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    Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage - R E S E R V I E R T

    398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    193,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1975
    Ansicht Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    Ansicht
    • Ansicht Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • Grundriss EG o. Maße Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • Eingangsbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • Schlafen - Büro Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • sep. Essbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • Küche Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • Bibliothek - Wohnbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • Schlafen Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
    • Ankleide Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage  - R E S E R V I E R T
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    Haus kaufen in Adlkofen

    Einfamilienhaus
    (1895 / ID: 16940811)
    84166 Adlkofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    193,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    713,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    frei nach Absprache - geplant Juli 2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen. Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus im südlichen Ortsteil von Adlkofen. Die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig und sonnig. Die Bebauung besteht aus einem ebenerdigen Einfamilienhaus, bei welchem, bedingt durch die leichte Südhanglage, auch Teilbereiche des Untergeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut sind (Hanghaus). Kommun mit dem Wohngebäude ist am Anschluss zur Ost-seitigen Grundstücksgrenze noch eine Doppelgarage mit anschließendem Windfang errichtet.

    Das Haus wurde 1975 in Ziegelbauweise (36,5 cm) errichtet und dann im Jahre 1985 durch den jetzigen Eigentümer in Teilbereichen modernisiert und renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde im Erdgeschoss ein Kachelofen eingebaut, außerdem wurden Teilbereiche der Südterrasse überbaut, zusätzlich wurden in großen Bereichen die Bodenbeläge erneuert, Deckenverkleidungen sowie teilweise neue Fenster und Türen eingebaut, im Untergeschoss wurde der offene Windfang geschlossen.

    Die Nutzung erfolgt im Erdgeschoss durch Esszimmer, Küche, geräumige Wohndiele, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und Bad.

    Im Untergeschoss durch Windfang, Diele, 3 Zimmer (wobei 2 Zimmer offen gehalten sind), großem Vorratskeller, Heiz- und Tankraum, Dusch/WC, Abstellraum mit zugehörigem Flur.

    Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahre 2004 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert. Keller ist gefliest und beheizt.

    Der Energiebedarf dieses Gebäudes (Bedarfsausweis) beträgt 145 kWh/(m².a).

    Sonstiges: Isolierverglaste Holzfenster, überdachte Terrasse, SAT-Fernsehen, Fußbodenheizung in Bad, Durchgang zum Esszimmer, Dusch/WC, Drainage 2013 in Nord- und Westseite komplett erneuert.

    Zusammengefasst ist das Haus in einem bezugsfertigen und sanierungsfreien Zustand. Alles andere ist Geschmackssache und liegt im Auge des Betrachters.


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    145,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Adlkofen ist eine Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern und liegt nur ca. 6 km östlich von Landshut entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken sowie Busverbindung sind vor Ort. Zur Autobahn A 92 München-Deggendorf sowie ins Zentrum nach Landshut fahren Sie mit dem Auto bequem und problemlos in 10 bis 15 Minunten.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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