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    *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***

    1.115.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    505,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1972
    Blick *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    Blick
    • Blick *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Schlafzimmer *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Haus02-Küche05 *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Haus02-Kinderzimmer01 *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Kinderzimmer *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Bad Detail *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Grundriss Erdgeschoss *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Grundriss Dachgeschoss *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Grundriss Untergeschoss *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***
    • Haus02-Wohnraum03 *** Villa in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum Neusäß***

    Haus kaufen in Adelsried

    Villa / Bungalow
    (2476-IB / ID: 16072988)
    86477 Adelsried
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX Fürstenfeldbruck
    Frau Iris Beierling
    Schöngeisingerstr. 68
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.remax-100.de
    08141/3630988, 0160/90395152, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    089/3815375-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.115.000,00 €
    Preis/m²
    2.207,92 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    505,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Durch die neuesten Entwicklungen im Klinikum Neusäß profitieren Sie künftig von den steigenden Immobilienpreisen in der Augsburger Region. Dies gilt besonders für den Wohnort Adelsried, von dem aus das neue Uniklinikum in kürze erreichbar ist. Wenn das Uniklinikum also Ihr neuer Wirkungsbereich ist, dann sollten Sie sich unsere Angebot auf keinen Fall entgehen lassen!

    Dieses attraktive Anwesen mit rd. 500 qm Wohnfläche wird derzeit als klassisches Einfamilienhaus genutzt.

    Mit wenigen Handgriffen ist das Haus auch als Zwei-Familien-Haus um zu gestalten.

    Im Souterrain befindet sich zudem noch ein Appartement, welches von außen zugänglich ist. Dieses können Sie unter anderem auch gewerblich nutzen oder vermieten.

    Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2001 bis 2007 komplett saniert.

    - Fenster mit Zweifach-Isolier-Glas
    - Wärmedämmung
    - neue Dachgauben
    - neue Dachdämmung
    - Öl-Zentralheizung mit Solaranlage
    - Massivholzparkett
    - Granitböden in Bädern und Küche
    - Fußbodenheizung in den Bädern
    - Innenpool und Sauna
    - Kamin im Wohnbereich
    - mehrere Terrassen
    - Doppelgarage
    - Carport

    und vieles mehr...

    Sauna
    Swimmingpool
    Wellnessbereich vorhanden
    8 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen um Ihnen das Anwesen vor zu stellen.

    Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Selbstverständlich behandeln wir diese
    vertraulich!

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch
    die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RE/MAX 100 in Bogenhausen und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
    Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    2x Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    64.53 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2018/07/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses schöne Anwesen liegt in zentraler Lage in Adelsried, dennoch durch die Nähe zu dem Erholungsgebiet "westliche Wälder" in einer ruhigen Anliegerstraße.

    Adelsried ist ein wunderschöner Ort, rd. 20 km entfernt von der Kreisstadt Augsburg. Der Ort verfügt auf Grund der Bundesautobahn A 8 über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

    Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Während der Stoßzeiten bringt Sie der Bus im 20 Minuten-Takt zum Augsburger HBF. Der Ort selber ist geprägt von einem außergewöhnlichen Vereinsleben und dem Zusammenhalt der Bewohner.

    Am Ort befinden sich neben einem prämierten Metzger auch ein Bäcker und ein Sonntagsbäcker, der ab Hof selber produzierte Brötchen verkauft.

    Auch alle anderen Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in Adelsried erledigen.

    Die Grundschule sowie einen Kindergarten können Sie fußläufig erreichen. Hinsichtlich weiterführender Schulen bieten sich im Umkreis ebenfalls einige Möglichkeiten. So befinden sich in Neusäß eine Realschule und ein Gymnasium, in Gersthofen die beliebte ISA - Internationale Schule Augsburg und in Wertungen Schulen, die ihre Konzeption nach Montessori ausgelegt haben.

    Augsburg wurde in den letzten Jahren als Wohnort immer attraktiver und das wird sich durch die neue Uniklinik weiter steigern. Die Werte der bestehenden Immobilien werden weiterhin steigen, nicht zu Letzt, da Augsburg viele neue Unterkünfte für Fachkräfte bereitstellen werden muss. Davon profitieren auch private Immobilienbesitzer. Die Werthaltigkeit aller Immobilien in und um Augsburg wird gesichert. Investieren Sie heute in eine wertstabile Anlageoption.

    Sie selber werden im Klinikum arbeiten und bevorzugen kurze Arbeitswege? Von Adelsried aus sind Sie in nur 10 Minuten an Ihrem Arbeitsplatz.


    Entfernungen:
    Uniklinikum: ca. 10 Minuten
    Augsburg Zentrum ca. 15 Minuten
    Günzburg: ca. 24 Minuten
    Ulm: ca. 40 Minuten
    München: ca. 37 Minuten

    Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in 50 Minuten.

    Kontakt
    RE/MAX Fürstenfeldbruck
    Frau Iris Beierling
    Schöngeisingerstr. 68
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/3630988, 0160/90395152, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax 089/3815375-29
    E-Mail iris.beierling@remax.de
    URL www.remax-100.de
    Anbieter kontaktieren
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