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    Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,14 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2006
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    Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Grundriss Erdgeschoss Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Grundriss Obergeschoss Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Grundriss Untergeschoss Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Wohnbereich Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Wohnbereich Gestaltungsvorschlag Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Essbereich/Küche Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Essbereich Gestaltungsvorschlag Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Küche Gestaltungsvorschlag Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Terrasse Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Terrasse Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Fairster Makler Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Schlafzimmer Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer
    • Kinderzimmer Hier bekommt jedes Kind sein eigenes Zimmer

    Haus kaufen in Ballendorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/041-041/0173 / ID: 22190207)
    89177 Ballendorf
    Deutschland / Ballendorf, Börslingen
    Anbieter:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Frau Maxi Drogan
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    www.spk-nu-ill.de
    0731 709-107
    0731 709-282
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Preis/m²
    4.423,08 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,14 m²
    Grundstücksfläche ca.
    738,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus
    Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem ca. 738 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 2006 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ausreichend Platz für eine Familie. Die Außenwände verfügen über eine Dämmung mit Polysterol-Hartschaumplatten und sind daher sehr wärmedämmend.

    Es stehen den zukünftigen Bewohnern ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 4,5 Zimmern zur Verfügung. Im Gartengeschoss (untere Ebene) könnten ggf. weitere Räume genutzt werden. Hier gibt es auch einen separaten Hauseingang.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und offener gestalteter Ess- und Wohnbereich. Von dort aus haben Sie Zugang auf die Südterrasse, wo Sonnenanbeter ganz auf Ihre Kosten kommen. Erwähnenswert ist der Kaminofen, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. Zudem ist ein Gäste-WC, ein Must-Have für Gastgeber, vorhanden.

    Im Obergeschoss werden Sie von zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einem Tageslichtbad mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC empfangen. In einem Kinderzimmer ist ein Hochbett vorhanden, welches bei Bedarf problemlos übernommen werden kann.

    Im Gartengeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² könnten Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie ein Schlafzimmer erschaffen. Hier gibt es auch einen separaten Hauseingang. Einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag haben wir für Sie bereits grafisch aufbereitet.

    Abgerundet wird dieses Domizil durch einen Stellplatz, welcher als Carport ausgebaut werden kann. Vergessen Sie nicht den behaglichen großen Garten, in dem Sie gemütliche Stunden beim Grillen oder Relaxen verbringen können. Auch Ihre Kinder werden eine große Freude daran haben.

    Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ergänzt wird diese Zentralheizung durch zwei Holzkaminöfen, die zusätzlich behagliche Wärme schaffen können.

    Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und kann somit nach Vereinbarung kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Domizil und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich vorab einen virtuellen Eindruck durch unsere 360-Grad-Tour und das Video verschaffen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keine Rolläden
    - teil-/unterkellert

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergiebedarf
    93,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/06/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses exklusive und stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Ballendorf - einer Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

    Es erwartet Sie hier ein reges Vereinsleben. Zudem gibt es am Standort Ballendorf einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Langenau.

    Die gesamte umfangreiche Infrastruktur in Langenau ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Gemeinde hat ein weitgefächertes Angebot an medizinischer Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen.

    (In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Bahnhof. Für den Fernverkehr bieten die Autobahnanschlüsse zur A7 und A8, sowie die Bahnlinie schnelle Anbindungen in alle Richtungen.)

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Frau Maxi Drogan
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    Telefon 0731 709-107
    Fax 0731 709-282
    URL www.spk-nu-ill.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.