Moderne Doppelhaushälfte in sonniger Lage mit Blick ins Grüne

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Grundstücksfläche ca.	980,00 m²
Zimmeranzahl	5.5		Baujahr	1994
Verfügbar ab	August 2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante, gepflegte und zeitlos ausgestatte Doppelhaushälfte in idyllischer und naturverbundener Lage mit Blick ins Grüne. Dieses schöne Haus erfüllt alle Voraussetzungen einer funktionellen und familienfreundlichen Wohnqualität gepaart mit individueller Ausführung und Ausstattung. Schon im geräumigen Eingangsbereich werden Sie heimelig empfangen und gelangen auf direktem Weg in die großzügig und lichtdurchflutete Wohnküche mit sep.
Essbereich (Erker), die in offener Bauweise ausgeführt ist.
Gegenüber der Wohnküche befindet sich das helle und sonnig ausgerichtete Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten für romantische und entspannende Abende zu jeder Jahreszeit.
Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss führt eine in Holz ausgeführte Podesttreppe in das Dachgeschoss (Treppenhaus mit Sichtdachstuhl), wo sich 4 Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe befinden. Beachtenswert ist auch das gut proportionierte und harmonisch gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken.

Wohlüberlegt und praktisch zugleich, befindet sich im Keller eine weitere Dusche. Die Kellerräume (Waschküche, Hobbyraum und Fitnessraum sind gefliest und beheizt).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage des Energieverbrauchs erstellt. Der Endenergieverbrauch beträgt 116,7 kWh/(m².a); Energieeffizienzklasse D. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Augenscheinlich sind an diesem Haus keinerlei Reparaturen anstehend.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Angaben Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt Elektrogeräte und Hängeschränke, Wohnküche und Wohnzimmer wird zusätzlich über einen Grundofen beheizt, Fußbodenheizung, Parkettböden im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I und Flur im Dachgeschoss, Hauseingangstüre mit Zahlencode versehen, isolierverglaste Holzfenster, Wäscheabwurfschacht u.v.m.

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	116,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	12/05/2032

Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe von Altfraunhofen, welcher zum Landkreis Landshut zählt. Besonders reizvoll ist die naturverbundene Lage mit ihren Grünflächen. Altfraunhofen verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt sowie Ärzte und Apotheken. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium befinden sich in Vilsbiburg oder Landshut.

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