Atelier, Boutique und Loft ...

Kaufpreis

598.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	400,00 m²		Grundstücksfläche ca.	312,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	1
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas, Fernwärme

Diese außergewöhnliche Immobilie für Kreative befindet sich in einer schönen, zentralen Lage in Altötting mit umliegenden Lokalen, Geschäften und nur wenigen Schritten vom Kapellplatz entfernt. Seit 2011 bis jetzt wurde ein vollständiger Um- und Ausbau des Lofts, des Ateliers und der Boutique vorgenommen. Durch die Vollsanierung des Objektes, welches im Jahre 1900 (nicht genau bekannt) erbaut wurde, befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss ist eine sehr schöne und stylische Boutique und im Rückgebäude befindet sich ein großzügiges, helles Atelier mit Glasdach und ein Büro. Das Loft mit Dachterrasse erschließt sich über das ganze Obergeschoss. Ein angrenzender Raum könnte zur Wellness-Oase ausgebaut werden. Außerdem ist ein riesiger, Speicher mit zwei kleineren Räumen vorhanden, den Sie zu einer schönen Wohnung ausbauen können. Bei dieser Immobilie können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: - großzügiges, helles Atelier, bestehend aus drei Räumen mit ca. 116 qm, WC und Waschbecken, Miete EUR 650,-- inkl. NK - moderne, stylische Boutique, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 88 qm, WC und Waschbecken, Miete EUR 650,-- zzgl. NK - Eingang - Büro - zwei Teilkeller Obergeschoss: - 5 Zimmer-Loft mit ca. 165 qm - große Wohnküche - offenes Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Dachterrasse mit ca. 21 qm und Nebenraum mit ca. 18 qm - großes Bad mit Dachfenster, freistehender Wanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC - kleines Bad mit moderner Duschkabine und WC Dachgeschoss: - ausbaufähig mit ca. 110 qm * Atelier mit Betonboden * Boutique mit Vinylboden und glattgespachtelten Wänden * Loft mit Parkett- und Fliesenboden - tolle Dachterrasse mit anschließendem großen Nebenraum - Fußbodenheizung im großen Bad und Küche - Granitfensterbänke - Küche in Wand integriert, Kochinsel, Markengeräte Arbeitsplatte aus schwarzem Granit - Schwedenofen



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sanierungen/Renovierungen:
2011 Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
2014 Gaszentralheizung mit Pufferspeicher erneuert
2014 Fassade erneuert, Dach saniert
2016 Dachgeschossboden gedämmt
2016 Westseite komplett mit Alu-Wellenblech verkleidet
2020 Badezimmer inkl. freistehender Badewanne

Heizkosten für das gesamte Gebäude: ca. EUR 146,--/pro Monat
Stromkosten für Werkstatt/Laden/Büro: ca. EUR 54,--/pro Monat
Stromkosten für Wohnung: ca. EUR 94,--/pro Monat

Eine Doppelgarage, Garage oder Stellplätze können in der Nachbarschaft günstig angemietet werden!

• vermietet
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	108.00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.09.2020
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Altötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost-Oberbayern in unmittelbarer Nähe des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Zentren München und Salzburg sind rund 100 km entfernt.
Zug: Altötting ist Bahnstation auf der Strecke München-Simbach.
Der Altöttinger Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt.
Auto: Altötting liegt zentral am Schnittpunkt wichtiger überregionaler
Verkehrsadern.
Hier kreuzen sich die Autobahn A 94 (Bundesstraße B12)
München-Passau, die Bundesstraße 299 Landshut-Traunstein
sowie die Bundesstraße 588 Eggenfelden-Altötting.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Bad Reichenhall Kaiserplatz 1 83435 Bad Reichenhall

Telefon	08651/71 459-0 (Zentrale)
Fax	08651/71 459-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart