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    *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***

    1.115.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    505,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Küche *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Schlafzimmer *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Haus02-Küche02 *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Haus02-Küche05 *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Haus02-Schlafzimmer03 *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Haus02-Kinderzimmer01 *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Aussicht Büro *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Kinderzimmer *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Bad Detail *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Blick *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Grundriss Erdgeschoss *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Grundriss Dachgeschoss *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Grundriss Untergeschoss *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***
    • Pool *** Attraktive Villa - nur 10 Minuten zum Uniklinikum Augsburg***

    Haus kaufen in Adelsried

    Villa / Bungalow
    (2476-IB / ID: 15808954)
    86477 Adelsried
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX Fürstenfeldbruck
    Frau Iris Beierling
    Schöngeisingerstr. 68
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.remax-100.de
    08141/3630988, 0160/90395152, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    089/3815375-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.115.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    505,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Durch die neuesten Entwicklungen im Klinikum Neusäß profitieren Sie künftig von den steigenden Immobilienpreisen in der Augsburger Region. Dies gilt besonders für den Wohnort Adelsried, von dem aus das neue Uniklinikum in kürze erreichbar ist. Wenn das Uniklinikum also Ihr neuer Wirkungsbereich ist, dann sollten Sie sich unsere Angebot auf keinen Fall entgehen lassen!

    Dieses attraktive Anwesen mit rd. 500 qm Wohnfläche wird derzeit als klassisches Einfamilienhaus genutzt.

    Mit wenigen Handgriffen ist das Haus auch als Zwei-Familien-Haus um zu gestalten.

    Im Souterrain befindet sich zudem noch ein Appartement, welches von außen zugänglich ist. Dieses können Sie unter anderem auch gewerblich nutzen oder vermieten.

    Eingebettet in einen pflegeleichten Garten mit leichter Hanglage bietet das Haus die Möglichkeit in jeder Etage die Sonnenseite des Lebens zu genießen.

    Im Erdgeschoss haben Sie von jedem Zimmer aus Zugang auf den großen Südbalkon bzw. auf eine wunderschöne Frühstücksterrasse im Osten des Hauses.

    Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Fernblick über die "westlichen Wälder" und gelangen über eine Außentreppe aus Stein direkt in den Garten

    Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Appartement noch der Innenpool und eine Sauna. Die Südterrasse ist auch hier von jedem Wohnraum betretbar.

    Ein Teich sorgt in Ihrem Garten zusätzlich für Entspannung vom Arbeitsalltag.

    Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Essbereich, der in offener Bauweise an das Licht durchflutete Wohnzimmer angrenzt, der durch große Fensterfronten mit einem herrlichen Weitblick besticht.

    Eine offene Küche (Einrichtung nicht im KP enthalten) mit angrenzender Vorbereitungsküche und Speisekammer bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden.

    Durch eine Türe abgeteilt befinden sich die privaten Räumlichkeiten, wie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Familienbad.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben 3 großen Kinderzimmern (jeweils
    rd. 30 qm!) auch ein geräumiges Büro, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

    Durch die Hanglage ist das Untergeschoss wunderbar als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein Appartement mit rd. 50 qm (Küchenanschluss vorhanden) und ein weiteres Schlafzimmer.

    Ein Innenpool mit Umkleidebereich und Dusche bietet Ihnen zusammen mit einer Sauna einen Wellnessbereich im eigenen zu Hause!

    Die herrliche Terrasse und somit den Garten können Sie sowohl von den Schlafräumen, wie auch vom Schwimmbad aus betreten.

    Der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum finden im Untergeschoss ebenfalls Platz.

    Je nach Aufteilung des Hauses können Sie diese Immobilie bestens als Wohn - und Geschäftshaus nutzen. Praktisch ist hinsichtlich dessen, dass das gesamte Untergeschoss auch von außen zugänglich ist.

    Außerdem sind im Dachgeschoss in der Wand des Gästezimmers Küchenanschlüsse verlegt, die es möglich machen aus diesem Bereich eine separate Vierzimmerwohnung zu gestalten.

    Das Haus wurde 1972 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit 36,5 er Porotonziegel mit großen Fensterflächen hergestellt.

    In den Jahren 2001 bis 2007 wurde das gesamte Anwesen komplett saniert.

    Zweifachisolierverglasung mit Kunststoffrahmen ist selbstverständlich.

    Das komplette Haus wurde wärmegedämmt, wodurch der Endergieverbrauch auf rd. 3.300 l/Jahr gesenkt werden konnte
    - inklusive der ganzjährigen Pooltemperierung auf 28 °C.

