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    Alleinauftrag - Doppelhaushälfte

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
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    • Wohnzimmer - Treppe 1.OG Alleinauftrag - Doppelhaushälfte
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    Haus kaufen in Alling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ID: 20990099)
    82239 Alling
    Holzhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    G2CImmobilien
    Helmut Richter
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    www.wille-immobilien.de
    089/89890432
    089//89712129
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 42.840,00 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    270,00 m²
    Nutzfläche ca.
    153,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Die dreistöckige Doppelhaushälfte besteht aus EG + 1.OG + DG und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Keller über einen Hobbyraum. Außerdem stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, welche im Gesamtkaufpreis bereits enthalten sind. Es handelt sich um Erstbezug, so das Sie Ihren Traum von Ihren eigenen vier Wänden derzeit noch aktiv mitgestalten können, insbesondere was Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen der Innenausstattung betrifft.

    Auf dem Grundstück entstehen zwei Doppelhäuser, mit Grundstücksgrößen zwischen ca. 195qm und 270qm. Kaufpreis p. Doppelhaushälfte 1.2 Mio.
    Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen schlüsselfertigen Endpreis entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung.

    Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie einen großzügigen Wohn- Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen, ein Gäste WC im Erdgeschoß, einen Hobbyraum im Keller, sowie über zwei Außenstellplätze.

    Die größere Terrasse mit angrenzendem Garten ist nach Süden ausgerichtet.

    Es entsteht hier ein KFW 55 Haus, nach (GEG) Gebäude Energie Gesetz.

    Die Beheizung und Aufbereitung Warmwasser erfolgt über Luft-Wasser Wärmepumpe.
    Alle Räume und Flure, ausgenommen „Kalte Räume“ (Kellerabteil/Storage und Technikraum) erhalten eine Fußbodenheizung mit entsprechender Unterkonstruktion, mit Einzelraumregelung (bis auf die Flure).

    Selbstverständlich halten wir eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung für Sie bereit, aus welcher auch die vorgesehene Ausstattung ersichtlich ist.


    Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

    Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
    Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
    Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer
    Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

    VERMITTLUNGSHONORAR:
    Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die
    Beteiligten.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück, auf welchem 4 Doppelhaushälften entstehen, befindet sich in der Gemeinde Alling, ca.  4 km in westlicher Richtung von Alling im  Kirchdorf  Holzhausen in ruhiger, naturbelassener Umgebung.

    Zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck sind es ca. 4 km. Holzhausen war bis 1978 eine selbstständige Gemeinde und bekannt durch seine 1400 erbaute katholische Filialkirche Heilig Kreuz.

    In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem PKW sowohl auf die B2, die Verbindungsstrasse über Puchheim und Germering (Autobahnanschlüsse A96/A99) nach München als auch auf die B471 (Autobahnanschluß A96). Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. eine dreiviertel Stunde.
    Über die Buslinie 852 des MVV gelangen Sie zu den S- Bahnhaltestellen Fürstenfeldbruck oder Germering, von wo aus Sie in weniger als einer halben Stunde in München sind.

    In der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen und Dienstleister. Ein breites Bildungsangebot zeichnet die Kreisstadt aus: vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule sowie Berufsaufbauschule und eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten.

    In Alling gibt es neben Einkaufsläden wie REWE und Aldi auch diverse Hofläden, mit Produkten aus eigener regionaler Erzeugung. Das AEZ Einkaufzentrum Center Buchenau erreichen Sie ebenso bequem mit dem Auto. Dort finden Sie eine Vielzahl von Geschäften aller Art, Bäckereien, Lebensmittel- Discounter, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheke, Kino, Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, Banken und vieles mehr.

    Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage z.B. das Seengebiet, ausgedehnte Waldgebiete und Nähe zur Landeshauptstadt München wird die Gemeinde Alling und insbesondere deren idyllisch gelegener Ortsteil Holzhausen immer mehr zu einem beliebten Wohnort mit hohem Erholung- und Freizeitwert. Das nahe gelegene Fürstenfeldbruck hat ebenso einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Ferner bieten das Schwimmbad "Amperoase", das Eislaufstadion, eine Minigolfanlage, ein Klettergarten sowie Sportvereine und ein Kino gute Abwechslung.

    In den schön angelegten Wander- und Fahrradwegen in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel im herrlichen 5- Seen Land können Sie Ihre Seele baumeln lassen und entspannen. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen gibt es außerdem im Kloster Fürstenfeld. Mit der sehenswerten historischen Innenstadt lädt Fürstenfeldbruck mit seinen Biergärten, Restaurants, Bars und Kaffeehäusern zum gemütlichen Genießen ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    G2CImmobilien
    Helmut Richter
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    Telefon 089/89890432
    Fax 089//89712129
    URL www.wille-immobilien.de
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