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    Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1990
    Ansicht Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    Ansicht
    • Ansicht Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Rückseite Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Doppelgarage Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Terrasse Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • weitläufiger Garten Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Eingangsbereich Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Kochen Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Essbereich mit Kachelofen Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Wohnbereich Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Balkon Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Abstellraum Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Büro Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Badezimmer Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Schlafen Eltern Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus
    • Kinderzimmer 1 Großzügiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf-Neuhaus

    Haus kaufen in Adelsdorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/214-214/0072 / ID: 20293660)
    91325 Adelsdorf
    Neuhaus
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Martin Langmar
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191 88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Preis/m²
    2.365,00 €
    Provision
    1,785 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    937,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Randlage in Adelsdorf-Neuhaus. Das Grundstück ist 937 m² groß und bietet im hinteren Gartenbereich viel Platz zur Entspannung. Büsche und Obstbäume bieten natürlichen Schatten und das Gartenhäuschen hält zusätzlichen Stauraum bereit.

    Im Haus angekommen gelangen Sie über den Flur in die vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Diese teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit kleiner Speis und ein Bad mit Badewanne.

    Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit circa 220 m² Wohnfläche und bietet ein umfangreiches Platzangebot zum Wohnen und Arbeiten. Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie direkt in die Diele, die in die oberen Wohnräume führt. Im Kellerbereich der Hauptwohnung liegen der Heizungsraum mit Heizöltankraum und eine Waschküche. Außerdem gibt es ein separates WC mit Dusche zum frisch machen nach getaner Gartenarbeit. Ein weiterer Raum steht als Werkstatt oder Hobbyraum zur Verfügung. Durch die Deckenhöhe im Keller mit 2,50 Meter ist dieser vielseitig nutzbar.

    Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie ins Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer. Die Küche mit separater Speis bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Durchgang führt ins behagliche Esszimmer mit Blick auf den Kachelofen. Durch die offene Raumaufteilung gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet mit direktem Zugang über die Terrasse in den Garten. Die Wege von der Küche in den Garten sind ebenfalls kurz, so können Sie Ihr Abendessen bei schönem Wetter auch draußen genießen.

    Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, diese können Sie als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen. Für die Kinder ist durch das große Platzangebot auch ein Spielzimmer möglich. Ein Zimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Auswahl zwischen Dusche oder Badewanne. Zwei Waschbecken und eine Toilette ergänzen den Raum.

    Die beiden Etagen der Hauptwohnung lassen sich mit etwas baulichem Aufwand räumlich trennen, so dass das Gebäude dann über insgesamt 3 Wohneinheiten verfügt und eine attraktive Rendite von bis zu 4,50 % ermöglicht.

    Der momentan nicht ausgebaute Spitzboden bietet viel Lager- und Staufläche.

    Zum Haus gehören neben einer großen Doppelgarage mit Abstellraum noch zwei weitere Außenstellplätze.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour.
    - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

    Kachelofen: vorhanden
    Einbauküche: nicht vorhanden
    Zustand Bad - Qualität: gepflegt
    Zustand Elektroanlage: gepflegt
    Dachausbau möglich: ja
    Zustand Dach: gepflegt
    Wärmedämmung vorhanden: baujahrtypisch
    Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 430,00 € kalt pro Monat

    Bezug ab: sofort
    Wohnfläche: 285 m² (66 m² Einliegerwohnung und 219 m² Hauptwohnung)
    Garage/Stellplatz: 2 x Außenstellplatz und 2 Stellplätze in Doppelgarage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    126,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/11/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhaus ist ein beliebter Wohnort. Umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen fügt sich der Ort perfekt in die Landschaft ein. Kulinarisch finden Sie bei einen der ortsansässigen Gastwirtschaften sicherlich das passende Angebot für sich. Durch die zentrale Lage hat Neuhaus eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Erlangen und Nürnberg via der A73 und in Richtung Würzburg über die A3. Kindergärten, eine Kinderkrippe, sowie die Grund- und Hauptschule sind im direktem Nachbarort Adelsdorf zu finden. Weiterführende Schulen können in Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen besucht werden. Diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls im benachbarten Adelsdorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Martin Langmar
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191 88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.