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    Ehemalige Mühle im puristischen, designorientierten Wohnstil

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,58 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1866
    Außenansicht Ehemalige Mühle im puristischen, designorientierten Wohnstil
    Außenansicht
    • Außenansicht Ehemalige Mühle im puristischen, designorientierten Wohnstil
    • Garagen Ehemalige Mühle im puristischen, designorientierten Wohnstil
    • Essen Ehemalige Mühle im puristischen, designorientierten Wohnstil
    • Essen Ehemalige Mühle im puristischen, designorientierten Wohnstil
    • WC Ehemalige Mühle im puristischen, designorientierten Wohnstil

    Haus kaufen in Alerheim

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/0460 / ID: 21418183)
    86733 Alerheim
    Bühl i. Ries
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Nicole Beyschlag
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09081/802-179
    09081/802-182
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,58 m²
    Grundstücksfläche ca.
    54.406,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1866
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ehemalige Mühle
    Die ehemalige Mühle wurde um 1866 errichtet und bis vor 60 Jahren als Getreidemühle betrieben; die dazugehörige Landwirtschaft wurde 2002 eingestellt.

    In den Jahren 2002 - 2004 wurde das Gebäude komplett entkernt und mit den allerhöchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik neu aufgebaut. Das Haus bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das dem heutigen Zeitgeist für modernes und stilvolles Wohnen entspricht.

    Das Erdgeschoss mit 102,81 m² Wohnfläche unterteilt sich in:
    Wohnen 1, WC, Flur, Hauswirtschaft, Garderobe, Essen , Küche, und Wohnen 2; durch seine doppelte Deckenhöhe wirkt der zentrale Essbereich überaus großzügig und luftig.
    Im Obergeschoss befinden sich Schlafen 1, Bad 1, Gast, Flur, Schlafen 2 und Bad 2 mit einer Gesamtfläche von 56,77 m².

    Das Objekt ist größtenteils unterkellert und ein Ausbau des Speichers zu Wohnzwecken ist möglich.

    Umfangreiche Sanierungen sind auch im Außenbereich erfolgt:
    neue Wasserleitung zwischen Quelle und Haus, neue Kläranlage, Verlegung von Drainage und Zaun um den Hofbereich, neues Hoftor, Pflasterung der Terrasse, Brücke über den Mühlbach...

    Eine große Scheune und eine Maschinenhalle mit Garagen komplettieren das Ensemble; Bestandssicherungen wurden durchgeführt.

    Das Grundstück mit seiner Gesamtfläche von rund 5,4 ha setzt sich aus 5 Flurstücken zusammen: Gebäude-und Freifläche, Landwirtschaftsflächen mit Streuobstwiesen, Mühlbach und altem Baumbestand.

    Die Landwirtschaftsflächen wurden größtenteils renaturiert und in einen naturnahen Zustand zurückversetzt.

    Ideale Umgebung für einen Dreiklang aus Wohnen, Arbeiten und Erholen.

    Frei nach Absprache.

    Zusätzliche Ausstattung: Metallfenster mit Sicherheitsglas, verriegelbare Metallläden, beleuchtbare Fensternischen im Essbereich, Fußbodenheizung, Bodenbeläge aus Naturschiefer, Bulthaup Küche, Baddesign von Philippe Starck u.v.m.

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Anbau 1978 / Generalsanierung 2004
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    258,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/08/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Neumühle liegt unmittelbar an der Schwalb, einem Zufluss der Wörnitz.
    Der Standort nahe Bühl im Ries, einem Ortsteil der Gemeinde Alerheim im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, bietet viel Ruhe und Abgeschiedenheit.
    Von hier aus sind die Städte Wemding, Oettingen und Nördlingen nach kurzer Fahrtzeit zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Nicole Beyschlag
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09081/802-179
    Fax 09081/802-182
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.