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    Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1979
    Hausansicht 1 Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    Hausansicht 1
    • Hausansicht 1 Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Hausansicht 2 Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Eingangsbereich Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Wohnzimmer Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Kamin Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Verbindung Wohn-Esszimmer Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Esszimmer Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Wintergarten Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Terrasse u. Wintergarten Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Terrasse, Grill Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Küche Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Schlafzimmer Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Bad EG rechts Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • Bad EG links Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche
    • OG Kinderzimmer 1 Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Einbauküche

    Haus kaufen in Albershausen

    Einfamilienhaus
    (LDW1.IS.1855 / ID: 16119713)
    73095 Albershausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Ingrid Strippoli
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    558,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Ein mit vielen hochwertigen Details ausgestattetes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus, massiv gebaut, voll unterkellert wird hier angeboten. Es ist nicht nur die ausgesuchte Qualität der besonderen Ausstattung, sondern auch die traumhafte, ruhige Lage, die für dieses Haus spricht.

    Schon im großzügigen Eingangsbereich spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses, die auf die weiteren Räume des Erdgeschosses wie die Küche, den Ess- und Wohnzimmerbereich sowie dem Schlafzimmer und dem Bad übergeht.

    Die moderne, weiße Küche der Marke Nobilia mit Glasfronten und Fliesen in Schieferoptik läßt Frauenherzen höher schlagen.
    Der anschließende Ess- und Wohnbereich ist mit seinen großzügigen Fensterfronten sehr hell. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Wärme und Stimmung in den Übergangsmonaten und im Winter.

    Der absolute Traum ist der Wintergarten mit der herrlichen Aussicht, der das Wohnzimmer großzügig ergänzt. Selbstverständlich ist hier ebenfalls Fußbodenheizung verlegt, die Blumenbeete (Hydrokultur) wurden in den Boden eingelassen, die elektrischen, automatischen Sonnenrollos spenden Schatten und der Sternenhimmel mit Dimmung und eingebauten Lautsprechern zaubern eine unglaubliche Gemütlichkeit.

    Die großzügige Terrasse (7 x 3,5 m) betritt man vom Wohnzimmer und Wintergarten aus durch eine große Schiebetüre, die mit Sonnenmarkise überdacht ist. Von hier geht eine Treppe in den gepflegten Garten mit Grill und kleinem Bachlauf. Auch gibt es einen Hintereingang zur Doppelgarage.

    Das Schlafzimmer und das große Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem separaten Gäste-WC (Villeroy & Boch) komplettieren das Erdgeschoss.

    Durch die Freitreppe gelangt man in das OG, in dem 2 große Kinderzimmer (mit Einbauschränken) und in der Mitte ein kleineres Zimmer mit Küchenanschlüssen und Loggia vorhanden sind. Von einem 15 m langen Balkon, vor einem der Kinderzimmer, genießt man einen wunderbaren Fernblick in die herrlich grüne Landschaft und die Ausläufer der Schwäbischen Alb. Ein weiteres neu renoviertes Bad mit Dusche, WC entspannt die morgendliche Hektik in der Familie. In den Schrägen sind nützliche Abstellkammern zu finden.

    Auch das UG hat noch viel zu bieten. Es beginnt mit einem kleineren Keller, einem Gewölbekeller (Ziegelboden) für die guten Weine und einem Hobbyraum mit Telefonanlage, Fußbodenheizung mit kleinem Fenster. Die Pelletheizung, die 2014 neu eingebaut wurde, benötigt ca. 1.600 € Pellets p. a.. Sie wird betrieben durch eine hochwertige Heizung von Hargassner. Eine Legionellenanlage fürs Wasser ergänzt die Technik.

    Eine Sauna für 6 Personen mit begehbarer Dusche mit Schwalbrause und sep. WC, WM-Anschluss, eingebaut in einem großen gefliesten Zimmer mit Ausgang zum Garten, runden das komplette Wohlfühlpaket ab.

    Zu erwähnen wäre noch die geflieste Doppelgarage mit einem abgeteilten Raum als Lagerfläche für die Gartengeräte etc.

    Das Haus wurde 2014 mit spezieller Lotusfarbe gestrichen, wodurch schmutzige Umwelteinflüsse abperlen.

    Hier bleiben keine Wünsche offen. Zu erwähnen ist noch, das das Haus ständig erneuert und renoviert wurde und dadurch in einem hervorragend gepflegten Zustand ist.

    Für eine Familie mit 2 - 5 Personen ein wunderbares Heim zum Wohlfühlen.

    Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

    * Einbauküche (2014) zusätzliche Beleuchtung, Apothekerschrank, Rondell
    * Holzfenster, doppelt verglast
    * Jalousien elektrisch
    * Fußbodenheizung
    * Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche im EG
    * Bad mit Dusche, WC, Fenster im OG (2014)
    * Gäste-WC
    * offener Kamin
    * Wintergarten (1993)
    * Terrasse
    * Balkon (15 m lang)
    * Loggia (neuer Bodenbelag mir erneuerter Abdichtung)
    * Garten
    * Sauna
    * Gewölbekeller und Hobbyraum
    * Pelletheizung (2014)
    * Böden: Teppich- und Fliesen
    * Doppelgarage mit elektrischem Tor
    * Bewegungsmelder
    * Anschlüsse: DSL-, ISDN-, Kabelanschluss

    Wasch-/Trockenraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Die Doppelgarage ist im Preis inbegriffen
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    186.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/01/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.60 km
    Entfernung Realschule: 3.50 km
    Entfernung Gymnasium: 3.50 km
    Entfernung Flughafen: 31.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.50 km
    Die Gemeinde Albershausen mit 4200 Einwohnern liegt zwischen dem unteren Filstal und der Schwäbischen Alb. Der Ortskern zieht sich entlang der Bundesstraße 297 zwischen Uhingen und Kirchheim unter Teck. Die Kreisstadt Göppingen ist in Luftlinie etwa 7 km ostnordöstlich entfernt.

    Das Wohngebiet Gemeindeländer ist bei Mitarbeitern der Fa. Daimler, Porsche und Festo sehr beliebt.

    Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München erreicht man in wenigen Minuten, genauso wie die Bundesstraße B10 Richtung Stuttgart und Ulm.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Ingrid Strippoli
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon 07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    URL www.abaco-esslingen.de
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