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Rendite mit Charme
Haus kaufen in AltomünsterEinfamilienhaus
(1/20/604-604/010051 / ID: 22243469)
85250 Altomünster
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Michael Stich Herzog-Georg-Straße 3 85250 Altomünster
08131 73-2402
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Vermietetes Wohnhaus mit Einlieger-
wohnung in Altomünster RENDITE MIT CHARME Das energetisch hochwertige Haus wurde 2013 in Holzständer-bauweise errichtet. Die Außenwandstärke beträgt ca. 51 cm. Auf die Verwendung von biologischen Baumaterialien wurde viel Wert gelegt. Das besondere Schmuckstück steht in charmanter Ortsrandlage. Zum Haus gehört ein großzügiger Carport für zwei Fahrzeuge. Das Haus ist seit 2015 vermietet. DETAILS Wohnfläche: ca. 121 m² (Terrasse nicht eingerechnet) Einliegerwohnung: ca. 19 m² (in der o.g. Wohnfläche enthalten) Grundstück: ca. 423 m² Baujahr: 2013 Sonstiges: sehr aufwändige Bauweise mit biologischen Baumaterialien (siehe Baubeschreibung) Mieteinnahmen: monatliche Kaltmiete € 1.300 (ab August 2022) vermietet seit 01.08.2015 Besichtigung: nach Vereinbarung Die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl! Die Böden sind durchgängig mit Eichenparkett ausgestattet. Die Einliegerwohnung ist mit einem eigenen Bad und Küchenanschlüssen ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es zwei Bäder. Das Elternbad ist direkt vom Schlafzimmer begehbar. Auf der Terrasse sitzt man windgeschützt. Im Carport bringen Sie Ihre Fahrzeuge unter. Für Ihre Gartengeräte ist ein separates Häuschen vorhanden. BAUBESCHREIBUNG Bei der Errichtung des Wohnhauses wurde besonders darauf geachtet, dass hauptsächlich biologische Baustoffe verwendet wurden. Der Bodenaufbau des Erdgeschosses: Rohbeton - verschweißte Teerbahn. Zwischen den Holzlagern getrockneter Kalksplitt , Holzfaserplatte von Steico, Trittschalldämmung von Steico mit integrierter Holzlatte, dann 22mm OSB Platte. Darauf wurde der Eichenparkett verlegt. Der Bodenaufbau im Dachgeschoss: Die Unterseite der Holzbalkendecke wurde mit einer OSB-Platte 22 mm und Rigips beplankt. Der Zwischenraum der Holzbalken wurde mit Holzwolle ausgeblasen. Auf den Holzbalken wurde eine OSB-Platte verlegt, darauf Schutzpapier, dann 8 - 10 cm hoher Kalksplitt, danach eine Steico-Holzfaserplatte, dann eine 3 cm starke Trittschalldämmung, dann eine 2,2 cm starke OSB-Platte. Darauf wurde der Eichenparkett verlegt. Decke zum Dachspitz: Die Unterseite der Holzbalkendecke wurde mit einer OSB-Platte 22 mm und Rigips beplankt. Der Zwischenraum der Holzbalken wurde mit Holzwolle ausgeblasen. Auf den Holzbalken wurde eine 22 mm starken OSB Platte verlegt Aufbau der Außenwände: Von Innen nach Außen: 85 mm starken Massivholzwand, 36 cm starke Träger (Zwischenräume mit Holzwolle ausgeblasen), 50 mm starke Steico-Putzträgerplatte, welche weiß verputz wurde. Gesamtstärke der Außenwand 51,0 cm. Zwischenwände: Ebenfalls Holz-Massiv-Wände aus Fichte (5-fach verleimt), auf beiden Seiten mit 12 mm Rigips beplankt (Lennox Wände) Treppe: Esche massiv Fenster: Die Fenster des Hauses sind von der Firma Groß in Straßkirchen. Ausführung in Holz Alu Die Fensterflügel können auf Dauerbelüftung gestellt werden, so dass man jederzeit auch mit dieser Belüftung in den Urlaub fahren kann, ohne sich Sorgen zu machen. Die beiden Haustüren sind ebenfalls von der Firma Groß. Dusche Badewanne Bad mit Fenster 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr 2013 - Hauptenergieträger: Erdgas - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: B http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Ihr Ansprechpartner: Michael Stich Telefon 08131 73-2402 immobilien@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Wohnhaus steht am nördlichen Ortsrand von Altomünster.
Der schöne Ort Altomünster liegt im Nordwesten des Landkreises Dachau und ist etwa 25 Kilometer von der Großen Kreisstadt Dachau entfernt. Die Stadt Aichach erreichen Sie in rund 15 Kilometern. Die Landeshauptstadt München ist ebenfalls gut erreichbar: Per Auto über die nahe gelegene Autobahn A8 oder mit der S-Bahn S2. In Altomünster finden Sie diverse Ärzte, eine Apotheke sowie Banken und zahl-reiche Supermärkte. Eine Grund- und Hauptschule ist am Ort, ebenso Kindergärten und ein Seniorenheim. Die Gemeinde bietet ein großes Spektrum an verschiedenen Sport- und Kulturvereinen. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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