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    GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1985
    Visualisierung Wohnbereich GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    Visualisierung Wohnbereich
    • Visualisierung Wohnbereich GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Ansicht 1 GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Ansicht 2 GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • offener Wohn- und Essbereich GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Essbreich GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Essbereich mit Zugang zur Küche GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Wohn- und Essbereich mit Kamin GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Küche mit Speiszugang GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Eingangsbereich mit Garderobe GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Gäste-WC GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Diele OG 2 GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Schlafzimmer GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Kinderzimmer 2 GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
    • Kinderzimmer 1 GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN

    Haus kaufen in Adelzhausen

    Reihenmittelhaus
    (5069-KH / ID: 15643367)
    86559 Adelzhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    307,00 m²
    Nutzfläche ca.
    260,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    12/2016
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    GERÄUMIGES REIHENMITTELHAUS MIT AUSBAURESERVE IN ADELZHAUSEN - NÄHE AUGSBURG

    Dieses im Jahre 1985 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in Adelzhausen, umgeben von viel Grün in einer Seitenstraße. Das Haus befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück. Auf jeder Etage des Hauses sind die Räume durch einen Flur verbunden, wodurch eine sehr schöne und praktische Raumaufteilung entsteht. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-/West-Terrasse bietet der ganzen Familie ausreichend Platz. Für gemütliche Wintertage und schöne Abende sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein uneinsehbarer Garten schließt sich der Terrasse an und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Des Weiteren finden Sie eine Einbauküche mit separater Speisekammer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Garderobe im Erdgeschoss vor.

    Durch mögliche Umgestaltung des Eingangsbereiches kann Ihnen ein noch großzügigerer Wohn- und Essbereich gewährt werden. Hierzu haben wir Ihnen einen Alternativgrundriss als Beispiel beigefügt.

    Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. In den Schlafräumen ist ein Laminatboden vorhanden. Ein ca. 11 m² großer Süd-/West-Balkon, welcher von zwei Zimmern aus zugänglich ist, lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Ein absolutes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, welches Sie ganz individuell und nach eigenen Vorlieben jederzeit ausbauen und einrichten können.

    Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, den man nach eigenem Belieben nutzen kann. Ebenfalls im Keller ist ein großzügiger Wasch-/Trockenraum und die Heizung vorzufinden. Über die Werkstatt gelangen Sie über eine Außentreppe in den Hintergarten, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Dieser ist mit einer kleinen Spielwiese und einem Gartenhäuschen geschmückt.

    Des Weiteren gehört zum Haus eine Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz.

    Bei dem Titelbild handelt es sich um ein Visualisierungsbeispiel des offenen Wohn- und Essbereiches. Gerne stellen wir Ihnen unsere Fachhandwerker für Fragen zur Verfügung.

    + ca. 307 m² großes Grundstück
    + Massivbauweise
    + helle Natursteintreppe
    + Fußbodenheizung
    + Fließen- und Laminatboden
    + doppelt verglaste Holzfenster
    + Fensterrollläden überall vorhanden
    + voll unterkellert

    Erdgeschoss:
    + Windfang mit geräumiger Garderobe
    + offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
    + Wohnbereich mit direkten Zugang zur Süd-/West Terrasse
    + charmanter Garten in Süd-/West Aussrichtung
    + Einbauküche mit direktem Zugang zur Speisekammer
    + separates Gäste-WC

    Obergeschoss:
    + großzügige Diele
    + 3 Schlafzimmer
    + separates Ankleidezimmer
    + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
    + Süd-/West Balkon von zwei Zimmern aus zugänglich

    Dachgeschoss:
    + unausgebautes Dachgeschoss
    + Anschlüsse für ein Bad vorhanden
    + weitere ca. 50 m² Wohnfläche möglich

    Kellergeschoss:
    + geräumiges Waschhaus
    + Hobbyraum
    + Werkstatt mit Zugang zum Hintergarten

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss: 80,75 m²
    Wohnbereich: 25,80 m²
    Essbereich: 17,57 m²
    Küche: 9,72 m²
    Speis: 3,05 m²
    Flur: 1,88 m²
    separates Gäste-WC: 3,49 m²
    Garderobe: 4,26 m²
    Windfang: 3,66 m²
    Terrasse: 11,32 m² (22,63 m²)

    Obergeschoss: 72,80 m²
    Diele: 7,40 m²
    Bad: 9,72 m²
    Kind 1: 12,99 m²
    Kind 2: 14,43 m²
    Eltern: 19,49 m²
    Ankleide: 5,30 m²
    Balkon: 3,47 m² (6,93 m²)

    Kellergeschoss:
    Hobbyraum: 5,00 m² (10,00 m²)
    ca. 65 m² Nutzfläche

    Dachgeschoss:
    ca. 50 m² Wohnfläche durch Ausbau möglich


    Gesamt: 158,55 m²
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    250.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2023/08/21
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    ADELZHAUSEN

    Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Adelzhausen liegt an der Ecknach in der Region Augsburg im östlichen Teil des Landkreises Aichach-Friedberg, rund 15 Kilometer östlich der Stadt Augsburg. Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu Arbeiten und in freier, unberührter Natur zu leben, begeistert Viele und ist noch heute sehr beliebt.


    + idyllische Lage
    + ca. 25 km nach Augsburg
    + sehr gute Anbindung zur A8
    + ca. 50 km nach München - in 15 Minuten am Verdikreisel, in 30 Minuten in der Innenstadt
    + Kindertagesstätte und Grundschule sowie Nahversorgung durch Bäcker und Metzger im Ort vorhanden
    + weiterführende Schulen sind und den Kreisstädten Friedberg und Aichach vorhanden
    + Super- und Drogeriemärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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