Landliebe! Neubauvorhaben eines wunderbaren Einfamilienhauses in Aiglsbach/OT Berghausen!

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	450,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2022
Verfügbar ab	2022		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht auf einem ca. 450m² großen Grundstück. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt 125 m² zuzüglich Terrasse auf zwei Etagen. Das Haus kann mit 4 oder 5 Zimmern geplant werden, ganz nach persönlichem Bedarf. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Auf dem Grundstück sind lt. Stellplatzsatzung zwei Stellplätze geplant, welche in Form von Garage, Carport oder offener Stellplatz gestaltet werden können. Dies käme preislich noch hinzu, oder wird später in Eigenleistung errichtet. Ebenso sind die Malerarbeiten und die Bodenbeläge als Eigenleistung kalkuliert. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe, auf beiden Etagen über Fußbodenheizung. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits auch alle Baunebenkosten enthalten. Natürlich ist gegen den entsprechenden Mehrpreis auch ein Keller möglich. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gern an Hand der Bauleistungsbeschreibung. Dieses Haus bietet durch seine ländliche Lage einen hohen Wohlfühlfaktor, in einer angenehm ruhigen Umgebung. Spaziergänge in die Natur können Sie direkt vom Ortsrand starten.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- und Essbereich, das Gästezimmer, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß die Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Büro. Eine genaue Aufteilung ist noch individuell bestimm- und variierbar. Es ist von der Planung her mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.
- Wärmepumpe incl. FBH
- 3-fache Fensterverglasung
- Rollläden
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- alle Baunebenaufwendungen
- Architektenleistung u.v.m.

Fliesen und Sanitär für die Bäder bemustern Sie später selbst bei den entsprechenden Partnerunternehmen. Ganz genaue Ausstattungsdetails enthält die Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gern zukommen lassen. Worauf warten? Sichern Sie sich Ihr neues zu Hause!

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

2x Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Stellplatz vorhanden

„Raus auf?s Land” ist seit dem letzten Jahr sehr attraktiv geworden. Berghausen ist ein Ortsteil von Aiglsbach genau zwischen Mainburg und Geisenfeld gelegen. Beide Orte sind ca. 9-11 km entfernt. In Aiglsbach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Erledigungen aller Art kann man in Geisenfeld oder Mainburg tätigen. Die Verkehrsanbindung ist mit nur wenigen Fahrminuten zum Autobahnanschluß A93-Aiglsbach hervorragend. In ca. 40 Minuten erreicht man Regensburg oder München. Nach Ingolstadt benötigt man nur 25 Minuten.

Antwort an:

Immobilien Ried Frau Eliane Hubert Josef-Frankl-Str. 40 80995 München

Telefon	08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
Fax	089 / 31 907 143
URL	www.immobilien-ried.de