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    Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1925
    Aussenansicht Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Frontansicht Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Rückansicht Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Seitenansicht Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Wohnzimmer (modernisierungsbedürftig) Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Essbereich (modernisierungsbedürftig) Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Garten und Grundstück Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Garten mit Gewächshäusern Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Erdgeschoss Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal
    • Obergeschoss Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage von Adlershof, nahe dem Dahme-Spree Kanal

    Haus kaufen in Berlin, Adlershof

    Einfamilienhaus
    (879 / ID: 16562947)
    12489 Berlin, Adlershof
    Deutschland / Adlershof
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    Anbieter:
    homepoint living GmbH
    Herr Marco Besir
    Schönhauser Allee 161a
    10435 Berlin
    www.homepoint-living.de
    +49 (0) 173 - 294 18 90, +49 (0) 173 - 294 18 90, +49 (0) 30 - 440 1289 - 152 (Zentrale)
    +49 (0)30 - 440 12 89 160
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Preis/m²
    2.807,41 €
    Provision
    7,14% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    802,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1925
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einfach ausgestattetes Einfamilienhaus, Baujahr 1925, ruhig und in dennoch gut angebundener Lage innerhalb einer reinen Wohnsiedlung von Berlin, Adlershof.

    Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2000 stetig saniert, sodass sich das Haus vom Gebäudezustand her in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnfläche mit insgesamt 135 m² ist derzeit auf zwei eigenständige Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss unterteilt, sodass hier auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert zu realisieren wäre.

    Der Ausbauzustand der Wohnräume ist als einfach zu bezeichnen, sodass dem zukünftigen Eigentümer sämtliche Möglichkeiten für eine umfassende Umgestaltung offen stehen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden ab dem Jahr 2000 am Gebäude durchgeführt. Diese beinhalteten Dacharbeiten inkl. Dämmung und den Ausbau des Dachgeschosses, Austausch sämtlicher Wohnraumfenster durch Kunststoffenster, doppelverglast/isoliert sowie die Aufbringung eines WDVS-Systems als Fassadendämmmung inkl. Aussenrollos.

    Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 802 m² Fläche und bietet gerade Hobbygärtnern eine Vielzahl an Möglichkeiten kreativ zu werden, eigenes Obst- und Gemüse anzupflanzen oder einfach den Abend mit Freunden und Familie im großzügigen und nahezu uneinsichtigen Garten ausklingen zu lassen. Durch die idyllische Lage entlang des Birkenwäldchens, die nahegelegenen Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung zur Berliner City, genießt man bei dieser Immobilie eine ideale Mischung aus Erholung und allen Vorzügen der Hauptstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind direkt in Adlershof vorhanden und in kurzer Distanz, auch fußläufig zu erreichen.

    Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

    - Einfamilienhaus mit bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen an Dach und Fach (Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung und Ausbau des DG, WDVS-System als Fassadendämmung, Austausch der Fenster)
    - Modernisierungsbedürftige Wohn-/Schlafräume mit Spielraum für eigene gestalterische Ideen
    - Unterteilung derzeit in zwei separate Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss
    - Vollunterkellert mit ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten
    - Großzügiges, nahezu unsichtiges Grundstück
    - ideale Lage innerhalb einer reinen Wohnsiedlung in unmittelbarer Umgebung des Dahme-Müggelspree-Kanals

    Standard-Ausstattung
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

    Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

    "Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

    Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

    Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

    Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

    - Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
    - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
    - Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
    - Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
    - Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
    - Online-Bieterverfahren
    - Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
    - Interessenten- und Besichtigungsmanagement
    - Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
    - Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
    - Übergabeabwicklung und After-Sales

    Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

    Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

    Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

    Diskretion I Professionalität I Transparenz
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    153.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/02/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil Adlershof mit derzeit ca. 18.000 Einwohnern, wird durch einen breiten hochliegenden Bahndamm geteilt, der mehrere Eisenbahnen und die S-Bahn führt (S-Bahn-Linien S9, S45, S47). Unter diesem Bahndamm hindurch verläuft die Bundesstraße 96a, deren Abschnitt hier Adlergestell heißt. Nördlich vom Adlergestell liegt der historisch gewachsene Siedlungskern.

    Die Wohngebiete im nordöstlichen Bereich, zusammenfassend als Siedlung Adlershof bezeichnet, werden durch die Dörpfeldstraße erschlossen und in einen nordwestlichen und einen südöstlichen Bereich geteilt. Etwa in der Mitte liegt der kleine Marktplatz, der durch ungesteuerte Entwicklung seinen ursprünglichen Piazza-Charakter verloren hat. Die Wohnbauten Adlershofs prägen zu großen Teilen noch immer zwei- bis viergeschossige Gebäude, insbesondere im Siedlungsbereich. Erst gegen Ende des 20. Jahrhunderts wurden Gebäude um ein bis zwei Stockwerke erhöht. Die einzigen höheren Gebäude sind die beiden Kirchen südöstlich des Marktplatzes: die Verklärungs- und die Christus König-Kirche. Der Friedhof findet sich südlich der Köllnischen Heide, einem Waldstück zwischen Adlershof und der Ortslage Oberspree. Dies ist das eigentliche Naherholungsgebiet des Ortes. Der neue Landschaftspark auf der Westseite wird weniger genutzt.

    In Adlershof und dem gleich angrenzenden Altköpenick befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie eine Post und gastronomische Einrichtungen. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie die Dahme und das Birkenwäldchen sind in wenigen Gehminuten, die Köpenicker Altstadt fußläufig in 10-15 min. zu erreichen und bieten somit eine hohe Attraktivität.

    Kontakt
    Antwort an:
    homepoint living GmbH
    Herr Marco Besir
    Schönhauser Allee 161a
    10435 Berlin
    Telefon +49 (0) 173 - 294 18 90, +49 (0) 173 - 294 18 90, +49 (0) 30 - 440 1289 - 152 (Zentrale)
    Fax +49 (0)30 - 440 12 89 160
    URL www.homepoint-living.de
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