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    Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    238,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1983
    Objektansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    Objektansicht
    • Objektansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Wohnzimmer mit Galerie und Geschosstreppe Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Esszimmer Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Essecke mit Küche Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Schlafzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Arbeitszimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Bad Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Galerie Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Hauseingang Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Wohn- Esszimmer Einliegerwohnung Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Bad Einliegerwohnung Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Zugang Einliegerwohnung Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Kellertreppe Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Hobbyraum Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!
    • Saunaraum Kapitalanleger aufgepasst: Kein Selbstbezug! Haus mit ELW auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlage!

    Haus kaufen in Adelsried bei Augsburg

    Einfamilienhaus
    (HpR-A-ES026 / ID: 16352493)
    86477 Adelsried bei Augsburg
    Deutschland / Adelsried
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    Anbieter:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Friedberger Straße 117
    86163
    www.hausplusrente.de
    0821 / 508 98 45, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    0821 / 508 99 97
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt., auf den Verkehrswert
    Details
    Wohnfläche ca.
    238,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    977,00 m²
    Nutzfläche ca.
    11,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1983
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 in massiver Ziegelbauweise erstellt.
    Über eine großräumige Diele sind die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung zu betreten. Es gibt noch ein Gäste-WC sowie die Treppe ins Kellergeschoss.
    Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie einen kleinen Garderobenbereich. Die großzügige Einliegerwohnung besitzt eine eigene abgegrenzte Terrasse in Südausrichtung.
    Die Hauptwohnung hat im Erdgeschoss einen weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich mit insgesamt fast 60 m². Die Küche ist angrenzend zum Essbereich mit erhöhter Essecke.
    Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine maßgefertigte helle Freitreppe im Erker zum Galeriebereich.
    Hier hat es eine weitläufige Fläche mit Balkon, die als Bürofläche genutzt wird.
    Über einen Emporengang gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zum Hauptbad.
    Im Kellergeschoss hat es einen großen Hobbyraum, einen Saunaraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungskeller mit Tankraum sowie einen Vorratskeller. Außerdem gelangen Sie von hier mit wenigen Stufen in die Garage und von dort in den Garten.
    Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 238 m², das Grundstück ist ca. 977 m² groß. Es gibt eine Südterrasse, eine Ostterrasse, einen Südbalkon und einen Nordbalkon.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Marmor
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten.
    Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter von HausplusRente Augsburg
    unter Tel. 0821 - 508 98 45.
    graeff@hausplusrente.de, Telefax an 0821 - 508 99 97.

    Verkehrswert: 620000.00
    • Versteigerung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    123.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/11/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Adelsried in ruhiger Lage mit Blick auf eingezäunten Wildbestand.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
    Auch Kindergarten und Grundschule sind in Adelsried.
    Zur Autobahn A8 (München - Stuttgart, Abfahrt Adelsried) gelangen Sie in ca. drei Minuten.
    Trotz der Nähe zur Autobahn ist das Haus sehr ruhig gelegen.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Friedberger Straße 117
    86163
    Telefon 0821 / 508 98 45, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 0821 / 508 99 97
    URL www.hausplusrente.de
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