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    Ein exklusives Landhaus mit Flair für den ganz besonderen Lebensstil!

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1920
    1 Ein exklusives Landhaus mit Flair für den ganz besonderen Lebensstil!
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    Haus kaufen in Aicha vorm Wald

    Haus allgemein
    (805038 / ID: 18266522)
    94529 Aicha vorm Wald
    Deutschland / Aicha (Wald)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    6.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1920
    Verfügbar ab
    01. September 2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das auf einem ca. 6.000 qm großen Naturareal befindliche Landhaus bietet auf ca. 350 qm Wohnfläche den Traum vom Wohnen! Das Haupthaus hat im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 100 qm. Zusammen mit Dielen und Hauswirtschaftsraum ergibt das Haupthaus eine Grundfläche von ca. 150 qm. Im 1. Stock befinden sich auf weiteren ca. 70 qm zwei Schlafräume und das Bad. Der 2. Stock kann mit ca. 60 qm Wohnfläche als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden. Im angrenzenden Nebenhaus befinden sich noch zwei abgeschlossene Appartements mit ca. 58 qm und ca. 48 qm, welche zur Vermietung oder als Gästewohnungen zur Verfügung stehen könnten. Am Haus befindet sich ein kleines Gewölbe, das als Weinkeller fungieren könnte. Darauf wurde eine überdachte Freiterrasse für die warmen Grillabende errichtet. In den zwei großen Garagen und einem Carport bietet sich viel Platz für Ihren Fuhrpark.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Bruttogeschossflächen laut Gutachten: - Wohnhaus ca. 445,5 qm - Scheune ca. 247,83 qm - Garagen ca. 84,0 qm - zusätzlicher Stauraum über den Garagen - ca. 5.800 qm großer Grund - kleiner Teich - Erdgewölbe als Weinlager nutzbar - große Scheune - auch für Pferdefreunde



    Fußboden: Fliesen, Dielen
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hochwertige und nachhaltige Baustoffe wie Holz, Ziegel und Naturstein vermitteln ein angenehmes Wohnklima.
    Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2017 ergibt einen Verkehrswert von EUR 450.000,--. Zusammen mit einer Kostenaufstellung für Renovierungen über EUR 108.000,-- errechnet sich ein aktueller Verkehrswert von EUR 558.000,--.

    Neugierig geworden?
    Terminvereinbarung gerne mit Ihrem Ansprechpartner
    Alfred Hoiboom unter 0049-851/96 67 94-0.
    Ich freue mich über Ihren Anruf!
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    136.5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1920
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1920
    Lage und Besonderheiten
    Die Nussbaummühle liegt ca. 3 km von Aicha vorm Wald im bayrischen Wald entfernt. In die Universitätsstadt Passau sind es
    ca. 25 km.
    In Aicha gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

    Westernliebhaber finden im ca. 5 km entfernten *Pullman City* ihre zweite Heimat.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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