Login
weitere Angebote

    Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    213,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2001
    Sonne pur - auf der riesigen Dachterrasse. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    Sonne pur - auf der riesigen Dachterrasse.
    • Sonne pur - auf der riesigen Dachterrasse. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Treppenhaus - großzügig und hell. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Wohndiele der Beletage (W.01) Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Die Wellness-Oase, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Hier
    • Gäste-Toilette, mit WC und Urinal. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Ein
    • Entspannen - mit Freunden feiern, und die Sonne genießen... Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Links Wohnen - rechts Essen - alles mit Stil. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Die Luxus-Küche mit Theke - ein Traum. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • ...hier zaubern Sie leckere Gerichte Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • hell - offen - modern Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Eingangsdiele der DG-Whg. 02 Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!
    • Großes Wohnzimmer der DG-Whg. Viel Platz für Familie - Arbeiten - Hobbys!

    Haus kaufen in Altendorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0490 / ID: 17745556)
    96146 Altendorf
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    213,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.701,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhaus mit KFZ-Werkstatt
    Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist in jeder Hinsicht wirklich außergewöhnlich. Im Erdgeschoßbereich des großzügigen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine etablierte, vermieteteTuningschmiede, sowie ferner eine kleine Büroeinheit (ca. 45 m² Nutzfläche, derzeit nicht vermietet). Im Obergeschoß, der sog. Beletage des Wohnhauses, befindet sich völlig getrennt vom "Gewerbebereich" eine sehr elegante 3-Zimmer-Wohnung (rd. 115 m² Wohnfläche) mit großer Sonnen-Dachterrasse und Wellness-Oase einschließlich finnischer Sauna. Genießen sie auf der großen Dachterrasse atemberaubende Sonnenuntergänge bei einem schönen Glas Riesling, oder feiern und grillen Sie mit Freunden auf der Dachterrasse, hier sind sie immer völlig ungestört.

    Im Dachgeschoß eine weitere, sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang über das Treppenhaus. Zu dieser Wohnung zählt noch ein separater Raum, der direkt über das Treppenhaus erschlossen wird, und sich z.B. hervorragend als Home-Office anbietet.

    Beide Wohnungen können bei Bedarf oder auf Wunsch durch eine innenliegende Wendeltreppe zu einer großen Maisonette-Wohnung mit über 210 m² Wohnfläche zusammen gelegt werden. Bei Planung und Bauausführung wurde dies bereits durch den Architekten und Bauherren mit einer entsprechend vorbereiteten Deckenaussparung berücksichtigt.

    Das nahezu rechteckige und ebene Grundstücksareal mit einer beeindruckenden Fläche von rd. 2.700 m² bietet genügend Platz und Freiraum für jegliche Art der Nutzung, ob für den Freizeitspaß oder für eine beruflich-gewerbliche Nutzung. Denn das Objekt befindet sich in einem gemischt genutztem Umfeld mit weiteren Wohnhäusern in direkter Nachbarschaft sowie anderen Gewerbebetrieben.

    Das Gebäudeensemble wurde 2001 in konventioneller Massivbauweise in wohngesunder Porotonziegelbauweise errichtet. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der "Belle-Etage" (Obergeschoß) besticht durch ihre klassisch-moderne Ausstattung mit hellem Fließenböden gepaart mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Der offene Wohn-/Essbereich mit anschließender Sonnenterrasse mit rd. 40m² wurde sehr geschmackvoll und elegant ausgestattet. Das Badezimmer ist schon eher eine Wellness-Oase mit eigenem SPA-Bereich. Entspannen Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ihrer hauseigenen, finnischen Sauna, einfach herrlich.

    Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Auch hier geschmackvolle und harmonische Ausstattung ebenfalls zum Teil mit hellem Fliesenbodenbelag, sowie in den Wohnräumen mit hellem Laminatböden in Holzoptik ausgestattet.

    Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Carport. Weitere Garagen oder Unterstellmöglichkeiten können aufgrund der großen Grundstücksfläche jederzeit errichtet werden. Auch eine Erweiterung des Gewerbebetriebes mit weiteren Gebäuden oder Hallen ist auf dem Grundstück möglich.

    Das Objekt verfügt über eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik und einem ca. 12.000 Ltr. Erdtank. Zusätzlich erfolgt die Warmwasserbereitung über eine Solarthermieanlage und schont somit den Geldbeutel. Zusätzliche Austattung: - Solartermie für WW-Erzeugung, - Finnische Sauna, - Fußbodenheizung, - als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus nutzbar, - separate Büroeinheit, - großes Grundstück, - Mieteinnahme aus Gewerbebetrieb

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Gesamtfläche: 488qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm
    Vermietb. Fläche: 488qm


    Zusätzliche Angaben Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe von Bamberg gelegen.

    WICHTIGE HINWEISE für Sie!
    Gerne beantworten wir Ihnen bei Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Senden Sie uns bitte dazu zunächst Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Post-/ und Email-Adresse, Telefonnummer unter der wir Sie gut erreichen können, bearbeitet werden.

    Uns liegt es am Herzen, Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auch wirklich prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Dann rufen Sie an! Herr Wolfgang Rehm steht Ihnen unter 09131-9739630 oder mobil unter 0152-09405404 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Die LBS - Experten beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung bonitätsgeprüfter Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständigen Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses. Wir beraten Sie gerne.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    58,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/09/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohn- und Geschäftshaus (sep. KFZ-Werkstatt) befindet sich rund 17 km südlich von Bamberg und 15 km nördlich von Forchheim und ist mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten von diesen Städten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Buttenheim zahlreich vorhanden. Das Objekt befindet sich am südlichen Ende eines gemischt genutzten Gebietes mit weiteren Wohnhäusern und Gewerbebetrieben oder landwirtschaftlich genutzten Betriebsstellen. Das Grundstück und das Wohngebäude sind nach Südwesten orientiert. Durch die Lage am Ende eines Wendehammers ist kein Durchgangsverkehr gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    Fax 09131/ 97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.