    Im Zuge des Dachumbaus und der Einbringung 3 großer Dachgauben wurde auch die Dachdämmung professionell
    erneuert.

    Das Haus bedient sich einer Ölzentralheizung mit Einbindung einer 24 qm großen thermischen Solaranlage, mit Eisenbeiss-
    Energiemanagementsystem, bestehend aus Energiezentrale, Zentralsteuerung und 1.000 ltr. Schichtspeicher.

    Zudem finden Sie im kompletten Haus Massivholzparkett, bis auf Zugangsbereiche und Küchen, die in Granit ausgeführt wurden.

    Die Bäder sind alle mit Granit, Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet.

    Das Hallenschwimmbad misst 3,70 x 6,80 x 1,60 m. Die Vollholz-Ecksauna von WEKA ist durch einen Bio - Dampfgenerator betrieben.

    Im Wohnbereich rundet ein individuell designter, handgesetzter Heizkamin mit 8 KW Heizleistung und ca. 140° Einsicht auf das Feuer das Wohlfühlprogramm ab.

    Mehrere Terrassen und ein großer Südbalkon sorgen für Urlaubsgefühle in dem nahezu uneinsehbaren Garten.

    Eine Doppelgarage (ca. 33 qm!), 2 Stellplätze im Carport sowie 2 weitere Stellplätze sind vorhanden.

    Eine Wasserzisterne, der Gartenteich, ein Gartenhaus sowie eine Satellitenanlage und eine ISDN- Anlage mit
    Hausprechfunktion, Türöffner und schnellem DSL sind nur noch ein paar der technischen Ausstattungsmerkmale, die das Haus für alle Ihre Umsetzungswünsche attraktiv machen.

    Sauna
    Swimmingpool
    Wellnessbereich vorhanden
    8 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen um Ihnen das Anwesen vor zu stellen.

    Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Selbstverständlich behandeln wir diese
    vertraulich!


    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch
    die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RE/MAX 100 in Bogenhausen und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
    Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    2x Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    64.53 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2018/07/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses schöne Anwesen liegt in zentraler Lage in Adelsried, dennoch durch die Nähe zu dem Erholungsgebiet "westliche Wälder" in einer ruhigen Anliegerstraße.

    Adelsried ist ein wunderschöner Ort, rd. 20 km entfernt von der Kreisstadt Augsburg. Der Ort verfügt auf Grund der Bundesautobahn A 8 über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

    Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Während der Stoßzeiten bringt Sie der Bus im 20 Minuten-Takt zum Augsburger HBF. Der Ort selber ist geprägt von einem außergewöhnlichen Vereinsleben und dem Zusammenhalt der Bewohner.

    Am Ort befinden sich neben einem prämierten Metzger auch ein Bäcker und ein Sonntagsbäcker, der ab Hof selber produzierte Brötchen verkauft.

    Auch alle anderen Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in Adelsried erledigen.

    Die Grundschule sowie einen Kindergarten können Sie fußläufig erreichen. Hinsichtlich weiterführender Schulen bieten sich im Umkreis ebenfalls einige Möglichkeiten. So befinden sich in Neusäß eine Realschule und ein Gymnasium, in Gersthofen die beliebte ISA - Internationale Schule Augsburg und in Wertungen Schulen, die ihre Konzeption nach Montessori ausgelegt haben.

    Augsburg wurde in den letzten Jahren als Wohnort immer attraktiver und das wird sich durch die neue Uniklinik weiter steigern. Die Werte der bestehenden Immobilien werden weiterhin steigen, nicht zu Letzt, da Augsburg viele neue Unterkünfte für Fachkräfte bereitstellen werden muss. Davon profitieren auch private Immobilienbesitzer. Die Werthaltigkeit aller Immobilien in und um Augsburg wird gesichert. Investieren Sie heute in eine wertstabile Anlageoption.

    Sie selber werden im Klinikum arbeiten und bevorzugen kurze Arbeitswege? Von Adelsried aus sind Sie in nur 10 Minuten an Ihrem Arbeitsplatz.


    Entfernungen:
    Uniklinikum: ca. 10 Minuten
    Augsburg Zentrum ca. 15 Minuten
    Günzburg: ca. 24 Minuten
    Ulm: ca. 40 Minuten
    München: ca. 37 Minuten

    Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in 50 Minuten.

    Kontakt
    RE/MAX Fürstenfeldbruck
    Frau Iris Beierling
    Schöngeisingerstr. 68
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/3630988, 0160/90395152, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax 089/3815375-29
    E-Mail iris.beierling@remax.de
    URL www.remax-100.de
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