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    2-Familienhaus in ruhiger Lage!

    679.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,36 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1973
     2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    •  2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Hausansicht Süd 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Hausansicht Nord/West 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • große Doppelgarage (mit Werkgrube) 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Blick von der Terrasse in den großen Garten 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • großer Naturgarten 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Diele im EG mit hochwertigen Holztüren 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • gemütlicher Kachelofen zwischen Wohn- und Esszimmer 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Küche im EG 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Bad im EG 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Treppenhaus 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Wohnzimmer im OG mit Balkonzugang 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Blick vom Wohnzimmer in das Esszimmer 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Küche im OG 2-Familienhaus in ruhiger Lage!
    • Bad im OG 2-Familienhaus in ruhiger Lage!

    Haus kaufen in Adelshofen

    Mehrfamilienhaus
    (434504-02053 / ID: 16754325)
    82276 Adelshofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    https://immobilien.postbank.de/augsburg
    0151 55990202
    Kosten
    Kaufpreis
    679.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,36 m²
    Grundstücksfläche ca.
    876,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    L A N D L U S T statt S T A D T F R U S T !

    -Möchten Sie, dass Ihre Kinder abseits von Hektik, Lärm und Stress aufwachsen?
    -Suchen Sie Ruhe und Entspannung in Ihrer Freizeit?
    -Wünschen Sie sich ein Haus mit einem großen Garten, in dem auch Oma und Opa mit einziehen?
    -Könnten Sie sich vorstellen, eine Wohneinheit zu vermieten?
    -Suchen Sie eine Kapitalanlage mit 2 oder 3 Wohneinheiten?

    Dann sollten Sie sich dieses Exposé genauer ansehen!

    Das große 2-Familienhaus wurde im Jahre 1973 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
    Der Grundriss der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (jeweils 102,19 m²) wurde identisch gestaltet und optimal gelöst.

    Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet noch Platz für eine weitere Wohnung.

    Der 876 m² große Garten wartet auf Ihren "grünen Daumen", der das gut geschnittenen Grundstück in ein Gartenparadies verwandelt und viel Spielraum für die Kinder bietet.

    Raumaufteilung (je Etage):
    Wohnzimmer 31,79 m²
    Esszimmer 12,87 m²
    Küche 10,26 m²
    Schlafzimmer 18,10 m²
    Kinderzimmer 14,35 m²
    Bad 7,18 m²
    Gäste-WC 1,80 m²
    Flur 9,00 m²

    Die sonnige Süd-Terrasse bzw. im OG den Balkon betreten Sie vom großen und offenen Wohn-Essbereich.
    Die beiden Kachelöfen befinden sich zwischen Wohn- und Esszimmer und strahlen behagliche Wärme in beide Räume aus.
    Die Küche ist sowohl vom Flur als auch praktischerweise vom Esszimmer zu erreichen.
    Das große Schlafzimmer und das etwas kleinere Kinderzimmer bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.
    Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet, ein Gäste-WC befindet sich nebenan.

    Das Haus wird über die Öl-Zentralheizung beheizt, ebenso die Warmwasserversorgung.
    Die Tanks (10.000 Liter) und die "Buderus"Heizungsanlage (BJ 1992) befinden sich im Keller. Ein riesiger Hobbyraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum sorgen für viel Platz und Staufläche.
    Ein beheizbares Zimmer mit Tageslicht könnte als Gästezimmer genützt werden.

    Die beiden geräumigen Garagen schließen sich dem Haus an und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten. Eine Garage ist mit einer Werkstatt-Grube ausgestattet. Im Anschluss an die Garage wurde ein Schuppen angebaut, in dem Gartengeräte, Holz usw. Platz finden.

    Kachel-/Schwedenofen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser
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    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch
    tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit,
    kostenfrei!

    Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    273,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/02/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der idyllisch gelegene Ort Adelshofen (ca. 1.670 Einwohner) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf.

    Ein Kindergarten befindet sich in der Ortsmitte, Grund- und Hauptschule sind in Mammendorf und weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck, welche mit dem Schulbus angefahren werden.
    Zahlreiche Vereine (Sport, Musik usw. ) und ein großer Reiterhof sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Ortschaften Jesenwang (5 Min.), Mammendorf (10 Min.) und die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck (15 Min.) bietet alles, was das Herz begehrt! Hier finden Sie u. a. eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, sämtliche Discounter und ein anspruchsvolles Kulturprogramm mit Theater, Kabarett, Musikveranstaltungen, ein Kino usw.

    Für München-Pendler ist die nächstmögliche S-Bahnhaltestelle Mammendorf, mit dem PKW gelangen Sie über die B 471 / A 8 oder die B 2 / A 96 in die Landeshauptstadt München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    Telefon 0151 55990202
    URL https://immobilien.postbank.de/augsburg
    Anbieter kontaktieren
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    Hausnummer
     
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