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    +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++

    398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1930
    Vorderansicht +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    Vorderansicht
    • Vorderansicht +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Obergeschoß +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Erdgeschoß +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Haus Südansicht +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Diele OG +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Küche +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Wohnraum EG +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Diele EG +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Garten +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Terrasse +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Scheune +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Wohnraum OG +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • DG zum Ausbau +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Badezimmer +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++
    • Wohnraum OG +++ Altes Bauernhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby - Ideal für Handwerker +++

    Haus kaufen in Adelzhausen / Landmannsdorf

    Bauernhaus
    (SIM-17-808 / ID: 16450528)
    Lantmarstraße 13
    86559 Adelzhausen / Landmannsdorf
    Deutschland / Adelzhausen
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    Anbieter:
    Schluttenhofer IMMOBILIEN
    Herr Jupp Schluttenhofer
    Prinzregentenstraße 1
    86150 Augsburg
    www.simregio.de
    0821-2621910, 0178-4203009, 0821/2621910 (Zentrale)
    604247
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    530,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1930 erbaute Bauernhaus bietet viel Platz für Familie, Home-Office und Hobby. Die jetzt bestehende Wohnfläche von ca. 160 m² kann durch Ausbau des isolierten Dachgeschosses um ca. 60 m² erweitert oder eine Einliegerwohnung untergebracht werden.
    Im Nebengebäude ist eine Garage, zwei Werkstätten und eine große Scheunenfläche als Lager untergebracht.
    Der Garten auf der Süd-Seite bietet mit seiner vielfältigen Bepflanzung eine Ruhe-Oase. Gemüse und Kräuter wachsen dort für die gesunde Ernährung und Blumen zur Augen- und Seelenfreude. Auf einer überdachten Terrasse wird der Feierabend mit Blick ins Grüne so richtig schön. Das Haus ist in einem guten Zustand, benötigt
    nach Jahren des Bewohnens einige Schönheitsreparaturen, die mit handwerklichem Geschick in überschaubarem Aufwand durchgeführt werden können. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (ca. 14 Jahre alt). Im Garten ist ein 4500 Liter Flüssiggas-Tank. Das Warmwasser wird ebenso mit Gas erzeugt. Im Haus gibt es einen Kachelofen mit Warmluftkanälen in die oberen Stockwerke, sowie mehrere Anschlüsse für Festbrennstoffe. Im EG kann ein weiteres Badezimmer ausgebaut werden. Im Garten gibt es eine Regenwasserzisterne mit ca. 1500 Liter. Das reicht gut für die Bewässerung des Gartens. Das Haus hat 40er Ziegelwände und überwiegend 2-fach verglaste Isolier-Holzfenster, sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster.
    Bodenbeläge sind überwiegend Laminat, im EG auf gedämmtem Estrich. Im EG in der Diele ein alter Steinzeug-Boden.Türen und Zargen wurden 2011 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor.

    Einbauküche
    Kachelofen
    Dauerbrandofen
    Dusche/WC/Waschbecken
    Bad im EG kann eingebaut werden
    Edelstahlkamin außen
    Regenwasserzisterne
    Flüssiggas- Mietttank 4500 l
    Dachgeschoß zum Ausbauen


    Zusätzliche Angaben Schluttenhofer IMMOBILIEN - wir freuen uns auf ihren Anruf unter 0821-2621910. Montag bis Freitag von 7:00 bis 18:00 Uhr. Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.
    Besichtigungen auch am Wochenende in Absprache möglich.
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    249.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/09/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    Lage und Besonderheiten
    Landmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelzhausen im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.Bei
    Das Kirchdorf liegt circa zwei Kilometer westlich von Adelzhausen an der Landstraße AIC 22.

    ADELZHAUSEN
    Adelzhausen liegt an der Ecknach im östlichen Teil des Landkreises Aichach-Friedberg. In der Großstadt arbeiten und im Grünen wohnen, begeistert viele und ist eine sehr beliebte Kombination.

    + idyllische Lage
    + ca. 19 km nach Augsburg
    + 3 km zur A8
    + ca. 60 km nach München
    + Kindertagesstätte, Grundschule sowie Nahversorgung durch Bäcker und Metzger im Ort
    + weiterführende Schulen sind in den Kreisstädten Friedberg und Aichach
    + Super- und Drogeriemärkte sind in gut erreichbar

    Kontakt
    Schluttenhofer IMMOBILIEN
    Herr Jupp Schluttenhofer
    Prinzregentenstraße 1
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-2621910, 0178-4203009, 0821/2621910 (Zentrale)
    Fax 604247
    URL www.simregio.de
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