** Kapitalanleger aufgepasst: 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hausstil **

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	130,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

SUPER RENDITE von 4,86 % ... Dieses 2-Familienhaus mit seinen jeweils 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen im HAUSSTIL wurde im Jahre 2018, nach KFW 115 Standard, in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut. Angeordnet sind diese 2 Wohneinheiten spiegelbildlich und wie folgt aufgeteilt: Sie erstrecken sich über 3 Etagen und bieten mit Ihren JEWEILS ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche der ganzen Familie oder mehreren Generationen ein behagliches Wohnen. Diese Immobilie besticht durch Ihre moderne Ausstattung, helle Räume, Tageslichtbäder und Ihrem Wohlfühl-Ambiente. Aufgeteilt ist Sie im Erdgeschoss mit einem Wohn-/Esszimmer, der Terrasse, einer Abstellkammer und dem Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Das Dachgeschoss zeigt sich mit zwei Zimmern und einem Tageslicht-Duschbad. Pflegeleichter kleiner Innenhof mit Terrassen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind gegeben. Derzeit mit einer monatlichen Miete von EUR 1.090,- zzgl Nebenkosten und EUR 990,-zzgl Nebenkosten vermietet. Ab dem 1. JANUAR 2021 betragen die Miete EUR 1.090,- und EUR 1.190,- zzgl. Nebenkosten monatlich. Jahres-Miet-Einnahme von EUR 27.360,- mit einer Rendite von 4,86 %.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2 x pro Ebene diese spiegelbildliche Aufteilung: * 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, gefühlte 2 Doppelhaushälften: * Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Innenhof, Küche, Abstellkammer, Tageslicht-Gäste-WC. * Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht-Wannenbad. * Dachgeschoss: 2 Zimmer, eines mit Dachterrasse, Tageslicht-Duschbad. * Untergeschoss: Technik mit Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluß.



Fußboden: Fliesen, Laminat
8 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * NEUWERTIG, KFW 115 Standard Haus
* 2 x Maisonette-Wohnungen über 3 Etagen im Hausstil
* Echtholz-Treppe
* 2 x Tageslicht-Bad mit Wanne und 2 x Tageslicht-Bad mit
Dusche, sowie 2 x Tageslicht- Gäste- WCs
* Bodenbelag: Laminat, Kork, Fliesen
* Fenster dreifach verglast mit Kunststoffrahmen weiß
* Erdgeschoss mit Terrasse und Innenhof
* Obergeschoss mit 1 x Balkon-Terrasse
* Dachgeschoss mit 1 x Dachterrasse
* Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
* getrennte Zähler
* Kabelanschluss
* VERMIETET: mit monatlicher Miete derzeit EUR 990,-
und EUR 1.090,- ... zzgl. Nebenkosten
ab 1. JANUAR 2021 mit monatlicher Miete von
EUR 1.090,- und EUR 1.190,-, ergibt jährliche
Miete von EUR 27.360,- zzgl. Nebenkosten
+ RENDITE von 4,86 %

• vermietet
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	77 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.12.2018
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Diese 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen im Hausstil liegen in einem gewachsenen gepflegten Wohngebiet von Altlußheim.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Antwort an:

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Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
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