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    Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!

    513.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    243,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1907
    Hausansicht Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    Hausansicht
    • Hausansicht Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Garten mit Walnußbaum Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Süd-Ost-Ansicht Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Gartenschuppen mit PV Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Küche EG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Küche EG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Wohnzimmer EG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Westzimmer EG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Bad EG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Bad EG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Flur OG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Schlafzimmer OG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Wohnzimmer OG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Wohnzimmer OG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!
    • Küche OG Familientraum in Garching an der Alz: Großes Generationenhaus mit Potenzial!

    Haus kaufen in Garching an der Alz

    Mehrfamilienhaus
    (652390 / ID: 19858888)
    84518 Garching an der Alz
    Deutschland / Altötting (Lkr.)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 459-0 (Zentrale)
    08651/71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    513.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    243,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    760,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1907
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit dieser Immobilie können wir Ihnen das PERFEKTE HAUS FÜR EINE GROSSFAMILIE anbieten: * Zwei abgeschlossene, große Wohnungen; im Erdgeschoss mit 5, im Obergeschoss mit 4 Zimmern. * Vollständige Trennung der Haustechnik (Wasser, Strom) sowie der Heizung (2 Heizkessel, 2 Öltanks). * Ein ca. 760 qm großes Gartengrundstück mit einem großen Holzschuppen und einer Photovoltaik- anlage. Das architektonisch individuell gestaltete Gebäude wurde 1907 als Staatsbau der Eisenbahn in solider Massivbauweise mit besten Baumaterialien errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier eine Nutzfläche von über ca. 120 qm. Der intakte Dachstuhl beeindruckt durch seine besondere Holzkonstruktion. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, die Anschlüsse für einen zukünftigen Ausbau sind aber bereits vorhanden. 1987 wurde das Haus vollumfänglich modernisiert: Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, Heizungen, Bäder, 3-fach isolierverglaste Fenster, Kaminsanierung. 2014 wurden in beiden Etagen Laminatböden verlegt. Die Stromversorgung erfolgt über die eigene, 2011 installierte Photovoltaikanlage auf dem kompletten Satteldach des Holzschuppens in Ost- und West-Ausrichtung. Die durchschnittlichen Einnahmen der Anlage betragen ca. EUR 2.100/Jahr. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen: Ob als *Mehrgenerationenhaus*, *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* oder auch die Haus- finanzierung durch Mieteinnahmen als *Start up ins Eigenheim* - alles ist möglich! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Elektro- und Wasserinstallation erneuert 1987 * Bäder erneuert 1987 * 3-fach-isolierverglaste Holzfenster 1987 * Kaminsanierung 1987 * Heizung erneuert 1986 * Laminatböden 2014 * Dacheindeckung Biberschwanz-Tonziegel, überwiegend bauzeitlich



    Fußboden: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Photovoltaikanlage 2011, Jahresertrag ca. EUR 2.100,-
    * Vorinstallation (Leerrohre) Dachausbau
    * Großer Holzschuppen mit PV-Anlage auf dem kompletten
    Satteldach
    * Heizungsumstellung auf Erdgas ab September 2020 möglich
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    356 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1907
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1907
    Lage und Besonderheiten
    Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem langjährig bestehenden Wohngebiet mit großen Grundstücken, westlich des Ortszentrums Garching in Bahnhofsnähe.
    Die Gemeinde Garching an der Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, ca. 30 km nördlich des Chiemsees und ca. 20 km nördlich des Waginger Sees.
    Mit bester Infrastruktur, vielseitigen Freizeitangeboten und sehr guter Verkehrsanbindung bietet Garching an der Alz einen optimalen Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Der Ausbau der A 94 *München-Passau* ermöglicht entspanntes *Pendeln* nach München.
    Die ca. 64 km entfernte Festspielstadt Salzburg ist in einer guten Autostunde zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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