Erst als Kapitalanlage - später zur Eigennutzung

Kaufpreis

360.000,00 €

Provision

2,75 %

Wohnfläche ca.	153,00 m²		Grundstücksfläche ca.	890,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2013
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung

Modernes Einfamilienhaus in Kirchahorn
Mit schönem Grundstück und Carport mit Anbau
Fest vermietet für 10 Jahre
Mietertrag aktuell rd. 14.400 Euro jährlich
Klingt interessant?
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Im Jahr 2013 von der Fa. Büttner in Massivbauweise erstellt.
Moderne Heiztechnik: Luft-/Wärmepumpe.
Fenster: Kunststoff, 3-fach isolierverglast mit Rollos.
Besonderheit im Erdgeschoss: Gäste-/Arbeitszimmer mit DU/WC.
Sehr schöner Küchen-/Essen-/Wohnbereich.
Im Obergeschoss drei Zimmer und ein modernes Bad.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sonniges Grundstück - große Terrasse.
Doppelcarport mit Geräteraum.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Umweltwärme
Endenergiebedarf	20,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.11.2013
Gültig bis	2023/11/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Ahorntal

Das Ahorntal ist eine geografische und historische Bezeichnung der Gemeinde im Städtedreieck von Bayreuth, Nürnberg und Bamberg inmitten der Fränkischen Schweiz, einer der schönsten und abwechslungsreichsten Landschaften Deutschlands.

Die Gemeinde Ahorntal ist ein Zusammenschluss von 27 Ortsteilen mit rd. 2200 Einwohnern und liegt etwa 14 Kilometer südwestlich von der Kreisstadt Bayreuth entfernt.

Der Gemeindebereich um die Engtalstrecke des Ailsbachtals ist altrenommiertes Reiseland. Es ist typische Juralandschaft mit einmaliger Romantik. Uferwiesen für Schafzucht, nebenan klares Wasser im Bach, das Barockkirchlein, Kapellen und Burgen sind neben den Höhlen mit ihren reichen und vielseitigen Tropfsteingebilden die großen Sehenswürdigkeiten rund um das Ahorntal.

Familien mit durchschnittlichem Einkommen wird von der Gemeine ein günstiges Bauland ermöglicht, damit sich der Traum vom Eigenheim erfüllen kann.

Im Ortsteil Kirchahorn ist eine Schule, Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz vorhanden. Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und ein Nahversorger sind vor Ort.

Die weiterführenden Schulen sowie umfangreiche Einkaufs-und Versorgungsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Mistelgau oder in der Stadt Bayreuth. Von da aus erfolgt auch die Anbindung an die Bahnstrecke Hof-Bayreuth-Nürnberg.

Die nächste Autobahnzufahrt finden Sie an der A 9 Ausfahrt Trockau in 10 KM Entfernung.
Der Flughafen Nürnberg ist in 70 KM Entfernung zu erreichen.

Antwort an:

Sparkasse Bayreuth Herr Harald Müller Luitpoldplatz 11 95444 Bayreuth

Telefon	0921 284 2372
Fax	0921 284 52372
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