendite mit Charme
    • Rendite mit Charme RENDITE MIT CHARME
    • heller Räume RENDITE MIT CHARME
    • Böden: Eichenparkett RENDITE MIT CHARME
    • freier Blick nach Osten RENDITE MIT CHARME
    • idyllischer Bachlauf RENDITE MIT CHARME
    • Bad Einliegerwohnung RENDITE MIT CHARME
    • Einliegerwohnung RENDITE MIT CHARME
    • Bad im Dachgeschoss RENDITE MIT CHARME
    • zweites Bad im Dachgeschoss RENDITE MIT CHARME
    • Blick vom Balkon RENDITE MIT CHARME
    • Terrasse RENDITE MIT CHARME
    • Carport RENDITE MIT CHARME
    • Erdgeschoss RENDITE MIT CHARME
    • Dachgeschoss RENDITE MIT CHARME
    • Lageplan RENDITE MIT CHARME

    Haus kaufen in Altomünster

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/010051 / ID: 22243469)
    85250 Altomünster
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Stich
    Herzog-Georg-Straße 3
    85250 Altomünster
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2402
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    2,97 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    423,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Vermietetes Wohnhaus mit Einlieger-
    wohnung in Altomünster



    RENDITE MIT CHARME

    Das energetisch hochwertige Haus wurde 2013 in Holzständer-bauweise errichtet. Die Außenwandstärke beträgt ca. 51 cm.
    Auf die Verwendung von biologischen Baumaterialien wurde viel Wert gelegt.
    Das besondere Schmuckstück steht in charmanter Ortsrandlage.
    Zum Haus gehört ein großzügiger Carport für zwei Fahrzeuge.
    Das Haus ist seit 2015 vermietet.


    DETAILS
    Wohnfläche: ca. 121 m² (Terrasse nicht eingerechnet)
    Einliegerwohnung: ca. 19 m² (in der o.g. Wohnfläche enthalten)
    Grundstück: ca. 423 m²
    Baujahr: 2013
    Sonstiges: sehr aufwändige Bauweise mit biologischen Baumaterialien (siehe Baubeschreibung)
    Mieteinnahmen: monatliche Kaltmiete € 1.300 (ab August 2022)
    vermietet seit 01.08.2015
    Besichtigung: nach Vereinbarung



    Die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl!

    Die Böden sind durchgängig mit Eichenparkett ausgestattet.

    Die Einliegerwohnung ist mit einem eigenen Bad
    und Küchenanschlüssen ausgestattet.

    Im Dachgeschoss gibt es zwei Bäder.
    Das Elternbad ist direkt vom Schlafzimmer begehbar.

    Auf der Terrasse sitzt man windgeschützt.

    Im Carport bringen Sie Ihre Fahrzeuge unter.

    Für Ihre Gartengeräte ist ein separates Häuschen vorhanden.

    BAUBESCHREIBUNG

    Bei der Errichtung des Wohnhauses wurde besonders darauf geachtet, dass hauptsächlich biologische Baustoffe verwendet wurden.

    Der Bodenaufbau des Erdgeschosses:
    Rohbeton - verschweißte Teerbahn.
    Zwischen den Holzlagern getrockneter Kalksplitt , Holzfaserplatte von Steico, Trittschalldämmung von Steico mit integrierter Holzlatte, dann 22mm OSB Platte.
    Darauf wurde der Eichenparkett verlegt.

    Der Bodenaufbau im Dachgeschoss:
    Die Unterseite der Holzbalkendecke wurde mit einer OSB-Platte 22 mm und Rigips beplankt.
    Der Zwischenraum der Holzbalken wurde mit Holzwolle ausgeblasen.
    Auf den Holzbalken wurde eine OSB-Platte verlegt, darauf Schutzpapier, dann 8 - 10 cm hoher Kalksplitt, danach eine Steico-Holzfaserplatte, dann eine 3 cm starke Trittschalldämmung, dann eine 2,2 cm starke OSB-Platte. Darauf wurde der Eichenparkett verlegt.

    Decke zum Dachspitz:
    Die Unterseite der Holzbalkendecke wurde mit einer OSB-Platte 22 mm und Rigips beplankt.
    Der Zwischenraum der Holzbalken wurde mit Holzwolle ausgeblasen.
    Auf den Holzbalken wurde eine 22 mm starken OSB Platte verlegt

    Aufbau der Außenwände:
    Von Innen nach Außen: 85 mm starken Massivholzwand, 36 cm starke Träger (Zwischenräume mit Holzwolle ausgeblasen), 50 mm starke Steico-Putzträgerplatte, welche weiß verputz wurde.
    Gesamtstärke der Außenwand 51,0 cm.

    Zwischenwände:
    Ebenfalls Holz-Massiv-Wände aus Fichte (5-fach verleimt), auf beiden Seiten mit 12 mm Rigips beplankt
    (Lennox Wände)

    Treppe:
    Esche massiv

    Fenster:
    Die Fenster des Hauses sind von der Firma Groß in Straßkirchen. Ausführung in Holz Alu
    Die Fensterflügel können auf Dauerbelüftung gestellt werden, so dass man jederzeit auch mit dieser Belüftung in den Urlaub fahren kann, ohne sich Sorgen zu machen.

    Die beiden Haustüren sind ebenfalls von der Firma Groß.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr 2013 - Hauptenergieträger: Erdgas - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: B


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Ihr Ansprechpartner:
    Michael Stich
    Telefon 08131 73-2402

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    58,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/06/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus steht am nördlichen Ortsrand von Altomünster.

    Der schöne Ort Altomünster liegt im Nordwesten des Landkreises Dachau und ist etwa 25 Kilometer von der Großen Kreisstadt Dachau entfernt.

    Die Stadt Aichach erreichen Sie in rund 15 Kilometern.

    Die Landeshauptstadt München ist ebenfalls gut erreichbar: Per Auto über die nahe gelegene Autobahn A8 oder mit der S-Bahn S2.

    In Altomünster finden Sie diverse Ärzte, eine Apotheke sowie Banken und zahl-reiche Supermärkte. Eine Grund- und Hauptschule ist am Ort, ebenso Kindergärten und ein Seniorenheim. Die Gemeinde bietet ein großes Spektrum an verschiedenen Sport- und Kulturvereinen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Stich
    Herzog-Georg-Straße 3
    85250 Altomünster
    Telefon 08131 73-2402
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.