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    Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach

    359.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1965
    Außenansicht Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    Außenansicht
    • Außenansicht Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Blick vom Balkon Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Kinderzimmer Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Küche Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Überdachte Terrasse Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Wohnbereich Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Schlafzimmer Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Diele mit viel Staufläche Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Badezimmer Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Gäste-WC Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Treppenhaus Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Eingangsbereich Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Hobbyraum Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach
    • Energieausweis Seite 1 Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - Aichach

    Haus kaufen in Aichach

    Reihenmittelhaus
    (5646-JK / ID: 16399724)
    86551 Aichach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    359.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    244,00 m²
    Nutzfläche ca.
    158,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage

    Dieses 1965 erbaute, nach Südwest ausgerichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Aichach.

    Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügig geschnittene Diele, welche genügend Raum für eine Garderobe bietet. Von hier sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich. In diesem befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine helle Einbauküche, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse und dem herrlichen, nach Südwest ausgerichteten Garten, welcher zudem über ein großzügig geschnittenes, solides Gartenhaus verfügt.

    Im Obergeschoss des Hauses liegt, rechterhand der Diele, ein Tageslichtbadezimmer, angrenzend an ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Außerdem befinden sich hier ein Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu dem nach Südwest ausgerichteten, überdachten Balkon.

    Das komplett geflieste Kellergeschoss des Hauses verfügt über eine praktische Waschküche, einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, einen Heizungs- sowie einem Tankraum.

    + großzügiger Wohnbereich
    + Gäste-WC
    + Tageslichtbadezimmer
    + dreifach verglaste Kunsstofffenster in Nordausrichtung (2014)
    + Holzfenster in Südwest-Ausrichtung
    + überdachte, geflieste Terrasse (2010)
    + bepflanzter Garten mit Gartenhaus in Südwest-Ausrichtung
    + Balkon in Südwest-Ausrichtung
    + Hobbyraum im Keller

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
    Dusche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss

    Windfang: ca. 3,00 m²
    Gäste-WC: ca. 2,16 m²
    Diele: ca. 7,27 m²
    Küche: ca. 7,75 m²
    Wohnbereich: ca. 24,56 m²
    Terrasse: ca. 15,35 m² / 3 = 5,12 m²

    Obergeschoss

    Diele: ca. 7,56 m²
    Badezimmer: ca. 5,04 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,48 m²
    Kinderzimmer: ca. 6,51 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,08 m²
    Balkon: ca. 8,52 m² / 2 = 4,26 m²

    Keller

    Tankraum: ca. 6,00 m²
    Heizung: ca. 7,28 m²
    Vorraum: ca. 8,32 m²
    Hobbyraum: ca. 15,05 m² / 2 = 7,75 m²
    Waschküche: ca. 6,51 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 108,54 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 158,44 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    168.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/02/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Aichach

    Aichach ist die Kreisstadt des Landkreises Aichach-Friedberg im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt.

    Der Bahnhof in Aichach ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie Anbindung nach Ingolstadt und Augsburg (von dort aus weiter nach München). Die Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

    Zahlreiche Kindergärten, Grund- und Realschulen, einem Gymnasium, einer Berufsschule, einer Musik- und Volkshochschule, sowie zwei Sonderschulen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur in Aichach.

    + alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte in nächster Nähe
    + ca. 10 Gehminuten in die Aichacher Innenstadt

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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