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    Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit

    159.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1898
    Ansicht mit Gewerbeeinheit Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    Ansicht mit Gewerbeeinheit
    • Ansicht mit Gewerbeeinheit Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Hausansicht Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Straßenansicht Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Treppenaufgang Oberer Bereich Maisonette-Wohnung Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Badezimmer mit hochwertigen Fliesen Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Gepflegtes Treppenhaus im Haupthaus Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Badezimmer 1.OG Haupthaus mit Badewanne Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Treppenaufgang Haupthaus mit Holzgeländer Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Zugang Wohnung 2.OG Haupthaus Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Kleines Zimmer 2.OG Haupthaus Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Riesige Dachterrasse Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Zugang zur großen Dachterasse Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit
    • Blick von der Terrasse auf Altenburger Schloßturm Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Altenburg mit Gewerbeeinheit

    Haus kaufen in Altenburg

    Mehrfamilienhaus
    (43140106-00604 / ID: 16620810)
    04600 Altenburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Egelstraße 3
    04103 Leipzig
    https://immobilien.postbank.de/leipzig
    0341 96471-60, 0178 5170716
    0341 96471-199
    Kosten
    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Preis/m²
    515,40 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    2,04 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    337,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1898
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    3.240,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 2010/2011 modernisierte Zweifamilienhaus umfasst derzeit eine nutzbare Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.
    Die 3-geschossige Immobilie befindet sich auf einem 337 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit. Zudem befindet sich im hinteren Bereich des Hauses im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss eine geschmackvoll renovierte Maisonette-Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer.
    Eine weitere Wohnung im zweiten Obergeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut und steht als zusätzliche Wohnreserve mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.
    Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und würde je nach Ausbau bis zu 60 m² mehr Wohnfläche bieten.

    Die Gewerbefläche ist schon seit Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Wohnungen im 1.OG des Haupthauses und die Maisonette-Wohnung werden derzeit vom Eigentümer bewohnt, stehen aber nach Erwerb zur Eigennutzung oder Weitervermietung zur Verfügung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss des Haupthauses ist möbliert und momentan ungenutzt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaureserve. Das Objekt ist für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung gut geeignet.

    Das Zweifamilienhaus wurde 2010/2011 komplett ausgebaut, es wurden die Fenster, die Heizung, die Fassade und die Elektrik erneuert. Durch die Eingangstür gelangt man in einen großen Innenhof, von dem die Zugänge zur Maisonette-Wohnung und zum Haupthaus abgehen. Der Innenhof ist sanierungsbedürftig. Die Gewerbefläche betritt man separat von der Hauptstraße, welche schon seit Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Ladengeschäft und Nebenräume umfassen eine Fläche von ca. 71 m². Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit einbruchsicherem VSG-Glasfenstern versehen.
    Die Maisonettewohnung im Erd- und im ersten Obergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 67 m² und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und renoviert. Hier kann man sich sofort wohlfühlen. Die schöne Wendeltreppe die in die oberen Räumlichkeiten führt, wurde extra passgenau angefertigt. Hochwertiges Laminat und schöne Mosaikfliesen im Badezimmer runden das Bild ab. Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Haupthauses ist circa 70 m² groß. Und die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss beläuft sich auf 102 m². Die Fussböden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen verlegt. Hauptenergieträger ist eine Erdgasanlage von 1998, die in einem gutem Zustand ist. Sowohl unter dem Haupthaus, als auch unter der Maisonette-Wohnung befinden sich Kellerräume.

    Kachel-/Schwedenofen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
    Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlagen, sowie die Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).

    Mieteinnahmen (ist): 3240 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 3240 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    182,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/08/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage im historischen Stadtkern von Altenburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ein Ärztehaus und vieles mehr. Das Altenburger Schloss und eine Gartenanlage laden zu einer Erkundungstour und zum Entspannen ein. Altenburg gehört zu den Städten, in denen sich Altes und Neues, Historisches und Modernes zu einer harmonischen Einheit fügen. Die Silhouette der Stadt ist von besonderem Reiz. Altenburg liegt in Ostthüringen, ca. 32 km östlich vom Zentrum Gera und ca. 45 km südlich von Leipzig. Die B 7, B 93 und B 180 verlaufen durch die Stadt. Seit 2013 besteht eine direkte S-Bahn Anbindung nach Leipzig durch den neuen City-Tunnel. Altenburg ist eine alte Residenzstadt und heute Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Egelstraße 3
    04103 Leipzig
    Telefon 0341 96471-60, 0178 5170716
    Fax 0341 96471-199
    URL https://immobilien.postbank.de/leipzig
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