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    Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage

    465.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,24 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1984
    Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    Sehr gepflegtes Einfamilienhaus
    • Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Schön angelegter Südgarten Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Garten (2) Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Südterrasse Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Rückwärtiger Gartenbereich mit Freisitz Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Wohnzimmer (2) Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Wohnzimmer (3) Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Kachelofen im Wohnzimmer Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Gemütlicher Essplatz Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Angrenzende Küche Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Schlafzimmer mit Balkon Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Wohnraum 2 im OG Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Wohnraum 3 im OG Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage
    • Großes Badezimmer Aichach-Oberwittelsbach: Sehr schönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage

    Haus kaufen in Aichach

    Einfamilienhaus
    (5399 / ID: 16041699)
    86551 Aichach
    Deutschland
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    465.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,24 m²
    Grundstücksfläche ca.
    506,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,17 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das 1984 in konventioneller Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und idyllisch im Ortsteil Oberwittelsbach der Kreisstadt Aichach.

    Das architektonische Konzept entspricht auch den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Das Wohnzimmer mit dem Kachelofen bildet dabei den Mittelpunkt des Wohnhauses. Zusammen mit dem gemütlichen Essplatz sowie einer optionalen zukünftigen offenen Küche lässt sich hier ein Wohnbereich von rd. 55,00 m² gestalten.

    Durch die großen bodentiefen Fensterflächen ist das Wohnzimmer nicht nur hell und freundlich, es bietet auch einen schönen Blick auf den sehr gepflegten Garten. Dieser Gartenbereich mit der teilüberdachten Terrasse ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

    Im Obergeschoss sind, ausgehend von einer geräumigen Diele, drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten vorhanden. Alle Räume verfügen über einen offenen Sichtdachstuhl und vermitteln dadurch ein äußerst großzügiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer hat zudem einen Zugang zu einem kleinen Westbalkon. Ein großes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Bidet komplettiert diese Etage.

    Das Grundstück selbst hat eine Gesamtgröße von 506 qm. Neben dem Südgarten ist auf der Rückseite des Hauses ein zweiter Gartenbereich mit einer weiteren Sitzecke vorhanden. Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.

    Das Wohnhaus einschließlich dem schön eingewachsenen Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

    Ein hoher Ausstattungsstandard, u.a. mit einem einheitlich verlegten, mediterranen Terrakottaboden im Erdgeschoss, Vollholztüren sowie zweifach verglasten Echtholzfenstern mit Rolläden ist vorhanden.

    Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, WC, Bidet sowie einer Badewanne und einer Dusche versehen. Eine zweite Dusche ist im Saunabereich, der sich im Untergeschoss des Hauses befindet, vorhanden.

    Beheizt wird das Wohnhaus mit einer neuwertigen Pelletheizung mit Warmwasserpufferspeicher (eingebaut 2010) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in den jeweiligen Räumen.

    Komplettiert wird die Ausstattung des Hauses durch eine großzügige Doppelgarage mit integriertem Geräteraum.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1984
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 112,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    Das Haus wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt. Der Auszug ist für Ende diesen Jahres vorgesehen.
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    112.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberwittelsbach, einem ruhigen Ortsteil der Kreisstadt Aichach. Ideal zwischen München und Augsburg gelegen, bietet sich hier ein Wohnstandort, der die Nähe zur Natur mit den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt optimal miteinander verbindet.

    Die nur rd. 3 km vom Wohnhaus entfernte Kreisstadt Aichach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

    Darüber hinaus sind Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden.

    Eine Buslinie verbindet den Ortsteil Oberwittelsbach mit Aichach, die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Regionalverkehr mit Verbindungen nach Augsburg, München und Ingolstand erfolgt über den Bahnhof in Aichach, dieser ist ca. 4,3 km entfernt. Das Zentrum von München erreicht man dank der guten Anbindung an die Autobahn Stuttgart - München in gut einer Autostunde .

    Eine belebte Kulturszene und ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten zeichnen Aichach und seine Gemeinden ebenfalls aus. Das umliegende, abwechslungsreiche Wittelsbacher Land bietet Erlebnisse für Jung und Alt und lädt zu spannenden und erholsamen Aufenthalten ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    E-Mail ck@cki-immobilien.de
    URL www.cki-immobilien.de
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