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    Haus im Grünen - perfekt für die große Familie oder mehrere Generationen

    268.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,27 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1965
    Hausansicht_Nordosten Haus im Grünen - perfekt für die große Familie oder mehrere Generationen
    Hausansicht_Nordosten
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    • Grundriss_ EG Haus im Grünen - perfekt für die große Familie oder mehrere Generationen
    • Grundriss_OG Haus im Grünen - perfekt für die große Familie oder mehrere Generationen

    Haus kaufen in Aholming

    Mehrfamilienhaus
    (435019-03972 / ID: 16201509)
    94527 Aholming
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 9701-500, 0179 4894756
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    268.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,27 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.623,00 m²
    Nutzfläche ca.
    8,35 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Wer ungestört und ruhig im Grünen leben möchte, der ist hier genau richtig. Das freistehende Zweifamilienhaus bietet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für eine größere Familie an.

    Das Haus wurde 2005 kernsaniert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden das Dach, die elektrischen Leitungen, die Wasserrohre, das komplette Heizungssystem, die Fenster und vieles mehr erneuert. Dabei wurden auch Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung installiert.

    Eine gut durchdachte und gleiche Raumaufteilung auf zwei Etagen macht es möglich, zwei eigenständige Haushalte zu führen oder den Kindern im oberen Stockwerk ihr eigenes Reich zu erschaffen.

    In beiden Stockwerken befindet sich ein großzügiges, gefliestes Badezimmer mit jeweils Dusch- und separater Badewanne. Selbstverständlich haben sie in beidem Bädern einen Waschmaschinenanschluss. Das Erdgeschoss verfügt neben gefliestem Flur, Küche und Bad über ein großzügiges Wohnzimmer und Elternschlafzimmer das zur sonnigen Südseite ausgerichtet ist. Hier werden sie durch die schönen Sonnenstrahlen geweckt. Aus dem Wohnzimmer heraus betreten sie die Terrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Das Schlaf und Wohnzimmer ist im Erdgeschoss mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

    Die zweite Etage erreichen Sie über das Treppenhaus. Das Treppenhaus samt Windfang ist von den Wohneinheiten beider Geschosse abgetrennt. Somit können beide Etagen eventuell auch individuell vermietet werden.

    Im Obergeschoss können ein gefliestes Bad, ein mit hochwertigem Laminat ausgestatteter Flur und drei weitere Räumen als Schlaf-, Kinderzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden. Genauso wie im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit dank vorhandenen Küchenanschlüssen im Obergeschoss eine Küche einzurichten. Derzeit wird dieser Raum als Schlafzimmer genutzt.

    Derzeit ist das Haus noch vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt.

    Das Haus ist nicht unterkellert. Lediglich die mit Flüssiggas betriebene Heizung befindet sich in einem eigenem Raum unter dem Treppenaufgang. Der Tank hierzu steht oberirdisch auf der Nordseite des Hauses. In den beiden Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung.

    In diesem einmaligen schönen großen Grundstück und eingewachsenen Garten mit Fruchtbäumen und Sträuchern lädt die Lage dazu ein, dass sich Ihre Kinder im großen Garten des ca. 1623 qm² Grundstückes austoben können während sie sich bei einer Tasse Kaffee im Garten, auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon oder der Terrasse entspannen können.

    Das Haus verfügt über einige Stellplätze vor und neben dem Haus. Auch eine verschließbare Garage samt Nebengebäude kann als Werkstatt und Geräteschuppen genutzt werden.
    Das 2000 errichtete Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens mit eigenem WC lädt zu gemütlichen Grillabenden oder Fußballabenden dank TV-Anschluss ein. Hier sind sie wie auf dem gesamten Grundstück ungestört und können die Ruhe genießen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 16.7qm


    Zusätzliche Angaben Gerne möchten wir Sie persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Termine nach Vereinbarung an. In unserem Leistungsversprechen gegenüber den Eigentümern und vorgemerkten Kunden haben wir garantiert, Besichtigungen der Immobilie vor Ort nur mit geprüften Interessenten durchzuführen. Sicher haben Sie dafür Verständnis. Daher bitten wir Sie bei Interesse einen Ersttermin in unseren Räumlichkeiten in Starnberg oder München zu vereinbaren. Hier können wir die Wohnung in einem virtuellen Rundgang besichtigen, alle Fragen zum Objekt klären und vor allem die Finanzierbarkeit des Angebots prüfen. Nutzen Sie unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank / Postbank-Finanzberatung erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit erstklassigen Konditionen.

    Falls Sie ein Objekt zu verkaufen haben, berechnen wir den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    73,65 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/10/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die zum Landkreis Deggendorf gehörende Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Getränkemarkt, kleiner Edeka, Metzgerei und Banken, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch der Fußballverein der Gemeinde Aholming ist leicht zu erreichen. Dieser lädt zum Kicken für den Nachwuchs ein. Derzeit Wohnen ca. 3000 Einwohner in Aholming.

    Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 7 km, 10 Minuten mit dem PKW entfernt, in Plattling. In Plattling haben sie auch den Autobahnanschluss A92 Richtung München (ca. in 135 km) und in die Richtung Universitätsstadt Deggendorf (ca. in 22 km).

    Zur Geschichte Aholmings:
    Bereits aus der Steinzeit und der Bronzezeit liegen Funde um Aholming vor. 1112 erfolgt eine erste urkundliche Erwähnung des Ortes unter der Bezeichnung „Auhalmingen”, abgeleitet von dem Personennamen Walchoun de Auhalmingen. Die moderne Schreibweise ist seit der Mitte des 15. Jahrhunderts belegt. Schon frühzeitig wurde der Ort Hofmark des Hochstifts Passau.

    1553 erhielten die Inhaber der Herrschaft Aholming von Kaiser Karl V. das Recht, Bier zu brauen und Jahrmärkte abzuhalten. Aholming gehörte zum Rentamt Landshut und zum Landgericht Natternberg des Kurfürstentums Bayern.

    Johann Heinrich Notthafft Graf von Wernberg starb 1734. Die Herrschaft Aholming wurde für heimgefallen erklärt. Am 23. Dezember 1745 verlieh Kurfürst Maximilian III. Joseph das Aholminger Lehen an Johann Franz de Paula Graf von Preysing. Die Preysing ließen das Schloss Isarau samt Schlosskapelle im Jahr 1791 abreißen, lediglich der Torturm blieb erhalten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 9701-500, 0179 4894756
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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