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    Zwei Generationenwohnhaus mit ELW

    597.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    303,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1995
    Giebelseite Garten Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    Giebelseite Garten
    • Giebelseite Garten Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Außenansicht Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Doppelgarage Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Stellplätze im Hof Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Terrassenblick aus dem Garten Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Wohnzimmer Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Schwedenofen Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Küche EG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Kinderzimmer EG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Bad EG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Treppenhaus EG - DG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Bad DG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Eingangsbereich DG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Essecke Küche DG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW
    • Kinderzimmer DG Zwei Generationenwohnhaus mit ELW

    Haus kaufen in Adelsdorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/0097 / ID: 19826568)
    91325 Adelsdorf
    Neuhaus
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    597.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    303,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    684,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    01.04.2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1995 gebaute Haus bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und kann somit auch als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Durch die separaten Wohnungen ist es aber auch möglich zu vermieten (auch zur Kapitalanlage geeignet). Aktuell ist das Haus noch komplett bewohnt, die Wohnung im OG/DG wird bis 01.03.2021 frei, die Wohnung im EG wahrscheinlich früher.
    Auf den ersten Blick (Außenansicht Giebelseite) sieht man diesem Haus seine Großzügigkeit nicht an, das Potential erstreckt sich Richtung Garten. Die rund 303 m² sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung im UG/Souterrain (vermietet) 55 m², Wohnung im EG (eigengenutzt) 121 m², Wohnung im OG/DG 127 m² (eigengenutzt). Die genaue Zimmeraufteilung ersehen Sie aus den Grundrissplänen.
    Der hinter dem Haus liegende Garten mit Terrasse ist nur über das EG erreichbar. Dafür besitzt die Wohnung oben einen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
    Für die Fahrzeuge der Bewohner gibt es eine Doppelgarage und Stellflächen in dem kürzlich gepflasterten Hof vor dem Haus.
    Mit wenig Aufwand wohnen Sie hier in einer gemütlichen Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour.
    - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

    Ausrichtung Balkon/Terrasse:Westen
    Kachelofen: ja
    Einbauküche: ja
    Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch
    Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
    Dachausbau möglich: schon ausgebaut
    Zustand Dach: baujahrtypisch
    Wärmedämmung vorhanden: nein
    Doppelgarage
    Stellplätze vor dem Objekt
    Einliegerwohnung im Souterrain
    Erdgeschoss mit Terrasse

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    103,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhaus ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelsdorf im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Pfarrdorf liegt drei Kilometer südlich von Adelsdorf und 14 Kilometer von Erlangen entfernt. Es ist ein langgezogenes Straßendorf mit einem Wasserschloss. Der Ort liegt am Neuhauser Mühlgraben, der eine Kette von Weihern speist und weiter nördlich als rechter Zufluss in den Staffelbach mündet. Auch im Westen befinden sich Weiher (Kirchleitenteiche, Kirchenweiher, Steinweiher). Im Nordwesten liegt der Galgenberg und der Bucher Wald. Im Nordosten grenzt das Flurgebiet Große Bodenleite an und im Osten der Neuhauser Wald. Noch weiter nördlich befindet sich die Flur Ziegenanger, das ein Naturschutzgebiet ist.
    Die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth, Forchheim und Herzogenaurach sind gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.