Ihr Traum vom Eigenheim!

Kaufpreis

475.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	348,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1988
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

1988 wurde diese Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von 348 m² erbaut und befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Allersberg.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer.
Neben einem Gäste-WC im EG verfügt das Objekt über ein Tageslicht-Bad im OG, welches mit Badewanne, Dusche, kleinem Doppel-Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Wenn Sie mehr Stauraum benötigen, können Sie zusätzlich den Spitzboden ausbauen.

Eine vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten laden zum Verweilen ein.

Zusätzlich im Kaufpreis inbegriffen ist eine abschließbare Einzelgarage.

Die Immobilie wird kurzfristig frei.

Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne

• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	138,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.03.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2027/03/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	1988

Die Erreichbarkeit der Marktgemeinde Allersberg ist durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung
problemlos möglich.
Die Anschlussstelle "Allersberg" an der A9 Berlin - München liegt nur ca. 1 km von Allersberg
entfernt..
Seit der Inbetriebnahme des Regionalbahnhofs Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden erreichen Sie
in der Rekordzeit von nur 15 Minuten mit der R9 vom Hauptbahnhof Nürnberg aus den
Regionalbahnhof Allersberg (Rothsee).
Der Regionalbahnhof Allersberg (Rothsee) beim Ortsteil Altenfelden ist ca. 2,5 km vom
Ortszentrum Allersberg entfernt. Ab hier können Sie mit verschiedenen Buslinien Allersberg und
den Rothsee bequem erreichen. Außerdem wurde neben der Verbindungsstraße Allersberg-
Altenfelden zusätzlich ein Fuß- und Radweg angelegt, so dass die Bahnreisenden Allersberg auch
bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.
Der Markt Allersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.400 Einwohner. In
Allersberg befinden sich Grund- und Hauptschule, sowie die Volkshochschule. Im Ortsteil Ebenried
gibt es noch die Fachschule für Heilerziehungspflege und Heilerziehungspflegehilfe.
Nur eine kleine Wegstrecke ist zu bewältigen um von Allersberg direkt zum Rothsee zu gelangen.
Entlang dem Flüsschen Kleine Roth, vorbei an einem Naturschutzgebiet, führt Sie ein Wander- und
Radwanderweg zum kleinen Badeparadies Grashof am See.
Ausgestattet mit Sanitäreinrichtungen, Spielplatz, Kiosk mit reichhaltigem Angebot an Speisen
und Getränken, Seeterrasse und überdachtem Freisitz ist dieser Badestrand für Kinder,
Badelustige, Spaziergänger, Wander- und Radwanderer einfach ideal.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Andreas Näpflein Allersberger Straße 29 91154 Roth

Telefon	09171/82-2430
Fax	09171/82-2439
URL	www.spkmfrs.de/immobilien